Дело №2-2757/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) к Юсупову Марселю Астаховичу об обращении взыскания на имущество должников, взыскании суммы долга, процентов и пеней
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) (далее по тексту - «Истец», «Банк», «Залогодержатель») обратилось в суд с иском Юсупову М.А. об обращении взыскания на имущество должников, взыскании суммы долга, процентов и пеней, указывая в обоснование иска, что согласно кредитному договору от 21.08.2006 года №132/739-И истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 750 000,00 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Уфа ... ... ..., в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика Юсупова М.А. по кредитному договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Права истца по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 21.08.2006 года. По состоянию на 18.01.2010г. по данному кредитному договору имеется 4 случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 30.06.2009г., 31.07.2009г., 31.08.2009г., 30.09.2009г. 21.05.2009г. ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору с указанием срока исполнения требования на позднее 30-ти календарных дней с момента предъявления. По истечении указанного срока ответчиком задолженность не была погашена. Истец КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) просит суд:
- обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: г. Уфа ... ... ...,
- определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: г. Уфа ... ... ..., в размере 1 950 000 руб., определенном на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной
- взыскать с ответчика Юсупова М.А. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 21.08.2006 г. №132/739-И в размере 2 000 810,96 руб., из них: 1 630 852,00 рублей – сумма просроченного основного долга, 86 561,88 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту, 20 694,99 - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 262 702,09 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 22 204,05 руб.
На судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Юсупов М.А. на судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О уважительности причин неявки на судебное заседание ответчик суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела в суд не обращался.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что согласно кредитному договору от 21.08.2006 года №132/739-И истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 750 000,00 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 кредитного договора).
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Уфа ... ... ..., в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика (копия платежного поручения от 29.08.2006г. №132).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является, в том числе, ипотека Квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 21.08.2006 года.
В соответствии с п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,00% годовых. Проценты по кредиту начисляются Банком на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составил 23 383 руб. (п.3.3.6. Кредитного договора).
В силу п.п. 5.2., 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Из материалов дела следует, что по данному кредитному договору имеется 4 случая нарушения ответчиком сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 30.06.2009г., 31.07.2009г., 31.08.2009г., 30.09.2009г. 21.05.2009г..
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
21.05.2009г. ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 21.08.2006г. №132/739-И с указанием срока исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. По истечении указанного срока задолженность ответчиком не была погашена.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 18.01.2010 года сумма долга ответчика составляет 2 000 810,96 руб., из них:
- 1 630 852,00 рублей – сумма просроченного основного долга,
- 86 561,88 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту,
- 20 694,99 - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;
- 262 702,09 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.
В соответствии с п.2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 4.4.1. Кредитного договора и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения Заемщиком Требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.
В соответствии ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно п.1.3. Кредитного договора 21.08.2006г. №132/739-И квартира как предмет ипотеки в силу договора оценивается сторонами в 1 950 000 руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Юсуповым М.А. доказательства исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств суду не представлены.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 22 204,05 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Юсупову Марселю Астаховичу удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: г. Уфа ... ... ....
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: г. Уфа ... ... ..., в размере 1 950 000 руб.
Взыскать с Юсупова Марселя Астаховича в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности в размере 2 000 810,96 руб., из них: 1 630 852,00 рублей – сумма просроченного основного долга, 86 561,88 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту, 20 694,99 - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 262 702,09 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 22 204,05 руб., всего взыскать 2 023 015,01 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин