Дело №2-3722/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова Азата Камиловича к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании отказа в предоставлении земельного участка неправомерным,
У С Т А Н О В И Л:
Усманов А.К. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании отказа в предоставлении земельного участка неправомерным, указывая в обоснование иска, что 12 апреля 2010 года он обратился к главе Администрации Го г. Уфа с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером 02:55:011039:63 размером 323 кв.м., расположенным по адресу: г..., на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Письмом от КУМС Администрации ГО г. Уфа ему было сообщено, что согласно п.12 ст.85 ЗК РФ ему отказано в приобретении права собственности на испрашиваемый земельный участок.
Истец, полагая, что отказ противоречит действующему законодательству, просит признать его неправомерным, и обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайфуллин И.Г. исковые требования истца поддержал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Решением исполкома Кировского райсовета народных депутатов г. Уфы от 17 мая 1990 г. №38/36 узаконен жилой дом с надворными постройками Номер обезличен по ... на имя ФИО4
Решением исполкома Кировского райсовета народных депутатов г. Уфы №65/27 от 29 августа 1990 г. выведен из числа собственников Исламов Б.И., решение исполкома от 17 мая 1990 г. №38/36 оставлено в силе.
26 декабря 2004 года между ФИО7, действующей по доверенности за ФИО6 (Продавец), и Усмановым А.К. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил домовладение по адресу: ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 января 2006 года Усманов А.К. является собственником индивидуального жилого дома ....
Земельный участок по ... ... площадью 323 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 02:55:011039:63
На обращение Усманова А.К. о предоставлении в собственность земельного участка заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа М.А. Лазаренко письмом №01-01-6041 от 04.05.2010 г. сообщил Усманову А.К., что земельный участок по адресу: ... расположен в границах красных линий, в связи с чем удовлетворение его просьбы не представляется возможным. В данном ответе содержится ссылка на п.12. ст.85 ЗК РФ.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до Дата обезличена года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В соответствии с п.2 этого же Федерального закона до 1 января 2012 года лица, не указанные в п.1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой Субъектами Российской Федерации.
Пунктом 6 ст.36 ЗК РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно абз.1, 2 п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды земельного участка, то это не исключает его права на приобретение впоследствии названного земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст.15 и п.4 ст.28 ЗК РФ.
В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных ужд.
Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный на данный земельный участок.
Таким образом, суд считает, что истец имеет право выкупа земельного участка. Наличие договора аренды не является препятствием к заключению договора купли-продажи земельного участка.
Таким образом, суд считает, что истица имеет право выкупа земельного участка. Наличие договора аренды не является препятствием к заключению договора купли-продажи земельного участка.
Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Установлено, что по адресу: ... находятся жилой дом и с надворными постройками, принадлежащие Усманову А.К., а не является земельным участком общего пользования.
Кроме того, суду не представлены доказательства утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект детальной планировки территории (п.ст.41 п.2 ст.42 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ представитель Администрации ГО г. Уфа суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представил. часи на праве постоянногоного тнахождения необходимо заявителю для оформлениЯ делу подлежащим прекиктимировича, умершего 14 дек
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать отказ Администрации городского округа город Уфа РБ в предоставлении земельного участка по адресу: ... в собственность Усманову А.К. незаконным.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ заключить с Усмановым Азатом Камиловичем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:011039:63 размером 323 кв.м., находящегося по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин