Дело №2-4005/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманкулова Азата Ильдаровича, Алексиной Галины Алексеевны, Токунова Валерия Ивановича, Габдулиной Галии Талгатовны, Гизатуллиной Ляйли Валиахметовны, Андреева Владимира Александровича к ООО «ТехСтройПласт-Инвест» о признании права собственности на долю в праве собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Рахманкулов А.И., Алексина Г.А., Токунов В.И., Габдуллина Г.Т., Гизатуллина Л.В., Андреев В.А. обратились в суд с иском к ООО «ТехСтройПласт-Инвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, указывая в обоснование иска, что согласно договору об инвестиционной деятельности от 2006 года, заключенному между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «ТехСтройПласт-Инвест» (Инвестор), Инвестор принял на себя обязательства передать МУП «ИСК г. Уфы» средства финансирования для строительства жилого дома №10 с инженерными сетями в квартале №381, ограниченном улицами Цюрупа, Кирова, Худайбердина и Чернышевского г. Уфы в размере 50% от фактических затрат на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию и передач на баланс управляющей организации Объекта строительства, с учетом предстоящих затрат до конца строительства. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию договором был установлен – 2 квартал 2008 года.
В свою очередь по указанному договору МУП «ИСК г. Уфы» приняло на себя обязательство передать по акту приема-передачи жилые и нежилые помещения Инвестору в объеме 50% от общей проектной площади Объекта после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством Объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию Объекта строительства и при условии полного финансирования Инвестором капвложений по указанному договору.
Истцами с Инвестором были заключены предварительные договора купли-продажи создаваемого имущества, в соответствии с которыми Инвестор взял на себя обязательство в установленные сроки заключить с ними основные договора купли-продажи квартир.
Истцы свои обязательства по предварительным договорам выполнили в полном объеме. Однако основные договора купли-продажи не были заключены по причине неготовности Объекта строительства к сдаче в эксплуатацию. Истцам стало известно, что 21.-1.2010 г. Арбитражным судом РБ была введена процедура наблюдения в ООО «ТехСтройПласт-Инвест». В связи с указанными обстоятельствами у истцов имеются опасения того, что в случае признания «»» «ТехСтройПласт-Инвест» банкротом и введением конкурсного производства, конкурсный управляющий может продать Объект строительства, в связи с чем истцы лишаться возможности получить квартиры и внесенных ими денежных средств. Кроме того, истек срок, к которому ООО «ТехСтройПласт-Инвест» обязался зарегистрировать на себя право собственности на причитающихся истцам квартир.
Истцы просят признать за ними право собственности на оплаченные ими по предварительным договорам квартиры, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 3 000 рублей каждому.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Салимов А.С. исковые требования истцов поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В заявлении директор Беляев Н.В. просит рассмотреть дело без их присутствия. Иск оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» по доверенности Абдрахманов Р.А. не возражал против удовлетворения иск в части перечисленной им ООО «ТехСтройПласт-Инвест» денежной суммы.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно договору №ИСК-743 об инвестиционной деятельности от 04 августа 2006 года, заключенному между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «ТехСтройПласт-Инвест» (Инвестор), Инвестор принял на себя обязательства передать МУП «ИСК г. Уфы» средства финансирования для строительства жилого дома №10 с инженерными сетями в квартале №381, ограниченном улицами Цюрупа, Кирова, Худайбердина и Чернышевского г. Уфы в размере 50% от фактических затрат на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию и передач на баланс управляющей организации Объекта строительства, с учетом предстоящих затрат до конца строительства. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию договором был установлен – 2 квартал 2008 года.
26 октября 2007 года между ООО «ТехСтройПласт-Инвест» (Сторона-1) и Рахманкуловым А.И. (Сторона-2) заключен предварительный договор №30/381 купли-продажи создаваемого имущества, в соответствии с которым Сторона-1 обязалась в срок до 01 марта 2009 года заключить со Стороной-2 заключить основной договор купли-продажи квартиры №34 в жилом доме по строительному адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, жилой дом №10 в квартале №381, ограниченном улицами Цюрупы, Кирова, Худайбердина и Чернышевского. Договором установлена цена квартиры в 6 164 000 рублей.
