Дело № 2-750/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Каримовой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюмова Р.Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Каюмов Р.Г. обратился в суд с названным иском о взыскании с ответчика 1070060 руб., убытки в сумме 50000 руб., оплату помощи представителя 30000 руб. Требование мотивировано тем, что 10.07.2006 г. между сторонами был заключен договор паенакопления, согласно которого ответчик объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива финансирует строительство 5-этажной секции жилого дома по ... (Пермская-Крупская) квартал ... г.ФИО4, участник оплачивает паевые взносы. Решением правления ЖСК «Звездный» он-Каюмов Р.Г. был принят в члены кооператива., истцом был полностью оплачены следующие суммы: вступительный взнос 5000 руб., членский взнос за 2006 г. 15000 руб. членский взнос за 2007 г. 15000 руб. Срок ввода объекта строительства в эксплуатацию – 1 квартал 2008 г., однако в указанный срок жилой дом построен не был. К июлю 2008 г. строительство дома так и не началось. Жилые дома, находящиеся в месте строительства не снесены. 24.07.2008 г. истцом было подано заявление о выходе из членов кооператива и выплате истцу причитающейся суммы пая.
В срок предусмотренный договором денежные средства истцу выплачены не были, лишь в январе 2009 г. истцом было получено уведомление о том, что кооператив вернуть сумму пая в денежном выражении не может и предложил вернуть пай имуществом, а именно нефтебазу в ..., на что истец не согласен.
В судебном заседании представитель истца Романов Д.В.(доверенность от 09.04.2009 г.) иск поддержал.
Истец Каюмов Р.Г. в судебное заседание не явился, учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика ЖСК «Звездный» в судебное заседание не явился, как следует из отметки почты ответчик не является за заказным письмом - «истек срок хранения».
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требованиями ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Как следует из договора паенакопления №25/Б от 10 июля 2006 г. ЖСК «Звездный», в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.ФИО4, ... (Пермская - Крупской), квартал ..., именуемый в дальнейшем «Кооператив» и член Кооператива, Каюмов Р.Ф. заключили настоящий договор о совместной деятельности при строительстве жилого дома по ... (Пермская -Крупской) квартал ... города ФИО4 в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей своих членов.
Пунктом 1.2 данного договора предусмотрено, что в целях выполнения уставных задач кооператива участник оплачивает паевые взносы (пай), вступительные, членские и дополнительные взносы.
В данном договоре предусмотрено, что планируемый срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2008 г.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчик ЖСК «Звездный» свои обязательства по указанному договору не исполнил – строительство указанного дома не начато.
24.07.2008 г. Каюмов Р.Ф. обратился в ЖСК «Звездный» с заявлением об исключении его из членов кооператива и выплате внесенных сумм за вычетом необходимых расходов по вступительным и членским взносам.
Согласно уведомления от 31.12.2008 г. руководство ЖСК «Звездный» предложило Каюмову Р.Ф. в счет расчетов имущество кооператива в частности нефтебазу, расположенную в ... Уфимского района, с оценочной стоимостью объекта 25 000 000 руб.
Поскольку строительство названного дома ответчиком ЖСК «Звездный» не начато, когда как срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию предусмотрен договором – 1 квартал 2008 г., ответчик допустил существенное нарушение данного договора паенакопления, выразил свое согласие на выход Каюмова Р.Ф. из членов кооператива в пользу истца подлежит взысканию уплаченные им паевые взносы за квартиру в размере 1035060 руб.
Требование о возврате вступительного взноса в сумме 5000 руб., членского взноса в размере 15000 руб. за 2006 г. и 15000 руб. за 2007 г. уплаченных истцом единовременно, удовлетворению не подлежит так как согласно п.4.5 заключенного договора при расторжении договора до предоставления Участнику жилого помещения в пользование, сумма членских взносов и вступительных взносов возврату не подлежит.
Указание Каюмова Р.Г. о применении к сложившимся правоотношениям Закона РФ «О защите прав потребителей» необосновано.
Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ).
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
По смыслу приведенных норм, учитывая правовой статус жилищно-строительного кооператива «Звездный» и характер сложившихся между сторонами правоотношений правовое регулирование Закона «О защите прав потребителей», а именно: объединение кооперативом, денежных средств и имущественных паев членов кооператива, для принятия участия в финансировании строительства жилого дома и приобретение его в собственность, возникновение у члена кооператива право собственности на жилое помещение лишь после полного внесения суммы пая, суд приходит к выводу, что
на договор паенакопления, заключенный между сторонами, Закон «О защите прав потребителей» не распространяется, данные правоотношении, регулируются законодательство о потребительской кооперации, основанным на Гражданском Кодексе РФ.
Как следует из экслюзивного агентского договора на покупку объекта недвижимости № 14 от 10.07.2006 г. заключенного между ООО «Корвет - Недвижимость» и Каюмовым Р.Г. предметом договора являлось оказание ООО «Корвет недвижимость» услуг в целях заключения договора об инвестировании однокомнатной квартиры по адресу ... – ...ю 39,81 кв.м. на 4 этаже .... Указанный договор сторонами исполнен о чем свидетельствует подписанное 10.07.2006 г. соглашение об исполнении обязательств по договору. За оказание услуг по договору Каюмовым уплачено 50000 руб. Указанная сумма является убытками истца, понесенных в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, и подлежат взысканию с ответчика.
Учитывая частичное удовлетворение иска суд, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ считает необходимым взыскать в пользу Каюмова Р.Г. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 10000 руб. Понесенные расходы подтверждены квитанцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Каюмов Р.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Звездный» в пользу Каюмов Р.Г. сумму паевых взносов 1035060 руб., убытки в сумме 50000 руб., расходы по оплате помощи представителя 10000 руб., возврат государственной пошлины 3100 руб., а всего взыскать 1098160 руб.
Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Звездный» 10525 руб. 30 коп. государственной пошлины в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья А.С.Шакиров
Решение не вступило в законную силу
Судья А.С.Шакиров