Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
с участием адвоката Абзгильдина С.Ф.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утарбаевой Дианы Ахунгалеевны к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Утарбаева Д.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что ею на основании договора купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 273 кв.м. по адресу: ....
Она обратилась с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность, однако ей было отказано.
Истица просит признать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Абзгильдин С.Ф. исковые требования истицы поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. иск не призал, просил в его удовлетворении отказать, поясни, что в данном случае за истицей нельзя признать право собственности на земельный участок, так как она стала собственником после вступления в законную силу Закона «О собственности в СССР», поэтому земельный участок может быть предоставлен ей только на платной основе.
Изучив материалы дела, выслушав адвоката, представителя ответчика, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.
12 сентября 2005 года между ФИО6 (Продавец) и ФИО5, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Утарбаеву Д.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность домовладение, состоящее из бревенчатого жилого дома с пристроем, сенями, верандой, расположенное по адресу: ... на земельном участке общей площадью 273 кв.м.
В п.2 договора указано, что данное домовладение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 25.05.2005 г.
Утарбаевой Д.А. произведена государственная регистрация права собственности на приобретенное домовладение.
Согласно решению народного суда 3 участка Кировского района г. Уфы от 21.12.1949 г. первым домовладельцем дома ... был ФИО7
Согласно архивной выписки из Протокола №9 заседания исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся гор. Уфы от 3 марта 1950 года утверждена к правовой регистрации на право личной собственности ФИО8 домовладение по ....
Письмом № 01-01-20394ж от 22.01.2010 г. заместителя председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа ФИО9 Утарбаевой Д.А. отказано в приобретении права собственности на земельный участок, со ссылкой, что часть земельного участка по адресу: ... расположена в границах красных линий.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника прошел правовую регисрацию.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к Утарбаевой Д.А. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Утарбаевой Д.А. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении в собственность бесплатно.
При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Утверждение представителя ответчика о том, что Утарбаева Д.А. стала сособственниками жилого дома после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и поэтому не имеет права на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, суд находит несостоятельным, поскольку в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права долевой собственности на жилой дом по договорам дарения к Утарбаевой Д.А. в порядке правопреемства от прежних пользователей перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок ранее прежними пользователями не оформлялся в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Утарабаевой Д.А. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ представитель Администрации ГО г. Уфа суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представил. часи на праве постоянногоного тнахождения необходимо заявителю для оформлениЯ делу подлежащим прекиктимировича, умершего 14 дек
Таким образом, исковые требования истцы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Утарбаевой Д.А. удовлетворить.
Признать за Утарбаевой Дианой Ахунгалеевной право собственности на земельный участок площадью 273 кв.м. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин