о признании права собственности на земельный участок



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Мансуровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина Николая Тихоновича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Алехин Н.Т. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на садовый земельный участок, указывая в обоснование иска, что СНТ «Дилара», расположенное в микрорайоне «Мелькомбинат» Кировского района г. Уфы общим собранием решило приватизировать садовые участки за каждым членом садоводческого товарищества. Земельный участок общей площадью 12 391 кв.м. ранее предоставлен СНТ «Дилара» в аренду сроком до 22 августа 2013 года. Отвод земли СНТ «Дилара», состоящей из 19 участков, начат в 1997 году.

Земельными участками многие пользуются с конца 50-х годов, на участках имеются строения, рядом находится поселок «Мелькомбинат», городская дамба с жилыми домами бакенщиков и городские леса. Назначение земельного участка – для ведения личного подобного хозяйства и отдыха граждан.

Решением Совета городского округа город Уфа №11/11 от 25.12.2008 года СНТ «Дилара» включен в список садоводческих товариществ, кому в 2009 году разрешается оформление в собственность закрепленного за СНТ земельного участка. СНТ «Дилара» обратилось в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность членов СНТ, однако ими получен отказ по причине резервирования указанных земель для муниципальных нужд.

В 2008 году ими начата работа по приватизации земельных участков, проведено межевание, на 18 участках проведен кадастровый учет. В ходе проведения кадастрового учета не было приостановлений в связи с ограничением права как на резервированные земельного участка. Поэтому считает, что основная территория кадастр Номер обезличен ошибочно вновь включен в список резервированных участков вместо дополнительно предоставленного СНТ «Диларе» участка кадастровый номер Номер обезличен, конкретно указанного в Градостроительном заключении от 08.05.2009 г. На момент резервирования и в настоящий момент оформление договора аренды не завершено, т.е. не закреплена за СНТ «Дилара», в связи с чем на момент резервирования какой участок принадлежал по аренде СНТ «Дилара», тот и указали в решении Совета ГО г. Уфа, что доказывает ошибочность отказа в передаче в собственность членов СНТ «Дилара» основного участка кадастра Номер обезличен.

07.12.2008 они обратились к главе Администрации ГО г. Уфа с ходатайством о предоставлении в собственность садовых участков, закрепленных за каждым членом СНТ согласно списка, утвержденного протоколом собрания, однако им было отказано по причине резервирования данных земельных участков решением Совета ГО г. Уфа №15/7 от 23.04.2009 г.

Крое основного участка кадастровый номер 02:55:050806:43 СНТ «Дилара» оформляет дополнительно в аренду прилегающий участок кадастровый номер 02:55:050806:131 общей площадью 5 665 кв.м. На Градостроительном заключении ГЗ-1509/ПТ от 08.05.2009 г. о предоставлении в аренду дополнительного земельного участка в п.3 указано «О резервировании дополнительного земельного участка, прилегающего к территории СНТ «Дилара» решением Совета ГО г. Уфа №15,7 от 23.04.2009 г. Указанное решение о резервировании вынесено в отношении дополнительно предоставляемого в аренду СНТ «Дилара», прилегающего к основной территории СНТ, земельного участка.

Истец просит признать за собой право собственности на садовый земельный участок №11, расположенный по адресу: ..., общей площадью 797 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были о нем извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Заключением по отводу земельного участка №04-09/1077 от 22 августа 1997 года Уфимское территориальное управление охраны окружающей среды согласовало садовому товариществу «Дилара» закрепление земельного участка, занимаемого садовыми участками (19 шт.) в прибрежной полосе р. Белой западнее Мелькомбината в Кировском районе.

В данном заключении указано, что садовые участки используются с 1973 года.

Постановлением главы Администрации г. Уфы от 22 августа 2003 года №3788 СНТ «Дилара» предоставлен земельный участок общей площадью 1,2391 га в Кировском районе г. Уфы в аренду на 10 лет для ведения садоводства.

15 октября 2003 года между КУМС Администрации г. Уфы и СНТ «Дилара» заключен договор аренды земельного участка №29010-03, площадь земельного участка 12 391 кв.м., срок действия договора аренды до 22 августа 2013 года.

Письмом №КС3097С от 22.01.2010 г. зам. председателя КУМС Администрации ГО г. Уфы ФИО3 сообщил председателю СНТ «Дилара», что оформление в собственность испрашиваемых земельных участков СНТ не представляется возможным в связи с резервированием земель для муниципальных нужд.

Согласно абз.1, 2 п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. (Бюллетень Верховного Суда РФ №11 за 2007 г. стр.32-33).

В соответствии со ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Данной нормой закона предусмотрен отказ в приватизации садовых земельных участков только в исключительных случаях, установленных федеральным законом.

Оформление договора аренды на предоставленные для ведения садоводства земельные участки не является законным основанием для отказа в приватизации земельных участков. Напротив, указанная выше норма закона прямо предусматривает недопустимость отказа в приватизации земельных участков, предоставленных садоводам и их некоммерческим объединениям на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования.

Из материалов дела следует, что Алехин Н.Т. является членом СНТ «Дилара», владеет земельным участком №11. Данный земельный участок площадью 797 кв.м. поставлен на кадастровый учет, в кадастровом паспорте данного земельного участка с кадастровым номером 02:55:050806:123 указано, что его разрешенное использование – для ведения садоводства.

Согласно решению Совета ГО г. Уфа от 25 декабря 2008 года №11/11О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа РБ от 28 февраля 2008 г. №33/9 «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан» СНТ «Дилара» значится в Списке садоводческих некоммерческих объединений граждан, расположенных на земельных участках, предоставление которых возможно в собственность.

Согласно п.3 Градостроительного заключения ГЗ-1509/ПТ от 08.05.2009 г.решением Совета ГО г. Уфа №15/7 от 23.04.2009 г. «О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.02.2008 г. №33/9 «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан» дополнительный земельный участок, примыкающий к СНТ «Дилара» в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ представитель Администрации ГО г. Уфа и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа не представил.

Кроме того, в приложении №2 к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 апреля 2009 г. №15/7 «О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 февраля 2008 года №33/9 «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан» земельный участок с кадастровым номером 02:55:050806:123 не значится. часи на праве постоянногоного тнахождения необходимо заявителю для оформлениЯ делу подлежащим прекиктимировича, умершего 14 дек

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алехина Н.Т. удовлетворить.

Признать за Алехиным Николаем Тихоновичем право собственности на садовый земельный участок Номер обезличен общей площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин