2-643/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Валиуллине Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева В.В., Журавлевой А.В. к ООО «Дортрансстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Журавлев В.В., Журавлева А.В. обратились в суд с иском к ООО « Дортрансстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО0, ... ..., прекращении права ООО «Дортрансстрой» на указанную квртиру и вселении.
В обоснование своих исковых требований истцы указали следующее:
26.03.2008г. истцы заключили предварительный договор Номер обезличен с ООО «Жилпромстрой», по условиям которого Журавлева А.В., Журавлев В.В. приобретали по 1/2 доли каждым в собственность квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью 59,98 кв.м., на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне «...» ... г. ФИО0 (адрес в настоящее время: г. ФИО0, ..., ... ...).
Согласно п. 1.4. настоящего договора Журавлевым В.В. по платежным поручениям Номер обезличен от 02.04.2008г., Номер обезличен от 11.12.2008г. перечислено на расчетный счет ООО «Жилпромстрой» соответственно 1 275 000 руб. и 44 560 руб.- в общей сумме- 1319 560 руб., мною Журавлевой А.В. по платежным поручениям Номер обезличен от 02.04.2008г., Номер обезличен от 26.11.2008г. перечислено на расчетный счет ООО «Жилпромстрой» соответственно 1 275 000 руб. и 44 560 руб.- в общей сумме-1 319 560 руб.
В соответствии с п.2.2. предварительного договора Номер обезличен от 21.03.2008г., заключенного между ООО «Агродорспецстрой» - в настоящее время после переименования - ООО «Дортрансстрой», именуемого продавцом и ООО «Жилпромстрой», именуемого покупателем, продавец обязался передать покупателю квартиру по акту передачи в день подписания сторонами договора продажи квартиры при условии выполнения покупателем условий по оплате. Общая сумма договора исходя из пч.2.3. указанного договора купли-продажи квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 59,98 кв.м., на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне «...» ... г. ФИО0 (адрес в настоящее время: г. ФИО0, ..., ... ..., составляет 2 699 100 руб.
ООО «Жилпромстрой» перечислило на расчетный счет: ООО «Дортрансстрой» (ранее до переименования ООО «Агродорспецстрой») согласно прилагаемому платежному поручению Номер обезличенот 7.04.2008г. 2 699 100 руб.
Взятые истцами на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью, ООО «Жилпромстрой» также произвела оплату стоимости квартиры. Строительство дома в настоящее время завершено и по акту приема - передачи от ООО «Жилпромстрой» истцы приняли квартиру.
Со стороны истцов все обязательства были выполнены, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями, ООО «Жилпромстрой» также обязательства по оплате стоимости квартиры перед ответчиком исполнил в полном объеме и своевременно. Ответчик же до настоящего времени обязательства, позволившие бы истцам зарегистрировать право собственности не исполнил.
Между истцами и ответчиком возникли отношения по передаче им в собственность квартиры, при заключении договора они имели намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В сложившейся ситуации должны применяться нормы Закона РФ « О защите прав потребителей» исходя из ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» и им должна быть обеспечена гарантированная Законом РФ « О защите прав потребителей» судебная защита.
Так, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В настоящее время имеются экономические споры между ответчиком и ООО «Жилпромстрой» к участию в которых истцы не привлечены, в связи с чем могут быть нарушены их права как соинвесторов данного строительства.
В предварительных договорах содержатся все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, что отвечает требованиям ст.429 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Признанием права снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу. В случае признания за истцами права на данную квартиру, суд устранит возможность присвоения этого права другим лицом, что защитит их права собственника и предотвратит дальнейшее судебное оспаривание права.
Поэтому истцы просят: признать за Журавлевой Алевтиной Владимировной право собственности на 1/2 долю квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 59,98 кв.м., на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне «...» ... г. ФИО0, адрес в настоящее время: г. ФИО0, ..., ... ..., обязав УФРС РФ по РБ зарегистрировать мое право собственности на 1/2 доли квартиры.
Признать за Журавлевым Валерием Владимировичем право собственности на 1/2 долю квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 59,98 кв.м., на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне « ...» ... г. ФИО0, адрес в настоящее время: г. ФИО0, ..., ... ..., обязав УФРС РФ по РБ зарегистрировать право собственности на 1/2 доли квартиры.
Прекратить право собственности: ООО « Дортрансстрой»( ООО «Агродорспецстрой») на квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью 59,98 кв.м., на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне «...» ... г. ФИО0, адрес в настоящее время: г. ФИО0, ..., ... ...
В судебном заседании истцы и их представитель полностью поддержали исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Дортрансстрой» иск не признал и в возражениях указал следующее:
21 марта 2008 года ООО «Агродорспецстрой» (ныне переименовано в ООО «Дортрансстрой»») и ООО «Жилпромстрой» заключили предварительный договор Номер обезличен о заключении договора купли-продажи квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 59,98 кв.м., которая будет расположена на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне «...» ... г. ФИО0 (строительный адрес). Согласно пункту 4.5. вышеуказанного договора ООО «Жилпромстрой» не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору без согласия ООО «Агродорспецстрой». В нарушении п. 4.5. договора ООО «Жилпромстрой» заключило предварительный договор купли-продажи с Журавлевым В.В. Журавлевой А.В. без согласия ООО «Агродорспецстрой».
