2-1400/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Валиуллине Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермишиной Л.А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Ермишина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое помещение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что, действительно, 06 декабря 2005 г между Ермишиной Л.А. и Новиковой А.А. был заключен договор купли-продажи Номер обезличен, согласно которому истица приобрела у Новиковой А.А. индивидуальный жилой дом (литера А, а, Г), общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, ..., .... Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП от 26.12.2005 г. Номер обезличен, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от 26.12.2005 г.
Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа от 05 сентября 2009 года Номер обезличен истице был предоставлен в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жил-дома и надворных построек земельный участок, относящийся к категории земель поселений, расположенный по вышеуказанному адресу, кадастровый Номер обезличен, площадью 1 500 кв. м, а 02.10.2006 г. между истицей и комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. РБ был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен. Срок действия договора с 05.09.2006 г. по 05.09.2011 г.
Поскольку приобретенный дом был маленьким, старым, 1978 года постройки, непригодным для проживания, истица своими силами и на свои средства на своем земельном участке возвела жилой дом под литером «Б», веранду под литером «б», крыльцо, гараж - «П», баню - «Г2», сарай - «ГЗ», уборную - «II», забор - «III», забор – «IV», ворота - «V» и уборную - «VI».
Строительство осуществлялось самовольно, без соответствующего разрешения.
У истицы имеются: градостроительное заключение Номер обезличен г. по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки, 14.03.2009 г. получена кадастровая выписка о земельном участке, 30.03.2009 г. получен план земельного участка.
Из кадастровой выписки от 14.03.2009 г. видно, что земельный участок по адресу: г. Уфа, ... предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
06.08.2009 г. комиссией, назначенной постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа установлено, что жилой дом под литером «Б», веранда под литером «б» отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
27.10.2009 г. Администрацией городского округа г. Уфа дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Все вышеуказанные документы истица сдала в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ для осуществления государственной регистрации права, однако уведомлением Номер обезличен от 31.12.2009 г. отказано в государственной регистрации ввиду не представления документов, подтверждающих отведение земельного участка для строительства (реконструкции). В связи с эти истица лишена возможности в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.
Поэтому истица просит признать право собственности на указанные строения в судебном порядке.
Согласно ст. 25.3 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащее его описание (технический паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Учитывая, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по вопросам владения, пользования и распоряжения указанными строениями никаких споров нет, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ермишиной Ларисой Анатольевной право собственности на жилой дом под литером «Б», веранду под литером «б», крыльцо, гараж - «Г1», баню - «Г2», сарай - «ГЗ», уборную - «II», забор - «III», забор - «IV», ворота - «V» и уборную - «VI», расположенные на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м. по адресу: г. Уфа, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Решение вступило в законную силу 22 марта 2010 года