2-636/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Валиуллине Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.М. к Администрации Го г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Го г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, а именно: надстрой ( 2 этаж) под литером В2, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., дом Номер обезличен.
В обоснование своих исковых требований истица указал следующее:
Истица с супругом Ивановым В.А. проживают и зарегистрированы в домовладении, расположенном по адресу: г. ФИО0, ..., ..., дом Номер обезличен. Домовладение принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 6 ноября 2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от 28 апреля 2006 года.
В 2009 году истица совместно с супругом своими силами и на средства возвели надстрой (2 этаж) под литером В2. Супруг не возражает против признания права собственности за истицей. Инвентаризационная стоимость самовольно построенных строений составляет 134 028 руб.
Вышеперечисленное строение возведено самовольно, без
надлежащего оформления требуемых законом разрешений и согласований. Согласно градостроительному заключению от 6 октября 2009 года, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства городского округа город Уфа, предоставление земельного участка разрешено производить в установленном действующим законодательством порядке до начала освоения данной территории без права нового строительства при условии выполнения требований п. 4.1. В частности согласно данному пункту требовалось согласование с Администрацией Кировского района городского округа город Уфа.
Администрация Кировского района городского округа город Уфа согласовало градостроительное заключение и направило для рассмотрения в комиссию по застройке и землепользованию, (письмо от 30 октября 2009 года) Согласно протоколу заседания комиссии по застройке г. Уфы от 17 ноября 2009 года отказано ввиду размещения объекта в зоне перспективной застройки.
Границы землевладений и землепользования согласованны со всеми смежными землепользователями. Технический паспорт составлен по состоянию на 18 марта 2009 года.
По вопросам владения, пользования и распоряжения указанными строениями никаких споров и разногласий ни с кем не имеется. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для регистрации
права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; (технический паспорт)
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;
Однако зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке истица не может, так как не имеется правоустанавливающих документов на землю, выданных на её имя.
Согласно статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (с учетом изменений внесенных Федеральным законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 23 июня 2006 года). В данном случае земельным участком истица пользуется на законных основаниях, самовольного захвата земли с моей стороны не было. Земельный участок был представлен прежним собственникам на основании договора права застройки свободного земельного участка от 29 января 1929 года. 20 октября 1932 года был заключен договор купли-продажи. Право собственности на дом перешло к ней на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 ноября 1989 года. Решением Кировского районного суда от 6 февраля 2005 года за мной признано право собственности на самовольные строения.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось представление земельных участков только в пользование граждан. В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производиться в бессрочное пользование. Согласно ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным(постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Согласно п. 4. ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 13051 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными вышеуказанной статьей Земельного кодекса РФ.
Право пользование земельным участком приобретено истицей одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть так же приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. 271 Кодекса. Согласно указанной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Поэтому истица просит признать за ней право собственности на надстрой ( 2 этаж) под литером 82, расположенный на земельном участке общей площадью О, 1330 га по адресу: г. ФИО0, ..., ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования.
Представитель ответчика, извещенного о рассмотрении дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истица является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ..., дом Номер обезличен.
В 2009 году истица самовольно своими силами и на свои средства возвела надстрой (2 этаж) под литером В2.
По вопросам владения, пользования и распоряжения указанными строениями никаких споров и разногласий ни с кем не имеется. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольное строение соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, о чем истицей представлены соответствующие заключения.
Ответчик свои возражения относительно исковых требований суду не представил.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, на основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ивановой Любовью Михайловной право собственности на надстрой ( 2 этаж) под литером В2, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Решение не вступило в законную силу