2-167/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., с участием прокурора Ахметова А.Р., при секретаре Валиуллине Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Научно-производственное объединение «Кукуруза» к Бухаровой Венере Мунировне, Бухароваой Гульназ Салаватовне, Бухаровой Алие Салаватовне, Бухарова Гузели Салаватовне, Бухарову Юлаю Салаватовичу о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Научно-производственное объединение «Кукуруза» обратилось в суд с иском к Бухаровой Венере Мунировне, Бухароваой Гульназ Салаватовне, Бухаровой Алие Салаватовне, Бухарова Гузели Салаватовне, Бухарову Юлаю Салаватовичу о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: ...
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, в обоснование которых указал следующее:
Ответчик Бухаров С.Х. в числе прочих являлся учредителем ООО «НПО
«Кукуруза». Данный факт подтверждается: постановлением № Номер обезличен от
25.10.1993г., постановлением № Номер обезличен от 29.09.1998г., сопроводительным письмом МРИ
ФНС№ Номер обезличен по РБ, выпиской из ЕГРЮЛ от 04.12.2009г., копией Устава 1998г., копиями
изменений и дополнений в учредительные документы от 13.09.1994г. № 6, копиями
изменений и дополнений в Устав от 17.03.1995г. № Номер обезличен копиями изменений и дополнений в
Устав от 10.07.1995г. № Номер обезличен
На сегодняшний день в связи с заявлением о выходе из состава общества от 10.12.2009г. ответчик Бухаров С.Х. не является учредителем (участником) ООО «НПО «Кукуруза».
Трехкомнатная квартира, принадлежащая истцу ООО «НПО «Кукуруза» на
праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.08.1994г.,
расположенная по адресу: ..., была
безвозмездно предоставлена истцом ООО «НПО «Кукуруза» ответчику Бухарову
С.Х. для проживания за неимением жилья 26.09.1997г. От имени истца передавал
квартиру директор ООО «НПО «Кукуруза» Дзигора Андрей Анатольевич. Он же, Дзигора А.А., 26.09.1997г. направил в адрес МУП УЖХ г. Уфы письмо с просьбой о регистрации Бухарова С.Х. по месту жительства в этой квартире.
15.05.1997г. директором организации уже был Дзигора А.А., а не Бухаров С.Х., как на это ссылается ответчик в своем встречном иске. Данный факт подтверждается: протоколом № Номер обезличен от 15.05.1997г. (л.д.81), актом выездной налоговой проверки ИМНС по Кировскому району г. Уфы № Номер обезличен от 21.01.2002г. (л.д.85), актом выездной налоговой проверки ИМНС по Кировскому району г. Уфы №Номер обезличен от 29.01.2002г. (л.д.82).
Фактически между истцом и ответчиком был устный договор безвозмездного пользования квартирой (ст. 689 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вселившись в квартиру и пользуясь ею на основании договора безвозмездного пользования (ст. 699 ГК РФ)(Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда 1 квартал 2008г., утвержденный постановлением президиума Свердловского областного суда от 16 апреля 2008г.).
В соответствии с п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Ответчик был уведомлен 15.08.2009г. за 1 месяц об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой телеграммой от 14.08.2009г. (вручена супруге ответчика) по адресу: ..., уведомлен о необходимости освобождения квартиры, снятии с регистрационного учета. Два аналогичных уведомления были отправлены 14.08.2009г. письмами с объявленной стоимостью по адресам ... и .... Данные факты подтверждаются: уведомлениями об отказе от договора от 14.08.2009г., почтовыми квитанциями от 14.08.2009г., описями вложения в ценные письма от 14.08.2009г., уведомлением о получении телеграммы от 15.08.2009г.
Бухаров С.Х. постоянно в указанной квартире не проживает, сдает ее под офис другим юридическим лицам. Данные факты подтверждаются: письмами
Арбитражного суда РБ от 27.05.2009г., от 30.06.2009г., и письмом Управления ПФР в
Орджоникидзевском районе г. Уфа от 14.07.2009г., направленные по адресу ...
ООО «НПО «Кукуруза» также несет и бремя содержания своей квартиры.
Согласно представленного Счета-квитанции МУП ЕЖХ г. Уфы и Квитанции об оплате, мы исправно оплачивали за апрель-сентябрь 2009г. все коммунальные услуги в сумме 9 989 рублей 41 копейка.
