Дело № 2-1536/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2010 г.
Кировский районный суд г. Уфы в составе :
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаева О.Ю., Канаевой Н.И. к Чекановой И.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ
ФИО4, Н.И. обратились в суд с указанным иском прося признать ФИО2 прекратившей право пользования ... ... по ... в ..., снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что 6 ноября 2009 г. между истцами Канаевыми и Чекановой И.А. был заключен договор купли продажи 1/3 доли указанной квартиры, условия договора покупателями Канаевыми выполнены, денежная сумма передана продавцу. 13.11.209 г. на основании договора купли продажи Канаевы купили 2/3 доли указанной квартиры у Старостиных. В соответствии с условиями договора Чеканова И.А. обязалась сняться с регистрационного учета но свои обязательства не исполнила.
В судебном заседании Канаев О.Ю. требования поддержал по доводам изложенным в иске, пояснив суду, что вещей Чекановой И.А.в квартире не имеется, денежные средства по договору купли продажи были переданы представителю Чекановой И.А.
Канаева Н.И. извещенная о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Канаевой Н.И.
Ответчик Чеканова И.А. в судебное заседание не явилась, находится в местах лишения свободы. О дате и времени рассмотрения дела Чеканова И.А. извещена.
Из заявления Чекановой И.А. следует, что с требованиями Канаевых она не согласна, так как находится в местах лишения свободы, полагает договор заключенный с Канаевыми не выполненным так как жильё ей не предоставлено, деньги полученные от продажи квартиры ей не перечислены Желает лично участвовать в рассмотрении дела в связи с чем просит отложить рассмотрение до ее освобождения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Чекановой И.А., право на ведение дела через представителя Чекановой И.А. разъяснено, отложение дела до освобождения лица из мест лишения свободы ГПК РФ не предусматривает.
Представитель третьего лица УФМС России по Республике Башкортостан извещенное о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно условиям договора купли продажи от 6.11.2009 г. Чеканова И.А., чьи интересы на основании доверенности представлял Мухаметзянов А.Н., продала Канаеву О.Ю. Канаевой Н.И.принадлежащую ей 1/3 долю ... ... по ... в ... за 350 000 руб. Пунктом 6 договора предусмотрена обязанность Чекановой И.А. сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей и имущества в течении 14 дней после подписания договора. Передаточным актом от 6. 11.2009 г. подтверждено исполнение покупателями обязанности по передаче 350000 руб.
В последствии по договору купли продажи от 13.11.2009 г. Канаевы приобрели оставшуюся 2/3 доли квартиры у Старостина А.В. и Старостиной А.В.
Регистрация права собственности Канаевых на квартиру подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права.
В нарушение условий договора Чеканова И.А. не снялась с регистрационного учета продолжая сохранять регистрацию по адресу ... ... ... ..., что подтверждено представленной справкой о регистрации
Довод Чекановой И.А. о неполучении денег от продажи квартиры, неисполнении договора Канаевыми, отсутствие согласия Чекановой И.А.на получение ее представителем Мухаметзяновым А.Н. денег от продажи квартиры необоснован и опровергнут представленным договором, передаточным актом. Каких либо обязательств по обеспечению Чекановой И.А. жильем условия договора не содержат.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлен судом Канаевы условия договора выполнили, сохранение регистрации Чекановой И.А.нарушает их права собственников, Чеканова И.А. членом их семьи не является, следовательно иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать право Чекановой И.А. на пользование ... ... по ... в ... прекращенным.
Снять Чеканову И.А. с регистрационного учета по адресу ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы
Судья : Шакиров А.С.
Решение вступило в законную силу 18.06.2010
Судья : Шакиров А.С.