Дело № 2-500/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2010 г.
Кировский районный суд г. Уфы в составе :
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Каримовой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардеевой Г.Ш. к Мардееву Р.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, заключении договора социального найма
УСТАНОВИЛ
Мардеева Г.Ш. действуя в своих интересах а так же в интересах не совершеннолетних детей Мардеева Т.Р. 12.06.1997 года рождения, Мардеевой Л.Р. 19.08.2000 года рождения обратилась в суд с иском к Мардееву Р.Ф. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением ..., обязании Отдела УФМС России по Республике Башкортостан снять Мардеева Р.Ф. с регистрационного учета по указанному адресу, обязании МУП « УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан» заключить договор социального найма на жилое помещение расположенное по адресу ....
Требование мотивировано тем, что Кировским районным судом г. Уфы 10.10.2007 г. принято решение о выселении Мардеевой Г.Ш. Мардеева Р.Ф. и их двоих несовершеннолетних детей и вселении в две изолированы комнаты жилой площадью 10,9 кв.м. и 10,8 кв.м. в трехкомнатной квартире ... и заключении с ними договора социального найма на указанные комнаты. Мардеева Г.Ш. с двумя детьми зарегистрировалась в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги но ей отказывают в заключении договора социального найма на квартиру в связи с неявкой для заключения договора Мардеева Р.Ф. Ответчик зарегистрировавшись в квартире никогда в ней не проживал, оплату коммунальных услуг не производит, его имущества в квартире не имеется. В связи с чем, по мнению истца, право пользования Мардеева Р.Ф. на квартиру подлежит прекращению, со снятием с регистрационного учета, договор социального найма подлежит заключению с ней Мардеевой Г.Ш.
В судебное заседание Мардеева Г.Ш. извещенная о дате и времени рассмотрения дела не явилась. Учитывая участие в деле представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Мардеевой Г.Ш.
Представитель Мардеевой Г.Ш. Огурцова Е.А. ( доверенность от 24.11.2009 г.) иск поддержала пояснив суд, что Мардеев Р.Ф. после вынесения решения суда прописался в квартире и несколько раз там появлялся его видели соседи. Сама истец с детьми в квартире не проживает но оплачивает коммунальные услуги. Место нахождения ответчика не известно, он находится в розыске
Судебное извещение направленное ответчику Мардееву Р.Ф. по месту регистрации возвращено в связи с выбытием адресата.
Представитель Мардеева Р.Ф. адвокат Муртаева Н.Н. назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика иск не признала.
Представитель третьего лица Администрации Кировского района ГО г. Уфы Халикова Ю.С. ( доверенность от 11.01.2010 г.) иск считает необоснованным пояснив суду, что Мардеев Р,Ф. пробрел право на жилую площадь в спорной квартире на основании решения суда, оснований для признании его прекратившим право на жилую площадь не имеется.
Третьи лица Отдел УФМС России по Республике Башкортостан в Кировском районе г. Уфы, МУП «УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан» извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 10.10.2007 г. удовлетворен иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Мардеевым о их выселении в связи со сносом жилого дома № ...
постановлено :
Расторгнуть договор социального найма, заключенный 01.02.1999 г. между ЖРЭУ №7 Кировского района г. Уфы и Мардеевой Р.Ф., Мардеевым Р.Ф., Мардеевой Г.Ш., Мардеевым Т.Р., Мардеевой Л.Р. на трехкомнатную квартиру ....
Выселить Мардееву Р.Ф. из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м. в трехкомнатной квартире ....
Выселить Мардеева Р.Ф., Мардееву Г.Ш., Мардеева Т.Р., Мардееву Л.Р. из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м. в трехкомнатной квартире ....
Вселить Мардееву Р.Ф. в комнату жилой площадью 16,5 кв.м. в трехкомнатной квартире ... и заключить с ней договор социального найма на указанную комнату.
Вселить Мардеева Р.Ф., Мардееву Г.Ш., Мардеева Т.Р., Мардееву Л.Р. в две изолированные комнаты жилой площадью 10,9 кв.м. и 10,8 кв.м. в трехкомнатной квартире ... и заключить с ними договор социального найма на указанные комнаты.
Решение вступило в законную силу.
Распоряжением Администрации Кировского района ГО г. Уфа от 21.02.2008 г. № 110, на основании указанного решения суда Мардееву Р.Ф., выделены две комнаты в коммунальной квартире ... жилой площадью 10,8 кв.м., 10,9 кв.м. Администрация просит МУП « УЖХ ГО г. Уфа Республики Башкортостан» заключить договор социального найма на указанные помещения с нанимателем Мардеевым Р.Ф. с составом семьи четыре человека ( он бывшая жена, двое детей)
Как следует из справки о регистрации в ... зарегистрированы Мардеева Г.Ш. с 2.09.2008 г., бывший муж Мардеев Р.Ф. с 28. 10. 2008 г. и двое детей Мардеев Т.Р., Мардеева Л.Р. с 2.09.2008 г.
Согласно представленных квитанций на оплату жилого помещения площадью 21,7 кв.м, и коммунальных услуг открыт лицевой счет, при этом плательщиком указан Мардеев Р.Ф.
Как установлено судом письменный договор социального найма, что предусмотрено ст. 63 ЖК РФ, на две комнаты в коммунальной квартире ... жилой площадью 10,8 кв.м., 10,9 кв.м. не заключен.
Вместе с тем отсутствие письменного договора социального найма не влечет его недействительности.
Учитывая содержание распоряжения Администрации Кировского района ГО г. Уфа от 21.02.2008 г. № 110, наличие лицевого счета где плательщиком указан Мардеев Р.Ф. суд приходит к выводу о заключении договора социального найма на предоставленное жилое помещение с Мардеевым Р.Ф., соответственно к возникшим правоотношением применяются нормы ЖК РФ регулирующих социальный наем жилого помещения.
Согласно ст. 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства, обстоятельства дела в их совокупности суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Как следует из мотивировочной части решения суда от 10.10.2007 г. ответчики возражая против заявленных требований указывали, на наличие трех семей и необходимости предоставления отдельного жилья каждой семье. Расторжение брака между Мардеевой Г.Ш. и Мардеевым Р.Ф. 15.08.2003 г. подтверждено свидетельством о расторжении брака выданного 27.08.2003 г. отделом ЗАГСА МО Кировского района г. Уфы.
Довод истца изложенный в исковом заявлении о том, что Мардеев Р.Ф. никогда не проживал в предоставленном жилом помещении опровергается предоставленным истцом актом от 29.11.2009 г. подписанным жильцами кв. ... из содержания которого следует, что Мардеев Р.Ф. не проживает и не появляется по адресу ... с мая 2009 г., что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
Сведений о наличии у ответчика иного места жительства суду не представлено.
Намерение ответчика пользоваться предоставленным жилым помещением подтверждается его регистрацией в октября 2008 г. в квартире.
Учитывая период не проживания Мардеева Р.Ф. в спорном жилом помещении, прекращение семейных отношений с истцом, суд приходит к выводу о временном характере отсутствия Мардеева Р.Ф. в спорном жилом помещении. Кроме того судом принимается во внимание тот факт, что жилое помещение было предоставлено истцу взамен снесенного.
Согласно ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии с приведенным распоряжением от 21.02.2008 г. № 110 Администрации Кировского района ГО г. Уфы нанимателем предоставленных комнат определен Мардеев Р.Ф. он же указан плательщиком коммунальных услуг и квартплаты занимаемой жилой площади. С требованием о признании недействительным указанного распоряжение истец не обращалась. Согласия Мардеева Р.Ф., наймодателя на признание истца нанимателем не имеется. Соответственно основания для признания Мардеевой Г.Ш. нанимателем спорного жилого помещения взамен определенного указанным распоряжением Мардеева Р.Ф. с заключением с Мардеевой Г.Ш. как с нанимателем договора социального найма отсутствуют.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В иске Мардеевой Г.Ш. к Мардееву Р.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением кв. ..., снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор социального найма с Мардеевой Г.Ш. на жилое помещение по адресу ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья : Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья А.С. Шакиров