о взыскании задолженности

2-726/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2010 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Валиуллине Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Московский Капитал»(ООО) к Шайханову Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КБ «Московский Капитал»(ООО) обратился в суд с иском к Шайханову Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее:

«19» июня 2008 года между КБ «Московский Капитал» (ООО) в лице Башкирского филиала и гражданином РФ Шайхановым Рустемом Фанавиевичем (далее - «Заемщик») был заключен Кредитный договор Номер обезличен (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Истец предоставил Заемщику кредит на следующих условиях:

-Сумма 4 500 000 рублей;

-Период: с «19» июня 2008 г. по «19» июня 2009 г.;
-Процентная ставка: 21% годовых.

-Цель: потребительские нужды.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства, возвратить полученные денежные средства не позднее 19.06.2009г., уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца.

«20» июня 2008 г. обязательства Истца по предоставлению денежных средств по Кредитному договору были исполнены путем перечисления на расчетный счет денежных средств Заемщику в сумме 4 500 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от 20.06.2008 и выпиской из корреспондентского счета Номер обезличен за период с 19.06.2008 по 09.10.2009.

С ноября 2008 года Заемщик не исполняет своих обязательств по уплате процентов за пользование денежными средствами согласно Кредитного договора.

Согласно п.4.2 Кредитного договора в случае нарушения срока выплаты установленных Кредитным договором платежей за пользование кредитными средствами (п. 1.2) Истец вправе истребовать с Заемщика неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе несвоевременная уплата Заемщиком процентов за пользование кредитом, Истец имеет право досрочно взыскать выданные Заемщику кредитные средства. В связи с чем, настоящим иском КБ «Московский Капитал» (ООО) заявляет требование о досрочном взыскании суммы кредита в размере 4 500 000 рублей.

По состоянию на 10 октября 2009 года общая сумма задолженности Заемщика перед КБ «Московский Капитал» (ООО) составляет 8 167 942,58 (Восемь миллионов сто шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок два) рубля 58 копеек, в том числе:

-4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей - сумма кредита (основного
долга);

-888 196,71 (Восемьсот восемьдесят восемь тысяч сто девяносто шесть) рублей 71
копейка - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом за
период с 31.10.2008г. по 10.10.2009 года;

-2 779 745,87 (Два миллиона семьсот семьдесят девять тысяч семьсот сорок пять)
рублей 87 копеек - сумма пени, начисленных в связи с несвоевременной оплатой процентов за
пользование кредитными средствами за период с 01.12.2008г. по 10.10.2009г.

В соответствии с п. 1 ст. 810 и п. 1 ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

«02» августа 2007 г. между КБ «Московский Капитал» (ООО) в лице Башкирского филиала и гражданином РФ Шайхановым Рустемом Фанавиевичем (далее - «Залогодатель», «Ответчик») был заключен Договор залога недвижимого имущества Номер обезличен (далее -«Договор залога 1»).

«19» июня 2008 г. между КБ «Московский Капитал» (ООО) и Залогодателем было заключено Дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору залога недвижимого имущества от 02.08.2007 Номер обезличен

В соответствии с условиями Договора залога Номер обезличен и Дополнительным соглашением Номер обезличен к нему, Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору передал в залог КБ «Московский Капитал» (ООО) недвижимое имущество:

жилое помещение двухкомнатная квартира общей площадью 56 кв.м., расположенная по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., этаж Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Квартира принадлежит Ответчику по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия Номер обезличен от 23.05.2005, запись в ЕГРП Номер обезличен от 23.05.2005.

«18» июля 2008 года Управлением ФРС по Республике Башкортостан была произведена государственная регистрация Дополнительного соглашения Номер обезличен к Договору залога недвижимого имущества от 02.08.2007 Номер обезличен от 19.06.2008г., номер регистрации Номер обезличен.

Согласно п.п. 4.1.4., 4.1.5. и 6.1. Договора залога 1 Залогодержатель/Банк имеет право досрочно обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком условий Кредитного договора по возврату суммы кредита,

неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности по уплате процентов за пользование кредитом в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по уплате штрафных санкций, предусмотренных условиями Кредитного договора или в случае досрочного расторжения Кредитного договора, неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем условий Договора залога 1.