Ответчик Бухаров С.Х. систематически, уже длительное время чинит
препятствия собственнику квартиры ООО «НПО «Кукуруза» в доступе в свою
квартиру. Данный факт подтверждается: уведомлением о проведении технической
инвентаризации от 26.03.2009г., описью вложения в ценное письмо от 27.03.2009г.,
почтовой квитанцией от 27.03.2009г., отслеживанием почтовых отправлений от
07.05.2009г., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела УВД по
Кировскому району г. Уфы от 08.04.2009г. Как указано в постановлении, установлено
следующее: «На сегодняшний день собственник квартиры ООО «НПО «Кукуруза», в
лице уполномоченного директора Дзигора А.А., действующего на основании Устава,
не имеет возможности владеть и пользоваться данной квартирой, в том числе не
имеет доступа в квартиру, так как участником ООО «НПО «Кукуруза» Бухаровым
С.Х., имеющим 33,3% от уставного капитала общества, сменены дверные замки.
Таким образом, Бухаров С.Х. незаконно и неправомерно ограничивает право
юридического лица ООО «НПО «Кукуруза» на доступ к своему имуществу
.... Уполномоченный директор
организации Дзигора А.А., не имеет возможности воспользоваться
конституционными гарантиями владения, пользования и распоряжения
собственностью принадлежащей юридическому лицу в его лице». Аналогичные
выводы были сделаны Прокуратурой Кировского района г. Уфы РБ № Номер обезличен от
18.12.2009г.
Ответчик Бухаров С.Х. и члены его семьи имеют как минимум одно другое
жилое помещение для проживания. Данный факт подтверждается: справкой
Уфимского городского филиала ГУП БТИ от 12.03.2010г. № Номер обезличен, согласно которой
Бухаров С.Х. и его супруга Бухарова В.М. владеют на праве совместной
собственности квартирой, расположенной по адресу: ...
Члены семьи Бухарова С.Х., а именно: Бухарова Венера Мунировна, Бухаров Юлай Салаватович, Бухарова Гульназ Салаватовна, Бухарова Алия Салаватовна и Бухарова Гузель Салаватовна никогда в указанную квартиру фактически не вселялись, постоянно в ней не проживали, не зарегистрированы по данному адресу, коммунальные платежи не оплачивали, следовательно, не приобрели право пользования квартирой по договору с собственником или на основании закона.
Поэтому истец просит признать Бухарова Салавата Халяфовича - утратившим право пользования, Бухарову Венеру Мунировну, Бухарова Юлая Салаватовича, Бухарову Гульназ Салаватовну, Бухарову Алию Салаватовну, Бухарову Гузель Салаватовну - не
приобретшими право пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по
адресу: ...; Выселить Бухарова Салавата Халяфовича, Бухарову Венеру Мунировну, Бухарова Юлая Салаватовича, Бухарову Гульназ Салаватовну, Бухарову Алию Салаватовну, Бухарову Гузель Салаватовну из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... Снять с регистрационного учета Бухарова Салавата Халяфовича; Взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере
8 000 (восемь тысяч) рублей.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования.
Ответчики иск не признали. Ответчик Бухаров С.Х. обратился со встречным исковым заявлением о признании за ним права собственности. Определением суда от 26.04.2010 г. встречный иск оставлен без рассмотрения.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ своим заявлением от 23.04.10г. просит разрешить дело без участия своего представителя.
Представители третьих лиц Отдела УФМС России по РБ в Кировском районе г. Уфы, органа опеки и попечительства, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Стороны не возражают против рассмотрения дела по существу в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав доводы сторон, заключение прокурора Ахметова А.Р., полагающего, что исковые требования являются обоснованными, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что, действительно, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит истцу ООО «НПО «Кукуруза» на
праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.08.1994г.
26.09.1997г. указанная квартира была истцом ООО «НПО «Кукуруза» в лице директора Дзигора А.А. безвозмездно предоставлена ответчику Бухарову С.Х. для проживания.
26.09.1997г. Дзигора А.А. направил в адрес МУП УЖХ г. Уфы письмо с просьбой о регистрации Бухарова С.Х. по месту жительства в этой квартире.
Ответчик Бухаров С.Х. являлся соучредителем ООО «НПО
«Кукуруза». 10.12.2009г. Бухаров С.Х. обратился с заявлением о выходе из состава общества.
Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Судом установлено, что, действительно, ответчик был уведомлен 15.08.2009г. за 1 месяц об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой телеграммой от 14.08.2009г. (вручена супруге ответчика) по адресу: ..., уведомлен о необходимости освобождения квартиры, снятии с регистрационного учета. Два аналогичных уведомления были отправлены 14.08.2009г. письмами с объявленной стоимостью по адресам ... и ..., что подтверждается: уведомлениями об отказе от договора от 14.08.2009г., почтовыми квитанциями от 14.08.2009г., описями вложения в ценные письма от 14.08.2009г., уведомлением о получении телеграммы от 15.08.2009г.
Доводы истца о том, что Бухаров С.Х. постоянно в указанной квартире не проживает, сдает ее под офис другим юридическим лицам, подтверждаются: письмами
Арбитражного суда РБ от 27.05.2009г., от 30.06.2009г., и письмом Управления ПФР в
Орджоникидзевском районе г. Уфа от 14.07.2009г., направленные по адресу ...
Истец полностью несет и бремя содержания своей квартиры, что подтверждается представленной квитанцией МУП ЕЖХ г. Уфы и квитанцией об оплате за апрель-сентябрь 2009г. всех коммунальных услуги в сумме 9 989, 41 руб.
Также нашли подтверждение доводы представителя истца о препятствии со стороны ответчика собственнику квартиры ООО «НПО «Кукуруза» в доступе в указанную
квартиру. Данный факт подтверждается: уведомлением о проведении технической
инвентаризации от 26.03.2009г., описью вложения в ценное письмо от 27.03.2009г.,
почтовой квитанцией от 27.03.2009г., отслеживанием почтовых отправлений от
07.05.2009г., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела УВД по
Кировскому району г. Уфы от 08.04.2009г. Из текста постановления видно, что: «На сегодняшний день собственник квартиры ООО «НПО «Кукуруза», в
лице уполномоченного директора Дзигора А.А., действующего на основании Устава,
не имеет возможности владеть и пользоваться данной квартирой, в том числе не
имеет доступа в квартиру, так как участником ООО «НПО «Кукуруза» Бухаровым
С.Х., имеющим 33,3% от уставного капитала общества, сменены дверные замки.
Таким образом, Бухаров С.Х. незаконно и неправомерно ограничивает право
юридического лица ООО «НПО «Кукуруза» на доступ к своему имуществу
.... Уполномоченный директор
организации Дзигора А.А., не имеет возможности воспользоваться
конституционными гарантиями владения, пользования и распоряжения
собственностью принадлежащей юридическому лицу в его лице». Аналогичные
выводы были сделаны Прокуратурой Кировского района г. Уфы РБ № Номер обезличен от
18.12.2009г.
Из справки Уфимского городского филиала ГУП БТИ от 12.03.2010г. № Номер обезличен видно, что Бухаров С.Х. и его супруга Бухарова В.М. владеют на праве совместной
собственности квартирой, расположенной по адресу: ...
Судом установлено, что члены семьи Бухарова С.Х., а именно: Бухарова Венера Мунировна, Бухаров Юлай Салаватович, Бухарова Гульназ Салаватовна, Бухарова Алия Салаватовна и Бухарова Гузель Салаватовна никогда в указанную квартиру фактически не вселялись, постоянно в ней не проживали, не зарегистрированы по данному адресу, коммунальные платежи не оплачивали, следовательно, не приобрели право пользования квартирой по договору с собственником или на основании закона.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в сумме 8 тыс. руб.
Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 689, 699 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО НПО «Кукуруза» к Бухаровым удовлетворить.
Признать Бухарова Салавата Халяфовича - утратившим право пользования, Бухарову Венеру Мунировну, Бухарова Юлая Салаватовича, Бухарову Гульназ Салаватовну, Бухарову Алию Салаватовну, Бухарову Гузель Салаватовну - не
приобретшими право пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по
адресу: ...
Выселить Бухарова Салавата Халяфовича, Бухарову Венеру Мунировну, Бухарова Юлая Салаватовича, Бухарову Гульназ Салаватовну, Бухарову Алию Салаватовну, Бухарову Гузель Салаватовну из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....
Снять Бухарова Салавата Халяфовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...
Взыскать с Бухарова Салавата Халяфовича в пользу ООО НПО «Кукуруза» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8 000 (восемь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Решение не вступило в законную силу