Дело № 2-76/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе :
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Каримовой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребневой О.А., Гребнева М.А. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гребнева О.А. обратилась в суд с названным иском о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., земельный участок по ..., мотивируя свое требование тем, что 4.07.2002 г. в соответствии с договором купли продажи она с мужем Гребневым А.П. приобрели недостроенный дом расположенный по указанному адресу. 12.06.2007 г. Гребнев А.П. умер. В настоящее время дом пригоден для проживания.
Как установлен судом наследником к имуществу умершего Гребнева А.П. кроме истца является сын умершего Гребнев М.А., что подтверждается справкой 7-ой УГНК от Дата обезличена г. (гр. дело 2-568/09)
Учитывая что рассматриваемое дело затрагивает права и охраняемые законом интересы наследника Гребнева М.А. суд привлек последнего к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований.
Гребнев М.А. обратился в суд с иском, как третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора прося признать за ним право собственности на ? долю ... по ... ... и соответствующий земельный участок площадью 600 кв.м. Требование мотивировано тем, что он, как наследник на имущество его отца Гребнева А.П. имеет право на указанную долю.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от 14.01.2009 г. Гребнев М.А. признан третьим лицом заявляющим самостоятельные требования.
В судебном заседании представитель истца Томилина О.В. (доверенность от 08.07.2008 г.) иск поддержала, иск третьего лица Гребнева М.А. не признала, пояснила, что самовольная постройка не входит в состав наследственного имущества.
Представитель третьего лица Гребнева М.А. Макаренко А.Ю. (доверенность от 11.08.2008 г.) против удовлетворения иска Гребневой О.А. в части причитающейся ей доли не возражает, поддержал требования Гребнева М.А.
Истец Гребнева О.А., представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, третье лицо Гребнев М.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела суд считает иск Гребневой О.А. подлежащим частичному удовлетворению, иск Гребнева М.А. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Согласно ст.247, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 38 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п.1 ст. 33 Семейного Кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как усматривается из материалов гражданского дела 04.07.2002 г. по договору купли-продажи, зарегистрированному 23.07.2002 г. Гребнев А.П. приобрел у ФИО6 в собственность недостроенный жилой дом –литера А по адресу: ..., ...Б расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м.
Государственным актом зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № РБ -55 -74 -003028 от 1.03.1999 г. подтверждено предоставление ФИО6в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 600 кв.м. по ... ... на основании постановления главы администрации г. Уфы от 23.12.1998 г.
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ..., ...Б.
Соответствие земельного участка предоставленного Симоновой Г.А. земельному участку имеющему в настоящее время почтовый адрес Трудовая 31 Б подтверждено указанием на приведенные постановление и государственный акт в договоре купли продажи от 4.07.2002 г., в разрешении на выполнение работ № 62/23-Ж выданном ФИО6 14.03.2002 г. на срок до 14.03.2005 г. Согласно кадастрового паспорта на указанный земельный участок площадью 600 кв.м. правообладателем земельного участка является ФИО6, вид права – пожизненное наследуемое владение, кадастровый номер участка Номер обезличен
Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание строение сооружение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Соответственно Гребнев П.А. приобретя объект незавершенного строительства приобрел право на соответствующий земельный участок площадью 600 кв.м. на тех же условиях, что и предыдущий владелец.
12.06.2007 г. Гребнев А.П. умер (свидетельство о смерти от 14.06.2007 г.) Как установлено судом на момент смерти Гребнева П.А. строительство дома было завершено, что подтверждается техническим паспортом.
Свидетельством о заключении брака от 07.11.2007 г. подтверждено, что Гребнева О.А. являлась женой Гребнева А.П.
Из свидетельства о рождении от 23.06.2007 г. (повторное) следует, что Гребнев М.А. является сыном Гребнева А.П.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что признание права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: ..., ...Б не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Данный вывод подтверждается актом приемки строительством объекта приемочной комиссией от 07.04.2009 г., Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа от
В порядке требований ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» иск о признании право собственности на земельный участок, предоставленный ранее – до введения в действия Земельного кодекса РФ, бывшей собственнице домовладения, подлежит удовлетворению.
Между наследниками по закону женой – Гребневой О.А., сыном Гребневым М.А. домовладение и земельный участок делится в соответствии с требованиями ст. 33 Семейного Кодекса Российской Федерации и ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, за Гребневой О.А. следует признать право собственности на домовладение и земельный участок в размере 3/4 доли, за Гребневым М.А. ? доля.
Довод представителя Гребневой О.А. о том, что строения являются самовольными, соответственно не могут входить в наследственную массу необоснован. Как установлено судом строительство на момент смерти Гребнева А.П. было завершено. Принятие строений в эксплуатацию после смерти Гребнева А.П. не лишает наследников права на причитающуюся им долю наследства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Признать за Гребневой О.А. право собственности на 3/4 доли дома литера А, веранду литера а, баню литера Г, предбанник литера Г3, гаражи литера Г2, Г3, земельный участок площадью 600 кв.м. (кадастровый номер участка Номер обезличен), расположенные по адресу: ..., ...Б в ....
Признать за Гребневым М.А. право собственности на 1/4 долю дома литера А, веранду литера а, баню литера Г, предбанник литера Г3, гаражи литера Г2, Г3, земельный участок площадью 600 кв.м. (кадастровый номер участка Номер обезличен), расположенные по адресу: ..., ...Б в ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья : Шакиров А.С.
Решение вступило в законную силу 16.03.2010