Настоящим иском КБ «Московский Капитал» (ООО) заявляет требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по Договору залога, в связи с неисполнением Заемщиком обязанности по уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение Заемщика является значительным, так как период просрочки составляет более года, истцом заявлено требование о досрочном взыскании суммы кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 2.5. Договора залога 1 Стороны достигли соглашения об определении Общей стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога в следующем размере:

жилое помещение двухкомнатная квартира общей площадью 56 кв.м., расположенная по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., этаж Номер обезличен, квартира Номер обезличен - в сумме 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей.

3. «19» июня 2008 г. между КБ «Московский Капитал» (ООО) в лице Башкирского филиала и гражданином РФ Шайхановым Рустемом Фанавиевичем (далее - «Залогодатель») был заключен Договор залога транспортного средства Номер обезличен (далее - «Договор залога

к соответствии с условиями которого Залогодатель обязался отмечать перед Залогодержателем по своим обязательствам как Заемщика по Кредитному договору.

Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору передал в залог КБ «Московский Капитал» (ООО):

транспортное средство - автомобиль Subaru B9 Tribeca, VIN Номер обезличен, кузов Номер обезличен, № двигателя Номер обезличен, 2007 года выпуска, цвет -чёрный, государственный регистрационный знак Номер обезличен

Согласно п. 4.1 Договора залога в случае, если платежи, установленные Кредитным договором в сроки, установленные Кредитным договором, либо неуплата штрафных санкций, установленных условиям Кредитного договора, либо возврат суммы кредита в сроки, (установленные Кредитным договором), будут просрочены более трех рабочих дней, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке.

Оценочная стоимость заложенного имущества установлена сторонами равной

1 440 000 руб.

Настоящим иском КБ «Московский Капитал» (ООО) заявляет об обращении взыскания на транспортное средство, заложенное по Договору залога 2, в связи с неисполнением Заемщиком обязанности по уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Нарушение Заемщика является значительным, так как период просрочки составляет более года, в связи с чем истцом заявлено требование о досрочном взыскании суммы кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Поэтому истец просит 1. Взыскать с Шайханова Рустема Фанавиевича в пользу КБ "Московский Капитал" (ООО) 8 167 942,58 (Восемь миллионов сто шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок два) рубля 58 копеек, в том числе:

-4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей - сумма кредита (основного
долга);

-2 779 745,87 (Два миллиона семьсот семьдесят девять тысяч семьсот сорок пять)
рублей 87 копеек - сумма пени, начисленных в связи с несвоевременной оплатой процентов за пользование кредитными средствами за период с 01.12.2008г. по 10.10.2009г.;

2. Обратить взыскание на заложенное Шайхановым Рустемом Фанавиевичем
имущество путем продажи с публичных торгов:

-жилое помещение двухкомнатная квартира общей площадью 56 кв.м., расположенная по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., этаж Номер обезличен квартира Номер обезличен;

-транспортное средство - автомобиль Subaru B9 Tribeca, VIN Номер обезличен, кузов № Номер обезличен, № двигателя Номер обезличен, 2007 года выпуска, цвет -чёрный, государственный регистрационный знак Номер обезличен

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в следующих размерах:

жилое помещение: двухкомнатная квартира общей площадью 56 кв.м., расположенная по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., этаж Номер обезличен, квартира Номер обезличен - в сумме 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей;

транспортное средство - автомобиль Subaru B9 Tribeca, VIN Номер обезличен, кузов № Номер обезличен, № двигателя Номер обезличен, 2007 года выпуска, цвет - чёрный, государственный регистрационный знак Номер обезличен - в сумме 1 440 000 (Один миллион четыреста сорок тысяч) рублей.

3. Расходы по уплате госпошлины отнести на Ответчиков солидарно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 810 и п. 1 ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Судом установлено, что, действительно, 19 июня 2008 года между сторонами заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 4 500 000 руб. на период с 19 июня 2008 г. АО 19 июня 2009 года под 21% годовых на потребительские нужды.

Истец свои обязательства по договору исполнил и перечислил на расчетный счет ответчика 4 500 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от 20.06.2008 и выпиской из корреспондентского счета Номер обезличен за период с 19.06.2008 по 09.10.2009.

Однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, нарушая сроки выплаты.

В силу п.4.2 Кредитного договора в случае нарушения срока выплаты установленных Кредитным договором платежей за пользование кредитными средствами (п. 1.2) Истец вправе истребовать с Заемщика неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе несвоевременная уплата Заемщиком процентов за пользование кредитом, Истец имеет право досрочно взыскать выданные Заемщику кредитные средства. В связи с чем, настоящим иском КБ «Московский Капитал» (ООО) заявляет требование о досрочном взыскании суммы кредита в размере 4 500 000 рублей.

