Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Мансуровой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нартдинова Ангама Агалямовича к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Нартдинов А.А. обратился с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал на то, что является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.
Ранее жилой дом принадлежал ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного I-й Уфимской государственной нотариальной конторы 28.06.1983г. по р. 2-3918 и справки Уфимского бюро технической инвентаризации от 22/07.83г. за № 632.
22.01.2010г. Истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
На указанное обращение от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа был получен ответ (исх. № 01-01-763 от 11.02.2010г.), в котором сказано, что данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд на основании Решения Совета ГО г.Уфа № 15/7 от 23.04.2009г. с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем предоставление земельного участка возможно только в аренду на срок, продолжительностью которого не превышает срок резервирования.
Указанный отказ, по мнению Истца, является незаконным. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Представитель истца по доверенности Незнанова Е.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
На судебном заседании представитель ответчика Чебаков Е.А. иск не признал, суду пояснил, что имеется решение Совета ГО г.Уфа РБ №15/7 от 23.04.2009г. в котором участок с кадастровым номером 02:55:010168:200 является зарезервированным для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность в соответствии со ст.28 ЗК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с Договором купли-продажи от 14.09.1983г. в реестре за № 3-2830 Нартдинов А.А. приобрел в собственность домовладение по адресу: .... Ранее указанное домовладение принадлежало ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного I-й Уфимской государственной нотариальной конторы 28.06.1983г. по р. 2-3918 и справки Уфимского бюро технической инвентаризации от 22/07.83г. за № 632.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного I-й Уфимской государственной нотариальной конторой 28.06.1983г. по р. 2-3918 и справки Уфимского бюро технической инвентаризации от 22/07.83г. за № 632, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», приобрела в фактическое пользование земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Довод Администрации ГО г.Уфы о том, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ, является основанием для отказа в передаче в собственность земельного участка, не может быть принят судом во внимание, так как не имеется оснований считать, что участок зарезервирован в установленном законом порядке, поскольку на данном земельном участке с 1983 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании за Нартдиновым Ангамом Агалямовичем права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер 02:55:010168:200, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Следует признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., поскольку согласно договора купли-продажи от 14.09.1983г. и технического паспорта истец приобрел в собственность домовладение, расположенное на земельном участке указанной площади.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нартдинова А.А. удовлетворить.
Признать за Нартдиновым Ангамом Агалямовичем право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Давлетшин Р.С.