Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Мансуровой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирьфанова Айрата Миннуловича к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гирьфанов А.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что 56/100 долей домовладения, расположенного по адресу: ... приобретено им по договору купли-продажи от 24 августа 1984 года, 44/100 долей принадлежат ФИО13 Решением мирового судьи было признано право собственности на самовольно построенные строения. 22 апреля 2005 года на основании данного решения суда, соглашения о перераспределении долей от 22 сентября 2003 года, договора купли-продажи от 24 августа 1984 года, соглашения о перераспределении долей от 15 марта 2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В апреле 2009 года он обратился в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении в собственность земельного участка, но получил отказ с мотивировкой, что данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Истец полагает отказ незаконным и просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 482 кв.м., находящийся по адресу: ..., договор аренды расторгнуть.
Истец и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были о нем извещены. О причинах неявки не сообщили. Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Чебаков Е.А. исковые требования истца не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснил, что истцу был дан ответ о том, что данный земельный участок входит в число зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность согласно решению Совета городского округа г. Уфа. Данное решение для них обязательно и должно исполняться. Истец вправе обратиться в Регпалату по упрощенной форме.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
24 августа 1984 года между ФИО7, ФИО6 и ФИО5 (Продавцы) и Гирьфановым А.М. (Покупатель) заключен договор, по которому Продавцы продали, а Покупатель купил 56/100 долей домовладения и надворных построек, находящихся по адресу: ... и расположенных на участке земли мерою 773 кв.м.
В п.2 данного договора указано, что 56/100 долей домовладения принадлежат Продавцам и ФИО8 на праве личной собственности на основании решения Кировского райнарсуда г. Уфы от 7 декабря
Решением мирового судьи судебного участка №4 по Кировскому району г. Уфы от 20 июня 2003 года признано за Гирьфановым А.М. право собственности на самовольно возведенные им строения по адресу: ....
Соглашением о перераспределении долей о праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки от 15 марта 2005 года сособственников жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу... Гиьфанову установлена 68/100 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками.
22 апреля 2005 года Гирьфановым А.М. зарегистрировано свое право собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от 21 мая 2004 года №2204 Гирьфанову А.М. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 482 кв.м. по адресу: ....
03 сентября 2004 года между Администрацией г. Уфы (Арендодатель) и Гирьфановым А.М. заключен договор №2024-О4 аренды земельного участка.
Из архивной справки от 15.09.2009 г. №3265/т, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ, следует, что земельный участок по ... (ранее Блохинская, 5) расположен на усадебном месте согласно договору, заключенному в 1924 года бывшей ФИО14 и ФИО9
Письмом от 10.06.2009 №6768 первый заместитель директора МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа ФИО10 Гирьфанову А.М. отказано в приобретении права собственности на земельный участок со ссылкой, что согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №15/7 от 23.04.2009 г. данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... в г. Уфе был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком, земельный участок находился на усадебном месте.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к Гирьфанову А.М. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Гирьфанову А.М. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении в собственность бесплатно.
При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ представитель Администрации ГО г. Уфа суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представил.
Наличие договора аренды земельного участка не исключает право истцов на приобретение земельного участка в собственность. Договор аренды земельного участка между Администрацией г. Уфы и Гирьфановым А.М. подлежит расторжению, поскольку судом установлено, что истец приобрел право на приобретение земельного участка в собственость. часи на праве постоянногоного тнахождения необходимо заявителю для оформлениЯ делу подлежащим прекиктимировича, умершего 14 дек
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПКРФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гирьфанова А.М. удовлетворить.
Признать за Гирьфановым Айратом Миннуловичем право собственности на земельный участок площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: ....
Договор аренды №2024-04 земельного участка от 3 сентября 2004 года, заключенный между Администрацией г. Уфы и Гирьфановым А.М., расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин