2-1683/09
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2009 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Валиуллине Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрикова И.А. к Вакуленко Н.А. о расторжении договора, возмещении убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Кондриков И.А. обратился в суд с иском к Вакуленко Н.А. о расторжении договора, возмещении убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование своих исковых требований истец указал следующее:
Дата обезличенаг. между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры с условием предоплаты на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенной на 5-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу ..., ..., ..., общей площадью 45 кв.м.
Указанная квартира является собственностью ответчицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от 20.12. 2005г.
Согласно условиям п.2.2 Договора истец должен был уплатить аванс в размере 1100000 руб. в срок до 23 мая 2008г. и произвести заключительный платеж в размере 900 000 руб. снятия обременения в виде ипотеки ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (п.1.4 Договора).
23 мая 2008г. истец оплатил Вакуленко Н.А. авансовый платеж наличными денежными средствами в сумме 1 100 000 рублей. Позднее, когда у истца появились сомнения в возможности фактического совершения сделки, по его требованию 30 декабря 2008г. Вакуленко Н.А. выдала расписку на указанную сумму.
В пункте 1.6 Договора ответчица, продавец квартиры, гарантирует, что объект не
обременен правами третьих лиц.
Между тем, согласно адресным листам прибытия, в квартире Номер обезличен на момент заключения договора по настоящее время зарегистрированы и проживают Мерзлякова Н.И. и Козлов И.С., зарегистрирована без проживания - Николенко О.С.
Пунктом 4.2 Договора Ответчица обязалась заключить основной договор купли-квартиры не позднее 01 февраля 2009г. К моменту заключения договора Объект должен быть освобожден от прав третьих лиц и передан по акту приема-передачи в день подписания основного договора.
При заключении Договора Вакуленко Н.А. обещала, что к 01 февраля 2009г. она полностъю рассчитается с Банком по ипотечному кредитованию, уплатив из полученных от истца денег небольшую задолженность в сумме 150000 руб., снимет обременение и
передаст истцу квартиру в натуре.
После получения Выписки из ЕГРПН от 04.02.2009г. истец обнаружил, что квартира находится в ипотеке у ОАО Акционерный банк экономического развития, а не в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», как указано в договоре.
На день предъявления иска, в связи с неплатежами Вакуленко Н.А. по кредитному договору, Банк судебным решением обратил взыскание на заложенную квартиру Номер обезличен.
Истец считает, что на момент заключения Договора Вакуленко Н.А. уже знала не только о наличии существенной задолженности перед банком, но и о возбуждении гражданского дела по иску банка.
К тому же, зарегистрированные и проживающие в квартире граждане также не выселены и не сняты с регистрационного учета до сегодняшнего дня.
Поняв, что Вакуленко Н.А. и не имела намерения передать квартиру по Договору, истец потребовал возврата аванса, но получил отказ в связи с отсутствием у ответчицы средств.
Поэтому истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 23.05.2008 г., взыскать с Вакуленко Н.А. убытки в сумме 1 100 000 руб.,
проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 104 469,44 руб.,
расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 10 222,35 руб.
Ответчица Вакуленко Н.А. иск не признала.
Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Судом установлено, что 23 мая 2008г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием предоплаты на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже Номер обезличен-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу ..., ..., ..., общей площадью 45 кв.м.
Указанная квартира является собственностью ответчицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от 20.12. 2005г.
Согласно условиям п.2.2 договора истец должен был уплатить аванс в размере 1100000 руб. в срок до 23 мая 2008г. и произвести заключительный платеж в размере 900 000 руб. снятия обременения в виде ипотеки ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (п.1.4 Договора).
23 мая 2008г. истец оплатил Вакуленко Н.А. авансовый платеж наличными денежными средствами в сумме 1 100 000 рублей. 30 декабря 2008г. Вакуленко Н.А. выдала расписку на указанную сумму.
Согласно 1.6 Договора ответчица гарантирует, что объект не обременен правами третьих лиц.
Однако, в квартире Номер обезличен на момент заключения договора и по настоящее время зарегистрированы и проживают Мерзлякова Н.И. и Козлов И.С., зарегистрирована - Николенко О.С.
Пунктом 4.2 Договора Ответчица обязалась заключить основной договор купли-квартиры не позднее 01 февраля 2009г. К моменту заключения договора объект должен быть освобожден от прав третьих лиц и передан по акту приема-передачи в день подписания основного договора.
Истец пояснил, что при заключении договора Вакуленко Н.А. обещала, что к 1 февраля 2009г. она полностъю рассчитается с банком по ипотечному кредитованию, уплатив из полученных от истца денег небольшую задолженность в сумме 150000 руб., снимет обременение и передаст истцу квартиру в натуре.
Однако после получения выписки из ЕГРПН от 04.02.2009г. истец обнаружил, что квартира находится в ипотеке у ОАО Акционерный банк экономического развития, а не в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», как указано в договоре.
В связи с задолженностью Вакуленко Н.А. по кредитному договору, судебным решением обращено взыскание на заложенную квартиру.
Истец считает, что на момент заключения Договора Вакуленко Н.А. уже знала не только о наличии существенной задолженности перед банком, но и о возбуждении гражданского дела по иску банка.
К тому же, зарегистрированные и проживающие в квартире граждане также не выселены и не сняты с регистрационного учета до сегодняшнего дня.
Добровольно требование истца о возврата аванса ответчица не удовлетворила.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица, действительно, нарушила обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры, передаче ее истцу в натуре в срок до 01.02.2009г., а также по снятию обременения третьих лиц - банка и проживающих граждан. Ответчица не сможет передать квартиру, т.к. на нее обращено взыскание по судебному решению.
Эти обстоятельства являются существенным нарушением условий договора.
Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении…
13 февраля 2009г. истец направил ответчице телеграмму с предложением о расторжении договора в срок до 16 февраля 2009 года, а 13 февраля 2009г. направлена претензия о расторжении договора до 18 февраля 2009 года. Ответ от Вакуленко не получен.
Согласно п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило
существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
Согласно 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Судом установлено, что истец выплатил ответчице по договору аванс в размере 1100000 руб., т.е. понес реальный ущерб, который подлежит возмещению за счет ответчицы.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора…учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В данном случае сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет с 23.05.2008г. по 10.02.2009г. -263 дня. Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 01.12.2008г. по настоящее время - 13% годовых..( 1 100 000 руб. х 13% ): 360 дней х 263 дня = 104 469,44 руб.
Кроме того, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению за счет ответчицы судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 10222,35 руб. по квитанции Номер обезличен от 13 февраля 2009 года, по оплате услуг представителя по договору от 6 февраля 2009 года частично в разумных пределах – 15000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть заключенный 23.05.2008г. между Кондриковым И.А. и Вакуленко Н.А.предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Взыскать с Вакуленко Н.А. в пользу Кондрикова И.А. в возмещение убытков 1 100 000 (один миллион сто тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 104 469 руб. 44 коп.(сто четыре тысячи четыреста шестьдесят девять руб. 44 коп.),
расходы по оплате госпошлины в сумме 10 222 руб.35 коп.(десять тысяч двести двадцать два руб.35 коп.), расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000(пятнадцать тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток через Кировский районный суд г. Уфы.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Решение не вступило в законную силу