РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
с участием представителя истца Зарипова Р.М. по доверенности № 1532 от 21.05.2008 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3884/10 по иску Максимовой Екатерины Васильевны к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на домовладение,
установил:
Максимова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на домовладение, указав, что в 1956 г. ее родители по частной расписке купили жилой дом, расположенный по адресу: .... В связи с ветхостью дома, в 2000 году начали строительство нового дома, к 2006 году дом был построен. Так как правоустанавливающие документы на новый жилой дом отсутствуют, следовательно и зарегистрировать право собственности на дом в соответствующем законом порядке не представляется возможным. Право пользования земельным участком, принадлежащее старым хозяевам жилого дома с момента покупки перешло к родителям истицы, а в последствии и к ней. В настоящий момент на данный земельный участок оформляется договор аренды. На земельном участке по адресу: ..., площадью 1141 кв.м. (план земельного участка от 26.08.2008 г., проектный план границ) расположено домовладение, которое состоит из жилого дома (литер В), общей площадью 144,3 кв.м. Данный жилой дом построен с соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В подтверждение данного факта истцом получены следующие документы и положительные согласования: технический паспорт на домовладение от 11.07.2007г.; градостроительное заключение № Номер обезличен от 17.04.2007г.; акт санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № Номер обезличен от 13.08.2007г.; заключение «ОГПС 22» РБ МЧС РФ № Номер обезличен от 04.07.2007г. Все имеющиеся документы были направлены в Администрацию городского округа г. Уфа РБ на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке городского округа г. Уфы РБ. 30 октября 2007 г. на заседании комиссии разрешен ввод объекта в эксплуатацию и предоставление земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение Максимовой Е.В. (протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа г. Уфы РБ). В 2007г. истцом получена справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению. В справке указано, что «жилой дом - В пригоден к заселению и эксплуатации». На основании вышеперечисленных документов, Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ Качкаева П.Р. от 21.12.2007 г. № Номер обезличен, принят в эксплуатацию жилой дом № 72 (литер В), общей площадью 144, 3 кв.м. по ..., построенный хозспособом Максимовой Екатериной Васильевной. Таким образом, Администрация городского округа г.Уфа РБ и Администрация Кировского района г.Уфа РБ фактически дает согласие по вопросу признания права собственности на домовладение. Строительство дома производилось исключительно за счет собственных средств. Истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачиваю счета, квитанции за коммунальные услуги.
Максимова Е.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (литер В), расположенный по адресу: г..., общей площадью 144,3 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Зарипов Р.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в заявлении доводам.
Ответчик Администрация Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Маскимовой Е.В. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае, признание права собственности на самовольную постройку – жилой дом (литер В) возможно по следующим основаниям:
1. Жилой дом (литер В) построен на земельном участке, предоставленном в
постоянное пользование (указано выше).
2. Согласно ст.ст. 40, 41 Земельного Кодекса РФ граждане вправе
возводить здания, строения, сооружения на земельных участках, главное в
соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным
использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,
строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
правил, нормативов.
Жилой дом построен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Данный жилой дом построен с соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В подтверждение данного факта мною получены следующие документы и положительные согласования:
1) Технический паспорт на домовладение от 11.07.2007г.;
2) Градостроительное заключение № Номер обезличен от 17.04.2007г.;
3) Акт санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для
закрепления под индивидуальное домовладение, выданный ФГУЗ «Центр гигиены
и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № 3274-О/К от 13.08.2007г.;
5) Заключение «ОГПС 22» РБ МЧС РФ № 118 от 04.07.2007г.;
3. Сохранение постройки, а также признание права собственности на
домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и
не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В доказательство этого факта
имеются акты согласования границ земельного участка с соседями (копия
прилагается). Возражений относительно построенного жилого дома никто не
заявлял.
Постановлением Главы Администрации городского округа г.Уфа РБ Качкаева П.Р. от 21.12.2007 г. № 8060, принят в эксплуатацию жилой дом № 72 (литер В), общей площадью 144, 3 кв.м. по ..., построенный хозспособом Максимовой Екатериной Васильевной.
В соответствии с ч.1 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимость беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
На основании изложенного признает право собственности Максимовой Е.В. на жилой дом № 72 (литер В), общей площадью 144, 3 кв.м. по ул. ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Максимовой Екатерины Васильевны право собственности на жилой дом № 72 (литер В), общей площадью 144, 3 кв.м. по ул...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Решение не вступило в законную силу.