На 10 октября 2009 года общая сумма задолженности Заемщика перед КБ «Московский Капитал» (ООО) составляет 8 167 942,58 руб., в том числе: 4 500 000 руб. - сумма основного долга; 888 196,71 руб. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом за период с 31.10.2008г. по 10.10.2009 года; 2 779 745,87 руб. - сумма пени, начисленных в связи с несвоевременной оплатой процентов за
пользование кредитными средствами за период с 01.12.2008г. по 10.10.2009г.

02 августа 2007 г. между сторонами заключен Договор залога недвижимого имущества Номер обезличен, 19 июня 2008 г.- Дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору залога недвижимого имущества от 02.08.2007 Номер обезличен. по условиям которых ответчик передал в залог истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., этаж Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Квартира принадлежит Ответчику по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия Номер обезличен от 23.05.2005, запись в ЕГРП Номер обезличен от 23.05.2005. 18 июля 2008 года Управлением ФРС по Республике Башкортостан была произведена государственная регистрация Дополнительного соглашения Номер обезличен к Договору залога недвижимого имущества от 02.08.2007 Номер обезличен от 19.06.2008г., номер регистрации Номер обезличен. Стоимость предмета залога 6 000 000 руб.

Пунктами 4.1.4., 4.1.5. и 6.1. Договора залога предусмотрено, что Залогодержатель/Банк имеет право досрочно обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком условий Кредитного договора по возврату суммы кредита, неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности по уплате процентов за пользование кредитом в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по уплате штрафных санкций, предусмотренных условиями Кредитного договора или в случае досрочного расторжения Кредитного договора, неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем условий Договора залога.

19 июня 2008 г. между сторонами заключен Договор залога транспортного средства Номер обезличен, а именно: автомобиля Subaru B9 Tribeca, VIN Номер обезличен, кузов № Номер обезличен, № двигателя Номер обезличен, 2007 года выпуска, цвет -чёрный, государственный регистрационный знак Номер обезличен. Стоимость предмета залога 1 400 000 руб.

В силу п. 4.1 Договора залога в случае, если платежи, установленные Кредитным договором в сроки, установленные Кредитным договором, либо неуплата штрафных санкций, установленных условиям Кредитного договора, либо возврат суммы кредита в сроки, (установленные Кредитным договором), будут просрочены более трех рабочих дней, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в сумме 40 тыс. руб.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 309, 310, 330, 349, 350, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шайханова Рустема Фанавиевича в пользу КБ "Московский Капитал"
(ООО) 8 167 942 руб. 58 коп. (Восемь миллионов сто шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок два руб. 58 коп.) в том числе: 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей - сумма кредита (основного долга); 888 196,71 (Восемьсот восемьдесят восемь тысяч сто девяносто шесть) рублей 71 копейка - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом за период с 31.10.2008г. по 10.10.2009 года; 2 779 745,87 (Два миллиона семьсот семьдесят девять тысяч семьсот сорок пять)
рублей 87 копеек - сумма пени, начисленных в связи с несвоевременной оплатой процентов за пользование кредитными средствами за период с 01.12.2008г. по 10.10.2009г., в возмещение расходов по оплате госпошлины – 40 000 (сорок тысяч) руб.

Обратить взыскание на заложенное Шайхановым Рустемом Фанавиевичем
имущество путем продажи с публичных торгов: жилое помещение двухкомнатная квартира общей площадью 56 кв.м., расположенная по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., этаж Номер обезличен, квартира Номер обезличен, транспортное средство - автомобиль Subaru B9 Tribeca, VIN Номер обезличен, кузов № Номер обезличен, № двигателя Номер обезличен, 2007 года выпуска, цвет -чёрный, государственный регистрационный знак Номер обезличен.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в следующих размерах: жилое помещение двухкомнатная квартира общей площадью 56 кв.м., расположенная по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., этаж Номер обезличен, квартира Номер обезличен - в сумме 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей; транспортное средство - автомобиль Subaru B9 Tribeca, VIN Номер обезличен, кузов № Номер обезличен, № двигателя Номер обезличен, 2007 года выпуска, цвет - чёрный, государственный регистрационный знак Номер обезличен - в сумме 1 440 000 (Один миллион четыреста сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Федеральный судья Т.Р.Тимская

Решение не вступило в законную силу