Согласно статья 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (договора) и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее - Федеральный Закон) государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) -
юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права.
ООО «Жилпромстрой» не имело право заключать предварительный договор купли-продажи квартиры, так как право собственности на вышеуказанную квартиру не возникло. Согласно пункта 3 статьи 2 ФЗ-122 датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Это же положение закреплено в статье 219 ГК РФ, где указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 4 ФЗ-122 предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только в случае государственной регистрации прав (становясь собственником) у субъекта возникает право на заключение каких-либо договоров для отчуждения.
Вместе с тем, ООО «Дортрансстрой» и Журавлев В.В., Журавлева А.В. каких-либо договоров или соглашений не заключали, соответственно и обязательства у сторон отсутствуют.
Статьей 308 ГК РФ определено, что обязательство не создает обязанностей
для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Согласно
предварительному договору купли-продажи заключенного между истцом и ООО
«Жилпромстрой», ООО «Дортрансстрой» не является стороной по договору.
Соответственно у ООО «Дортрансстрой» отсутствуют обязательства перед истцом.
Поэтому ответчик просит в удовлетворении исковых требований Журавлева Валерия Владимировича и Журавлевой Алевтины Владимировны о признании права собственности и вселении их на квартиру, расположенную по адресу: ..., г. ФИО0, ..., ..., ..., отказать.
Представитель заинтересованного лица ООО «Жилпромстрой» просит разрешить дело по существу в его отсутствие и считает, что иск подлежит удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что 26 марта 2008 года заключен предварительный договор Номер обезличен между истцами и ООО «Жилпромстрой».
В соответствии с условиями договора Журавлева А.В., Журавлев В.В. приобретали по 1/2 доли каждым в собственность квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью 59,98 кв.м., на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне «...» ... г. ФИО0 (адрес в настоящее время: г. ФИО0, ..., ... ...).
Во исполнение п. 1.4. настоящего договора Журавлевым В.В. по платежным поручениям Номер обезличен от 02.04.2008г., Номер обезличен от 11.12.2008г. перечислено на расчетный счет ООО «Жилпромстрой» соответственно 1 275 000 руб. и 44 560 руб., а всего: 1319 560 руб.
Истица Журавлева А.В. по платежным поручениям Номер обезличен от 02.04.2008г., Номер обезличен от 26.11.2008г. перечислила на расчетный счет ООО «Жилпромстрой» соответственно 1 275 000 руб. и 44 560 руб., а всего: 1 319 560 руб.
Согласно п.2.2. предварительного договора Номер обезличен от 21 марта 2008 года продавец обязался передать покупателю квартиру по акту передачи в день подписания сторонами договора продажи квартиры при условии выполнения покупателем условий по оплате.
Согласно п. 2.3 договора общая сумма договора составляет 2 699 100 руб.
7 апреля 2008 года ООО «Жилпромстрой» перечислило на расчетный счет ООО «Дортрансстрой» по платежному поручению Номер обезличен 2 699 100 руб.
Таким образом, истцы полностью исполнили свои договорные обязательства по оплате квартиры.
Со стороны ООО «Жилпромстрой» также договорные обязательства исполнены надлежащим образом, оплата стоимости квартиры произведена.
В настоящее время строительство дома завершено, и по акту приема - передачи от ООО «Жилпромстрой» истцы приняли квартиру.
Со стороны истцов все обязательства были выполнены, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями, ООО «Жилпромстрой» также обязательства по оплате стоимости квартиры перед ответчиком исполнил в полном объеме и своевременно. Ответчик же до настоящего времени обязательства не исполнил, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на квартиру.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Журавлевой Алевтиной Владимировной право собственности на 1/2 долю квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 59,98 кв.м., на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне «...» ... г. ФИО0, адрес в настоящее время: г. ФИО0, ..., ... ....
Признать за Журавлевым Валерием Владимировичем право собственности на 1/2 долю квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 59,98 кв.м., на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне « ...» ... г. ФИО0, адрес в настоящее время: г. ФИО0, ..., ... ....
Прекратить право собственности ООО « Дортрансстрой»(ООО « Агродорспецстрой») на квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью 59,98 кв.м., на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне «...» ... г. ФИО0, адрес в настоящее время: г. ФИО0, ..., ... ....
Вселить Журавлева В.В. и Журавлеву А.В. в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. ФИО0.
Взыскать с ООО «Дортрансстрой» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в пользу журавлевой А.В. 2 295 руб. 60 коп.(две тысячи двести девяносто пять руб. 60 коп.), в пользу Журавлева В.В. – 2 195 руб. 60 коп.(две тысячи сто девяносто пять руб. 60 коп.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Решение вступило в законную силу 02 февраля 2010 года