Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
с участием адвоката Гарифуллина И.Р.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Радика Рафиковича к Администрации ГО г. Уфа, Администрации Кировского района ГО г. Уфа о заключении договора социального найма, по иску Валеева Р.Р. к Сабирову Микдаму Мансуровичу о признании не приобретшим права и обязанности члена семьи нанимателя, выселении и вселении, по встречному иску Сабирова М.М. к Валееву Р.Р. о признании не приобретшим права на жилую площадь,
У С Т А Н О В И Л:
Валеев Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района ГО г. Уфа о заключении договора социального найма, указывая в обоснование иска, что в феврале 1974 года Сибагатуллина Р.Н. (мать), Сибагатуллина Г.Н. (тетя), Сибагатуллина Д.Т. (сестра) въехали в 3-х комнатную кооперативную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. ....
25 мая 1974 года Сибагатуллина Р.Н. зарегистрировала брак с Валеевым Р.Ф. (отец), с этого момента Валеев Р.Ф. стал проживать в указанной квартире.
21 мая 1996 года брак между Валеевой Р.Н. и Валеевым Р.Ф. был расторгнут. 27 мая 1996 года было зарегистрировано право совместно собственности Валеевой Р.Н. и Валеева Р.Ф. на вышеуказанную трехкомнатную кооперативную квартиру.
В 1996 году согласно обменному ордеру он и Валеев Р.Ф. были в порядке обмена заселены в квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: .... Валеев Р.Ф не работал, денежных средств к существованию не имел, злоупотреблял спиртными напитками. Квартирную плату за него оплачивал мать Валеева Р.Н., она же производила текущий и капитальный ремонт, обустраивала быт, занималась уборкой. Валеев Р.Р. также проживал в спорной квартире, имел в ней личные вещи, вел быт, однако был зарегистрирован у матери по адресу: ....
В марте 1997 года племянник Валеева Р.Ф. Сабиров М.М. был зарегистрирован в спорной квартире, однако в нее не вселялся и не проживал. Он, Валев Р.Р., опасаясь притязаний Сабирова М.М. на жилую площадь 28.03.1997 года зарегистрировался в спорной квартире и продолжал проживать в ней, ухаживал за отцом, вел хозяйство.
23 мая 2008 года Валеев Р.Ф. скончался, похороны осуществлялись Валеевой Р.Н. и Валеевым Р.Р., Сабиров М.М. в похоронах участия не принимал. До смерти отца он, в связи с характером работы и постоянными длительными командировками некоторое время не проживал в спорной квартире.
После смерти отца он обнаружил, что Сабиров М.М. самовольно и без его согласия вселился в спорную квартиру, его вещи выставил из квартиры, стал препятствовать его проживанию в квартире.
Он обратился в Администрацию Кировского района ГО г. Уфа с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако получил отказ, в связи с чем просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на спорную квартиру.
Сабиров М.М. предъявил встречный иск к Валееву Р.Р. о признании не приобретшим права на жилую площадь, указывая, что 28 марта 1997 года он с письменного согласия своего дяди Валеева Р.Ф. зарегистрировался по адресу: г. Уфа, ул. Сочинская, д.10/1 кв.10 и вселился в нее. За период проживания он осуществлял уход за квартирой и дядей. 23 мая 2008 года Валеев Р.Ф. скончался. Впоследствии ему стало известно, что кроме него по данному адресу зарегистрирован также Валеев Р.Р., который никогда в данной квартире не проживал.
Сабиров М.М. просит признать Валеева Р.Р. не приобретшим право проживания в жилом помещении в спорной квартире и обязать Отдел УФМС России по РБ в Кировском районе г. Уфы снять Валеева Р.Р. с регистрационного учета из спорной квартиры.
В ходе судебного разбирательства Валеев Р.Р. неоднократно дополнял свои исковые требования, указывая, что Сабирова М.М. зарегистрировался в спорную квартиру незаконно, так как его (истца) письменного согласия никто не истребовал, Сабиров М.М. не являлся членом семьи Валеева Р.Ф., уход за квартирой не осуществлял, коммунальные платежи не осуществлял.
Валеев Р.Р. просит признать Сабирова М.М. не приобретшим права и обязанности члена семьи нанимателя по договору социального найма на квартиру Номер обезличен по ..., выселить Сабирова М.М. без предоставления другого жилого помещения, вселить его в спорную квартиру и взыскать с Сабирова М.М. судебные расходы.
В судебном заседании представители Валеева Р.Р. по доверенностям Гайнуллин Р.С., Валеева Р.Н., Галлямова Е.И., Кульчёнкова Е.А.исковые требования Валеева Р.Р. поддержали, просили удовлетворить, встречный иск Сабирова М.М. не признали, просили в его удовлетворении отказать, пояснили, что с момента регистрации Валеева Р.Р. в спорной комнате квартплата и коммунальные услуги оплачивались его матерью Валеевой Р.Н. на его деньги, так как Валев Р.Ф. не работал, пил, квартплату не оплачивал. У Валеевой Р.Н. пенсия маленькая и она не в состоянии была оплачивать две квартиры. Полагали регистрацию Сабировой М.М. не законной, так как не было согласия Валеева Р.Р. на его регистрацию. Кроме того, Сабиров не являлся членом семьи умершего Валеева Р.Ф.
Сабиров М.М. и его представитель адвокат Гарифуллин И.Р. исковые требования Валеева не признали, просили в его удовлетворении отказать, свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что Сабиров М.М. был членом семьи умершего Валеева Р.Ф., они жили одной семьей, вели общее хозяйство, Сабиров М.М. ежемесячно отдавал деньги на оплату квартиры Валееву Р.Ф., который и оплачивал квартплату.
Представитель Администрации ГО г. Уфа по доверенности Халикова Ю.С. полагала исковые требования Валеева Р.Р. подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования Сабирова М.М. не подлежащими удовлетворению, просила суд признать нанимателем спорной квартиры того, кто способен оплачивать квартплату и коммунальные услуги.
Изучив материалы дела, допросив свидетелей, выслушав стороны, их представителей, суд приходит к следующему.
Согласно Свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 27 мая 1996 года Валеевой Р.Н. и Валееву Р.Ф. принадлежит по ? доле в праве собственности на трехкомнатную квартиру ....
19 июня 1996 года Валеевой Р.Н. выдан обменный ордер на квартиру ..., в ордер включены она и сын Валеев Р.Р.
Также 19 июня 1996 года Валееву Р.Ф. выдан обменный ордер на квартиру ..., в ордер включен он один.
Согласно справки о регистрации от 06 августа 2008 года №1538 в квартире ... зарегистрированы с 28 марта 1997 года сын Валеев Р.Р. и племянник Сабиров М.М.
27 ноября 2000 года между МУЖРЭП №8 (Наймодатель) и Валеевым Р.Ф. заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на квартиру ...
Согласно Свидетельству о смерти Валеев Р.Ф. умер 23 мая 2008 года.
В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, действовавшего в 1997 году, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу ст.ст.56 и 57 ЖК РСФСР наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что обязанности нанимателя спорной квартиры выполнялись только Валеевым Р.Р., суду представлены квитанции по оплате квартирной платы и платы за коммунальные услуги за длительный период, начиная с 2003 года по 2009 год. Валеева Р.Н. в судебном заседании пояснила, что со дня регистрации сына в спорной квартире оплату производила она на деньги сына Валеева Р.Р., так как она пенсионерка и не в состоянии на свою маленькую пенсию оплачивать две квартиры. Остальные квитанции не сохранились.
Кроме того, свидетели ФИО13 и ФИО14, соседи по подъезду, показали, что сын проживал с отцом, приносил продукты, часто приходила жена Рафика. Сабиров въехал в эту квартиру осенью 2007 года. ФИО13 показала, что Радик, когда уезжал, оставлял ей деньги на хранение для передачи отцу.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении встречного иска Сабирова М.М. о признании Валеева Р.Р. не приобретшим прав на жилую площадь в спорной квартире следует отказать.
Также следует отказать в удовлетворении иска Валеева Р.Р. о признании Сабирова М.М. не приобретшим права и обязанности члена семьи нанимателя спорной квартиры, поскольку свидетели ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15 показали, что Сабиров М.М. проживал в спорной квартире при жизни Валеева Р.Ф., поэтому суд считает, что он приобрел право пользования спорной квартирой.
Следует отказать также в удовлетворении исковых требований Валеева Р.Р. в части выселения Сабирова М.М. из спорной квартиры, поскольку судом установлено, что Сабиров М.М. приобрел право пользования этой квартирой.
Подлежит удовлетворению иск Валеева Р.Р. части его вселения в спорную квартиру, поскольку в силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, а он зарегистрирован в спорной квартире.
В силу положения ст.ст.3,10 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. Нарушение требования настоящего Закона влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Учитывая, что Валеев Р.Р. обращался в Администрацию Кировского района ГО г. Уфа с просьбой заключить с ним договор социального найма на спорную квартиру, однако ему было отказано в заключении договора найма в связи с отсутствием согласия Сабирова М.М., затем обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском об обязании ответчика заключить с ним договор социального найма на спорную квартиру, в течение длительного времени выполнял обязанности нанимателя, оплачивая квартирную плату и плату за коммунальные услуги, а Сабиров М.М. не изъявлял желания исполнять обязанности нанимателя, квартирную плату и плату за коммунальные услуги не оплачивал, после смерти Валеева Р.Ф. с требованием о заключении с ним договора социального найма на спорную квартиру в компетентные органы не обращался, суд считает, что исковые требования Валева Р.Р. в части заключения с ним договора социального найма на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Суд находит необоснованным утверждение Сабирова М.М. и его представителя о том, что он отдавал деньги на оплату квартирной платы и платы за коммунальные услуги Валееву Р.Ф., поскольку в суде своего подтверждения не нашли.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Валеева Р.Р. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с Валеевым Радиком Рафиковичем договор социального найма на квартиру ...
Вселить Валеева Радика Рафиковича в квартиру ... г. Уфы.
В удовлетворении исковых требований Валеева Р.Р. в остальной части отказать.
В удовлетворении встречного иска Сабирова Микдама Мансуровича отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин