Дело № 2-3152/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.,
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Л.Б. к ООО «Спецхимснаб», ОАО «Стройпроектцентр» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Баранов Л.Б. обратился в суд с иском ООО «Спецхимснаб», ОАО «Стройпроектцентр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 66,1 кв.м. расположенное на первом этаже двенадцатиэтажного жилого дома № ... ... мотивируя свое требование тем, что 18.10.2004 г. между ООО «СпецХимСнаб» и истцом был заключен договор № 5д1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайона «Бакалинский» ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. Согласно п. 1.1 указанного договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже общей проектной площадью 66,24 кв.м. После окончания строительства предметом собственности дольщика становиться вышеназванное нежилое помещение. Дольщиком Барановым условия названного договора по финансированию строительства выполнены в полном объеме. 14.06.2007 г. Застройщиком ОАО «Стройпроектцентр», Инвестором ООО «Спецхимснаб» и дольщиком Барановым Л.Б. подписан акт приема передачи нежилого помещения, согласно которого Баранову передано нежилое помещение общей площадью 66,1 кв.м. расположенного на первом этаже указанного дома .... однако оформить право собственности истец не имеет возможности, так как не представлено разрешение на ввод на блок Д1 секции 11-4 в эксплуатацию.
В судебное заседание истец Баранов Л.Б. извещенный о дате и времени рассмотрения дела не явился.
Учитывая участие в деле его представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Баранова Л.Б.
Представитель истца Губайдуллина Р.Р. ( доверенность от 12.01.2010 г.) от иска к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан отказалась, в остальной части иск поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СпецХимСнаб» извещенного о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ОАО «Стройпроектцентр» извещенного о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела, 18.10.2004 г. между ООО «СпецХимСнаб» и Барановым Л.Б. был заключен договор № 5д1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайона «Бакалинский» ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. Согласно п. 1.1 указанного договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже блок Д1 № 2 ( строительный номер) общей проектной площадью 66,24 кв.м. 14.06.2007 г. Застройщиком ОАО «Стройпроектцентр», Инвестором ООО «Спецхимснаб» и дольщиком Барановым Л.Б. подписан акт приема передачи нежилого помещения, согласно которого Баранову Л.Б. передано нежилое помещение общей площадью 66,1 кв.м. расположенного на первом этаже секция 11-4 № 54-58 ( строительный № 2) дома № .... П. 4 Акта определено, что обязательства застройщика и инвестора по передаче жилого помещения, а также обязательства дольщика по оплате полностью выполнены, претензий по срокам выполнения данных обязательств стороны друг к другу не имеют.
Однако, как следует из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по РБ от 14.04.2010 г. Баранову Л.Б. отказано в государственной регистрации прав на указанное нежилое помещение по причине не представления разрешения на ввод в эксплуатацию блок Д1 секции 11-4 дома ....
Вместе с тем как установлен судом строительство объекта завершено, что подтверждается представленным техническим паспортом на указанный объект, а так же договором на техническое обслуживание указанного нежилого помещения заключенного 1.07.2008 г. между ТСЭ «Солнечный» и Барановым Л.Б.
Таким образом, в целях защиты прав Баранова Л.Б., иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Барановым Л.Б. право собственности на нежилое помещение общей площадью 66,1 кв.м. расположенное на первом этаже двенадцати этажного жилого дома ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья: А.С.Шакиров
Решение не вступило в законную силу
Судья А.С. Шакиров