Аналогичные предварительные договора купли-продажи создаваемого имущества в этом же доме заключены ответчиком с остальными истцами, так: с Алексиной Г.А. и Токуновым В.И. на квартиру №20, Габдуллиной Г.Т. на квартиру №8, Гизатуллиной Л.В. на квартиру №18, Андреевым В.А. на квартиру №3.
Из материалов дела следует, что истцами обязательства по договору по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.
Данное обстоятельство подтверждается директором ООО «ТехСтройПласт-Инвест» Беляевым Н.В. в письменном отзыве на исковое заявление.
Согласно п.3.1 договора Сторона-1 обязалась зарегистрировать право собственности на квартиру истцов до 31.12.2008 года, в срок до 01.03.2009 г.оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности Стороне-2.
Определением Арбитражного суда РБ от 21 января 2010 года по делу по заявлению ООО «Агентство долговых обязательств» о признании ООО «ТехСтройПласт-Инвест» несостоятельным (банкротом) в отношении ООО «ТехСтройПласт-Инвест» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий.
При таких обстоятельствах суд находит утверждение истицы о том, что при признании ООО «ТехСтройПласт-Инвест» несостоятельным она может лишиться возможности получить квартиру, строительство которой финансировала, обоснованным. Поэтому находит исковые требования истцов в части признания права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, …) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по предварительным договорам, суд находит иск в части взыскания компенсации морального вреда также подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рахманкуловым Азатом Ильдаровичем право собственности на 9200/709880 доли оплаченной им по предварительному договору №30/381 купли-продажи создаваемого имущества от 26.10.2007 г. квартиры №34 общей площадью 92 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома №10 с инженерными сетями в квартале №381, ограниченном улицами Цюрупа, Кирова, Худайбердина и Чернышевского г. Уфы.
Признать за Алексиной Галиной Алексеевной и Токуновым Валерием Ивновичем право собственности по 3220/709880 доли каждому оплаченной ими по предварительному договору №29/381 купли-продажи создаваемого имущества от 08.08.2007 г.квартиры №20 общей площадью 64,4 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома №10 с инженерными сетями в квартале №381, ограниченном улицами Цюрупа, Кирова, Худайбердина и Чернышевского г. Уфы.
Признать за Гибадуллиной Галлией Талгатовной право собственности на 6775/709880 доли оплаченной им по предварительному договору №8/381 купли-продажи создаваемого имущества от 13.08.2006 г.квартиры №6 общей площадью 67,75 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома №10 с инженерными сетями в квартале №381, ограниченном улицами Цюрупа, Кирова, Худайбердина и Чернышевского г. Уфы.
Признать за Гизатуллиной Ляйлей Валиахметовной право собственности на 7680/709880 доли оплаченной им по предварительному договору №13/381 купли-продажи создаваемого имущества от 19.09.2006 г.квартиры №18 общей площадью 76,8 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома №10 с инженерными сетями в квартале №381, ограниченном улицами Цюрупа, Кирова, Худайбердина и Чернышевского г. Уфы.
Признать за Андреевым Владимиром Александровичем право собственности на 6500/709880 доли оплаченной им по предварительному договору №9/381 купли-продажи создаваемого имущества от 04.109.2006 г.квартиры №1 общей площадью 65 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома №10 с инженерными сетями в квартале №381, ограниченном улицами Цюрупа, Кирова, Худайбердина и Чернышевского г. Уфы.
Взыскать с ООО «ТехСтройПласт-Инвест» в пользу Рахманкулова Азата Ильдаровича, Алексиной Галины Алексеевны, Токунова Валерия Ивановича, Гибадуллиной Гили Талгатовны, Гизатуллиной Ляйли Валиахметовны, Андреева Владимира Александровича компенсацию морального вреда по 3 000 рублей в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин