2-3420/09
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2009 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Валиуллине Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смышляевой О.Б. к Курамшиной Е.Р., Манзюкову В.А. о признании недействительным договора паенакопления Номер обезличен от 16.03.2004 г. на приобретение трехкомнатной квартиры Номер обезличен по адресу: г. ..., ..., ..., заключенного между Курамшиной Е.Р., Манзюковым В.А. и потребительским кооперативом «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в части предмета договора, а именно передачи Курамшиной Е.Р., Манзюкову В.А. помещений коридора, общей площадью 10,7 кв.м. и лоджии общей площадью 2.6 кв.м., признании незаконным уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен по адресу: г. ..., ..., ввиду незаконного включения мест общего пользования: коридора, общей площадью 10,7 кв.м., и лоджии, общей площадью 2.6 кв.м.,
У С Т А Н О В И Л:
Смышляева О.Б. обратилась в суд с иском к Курамшиной Е.Р., Манзюкову В.А. о признании недействительным договора паенакопления Номер обезличен от 16.03.2004 г. на приобретение трехкомнатной квартиры Номер обезличен по адресу: г. ..., ..., ..., заключенного между Курамшиной Е.Р., Манзюковым В.А. и потребительским кооперативом «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в части предмета договора, а именно передачи Курамшиной Е.Р., Манзюкову В.А. помещений коридора, общей площадью 10,7 кв.м. и лоджии общей площадью 2.6 кв.м., признании незаконным уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен по адресу: г. ... ..., ввиду незаконного включения мест общего пользования: коридора, общей площадью 10,7 кв.м., и лоджии, общей площадью 2.6 кв.м.
В обоснование своих исковых требований истица Смышляева О.Б. указала следующее:
16.03.2004 г. между Курамшиной Е.Р., Манзюковым В.А. и потребительским кооперативом "Своими руками" (далее ПК "Своими руками"), ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее ГУП ФЖС РБ) был заключен договор паенакопления Номер обезличен на приобретение трехкомнатной квартиры Номер обезличен по адресу: г. ..., ..., ....
В последствии по акту Курамшиной Е.Р. и Манзюкову В.А. передали квартиру в пользование, а 29 января 2009 г. решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан за ними было признано право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру.
Однако, из технического формуляра на квартиру видно, что в состав квартиры Номер обезличен непонятным образом вошли коридор, общей площадью 10,7 кв.м. и лоджия общей площадью 2.6 кв.м., обозначенные на плане жилого помещения как "Номер обезличен" и "Номер обезличен соответственно.
Данные помещения, общая площадь которых составляет 13,3 кв.м., как известно, являются местами общего пользования жилого дома.
В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собствен данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В настоящее время владеть, пользоваться, а тем более распоряжаться занятой частью общего имущества истица не может, использовать коридор даже для хранения простых вещей не может. Тем самым соседями нарушаются ее права собственника жилого помещения на пользование местами общего пользования.
В соответствии с п.3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Никакого собрания собственников жилья не проводилось, согласия истицы, как собственника жилья, на передачу кому-либо объектов общего имущества в доме никто не спрашивал и не давал, следовательно, уменьшение размера общего имущества произошло незаконно, с нарушением ее прав и законных интересов.
Поэтому истица просит признать недействительным договор паенакопления Номер обезличен от 16.03.2004 г. на приобретение трехкомнатной квартиры Номер обезличен по адресу: г. ..., ..., ..., заключенный между Курамшиной Е.Р., Манзюковым В.А. и потребительским кооперативом «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в части предмета договора, а именно передачи
Курамшиной Е.Р., Манзюкову В.А. помещений коридора, общей площадью 10,7 кв.м., и
лоджии, общей площадью 2.6 кв.м., обозначенных на плане жилого помещения квартиры Номер обезличен как "Номер обезличен" и "Номер обезличен" соответственно; признать незаконным уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен по адресу: г. ..., ..., ввиду незаконного включения мест общего пользования коридора, общей площадью 10,7 кв.м., и лоджии, общей площадью 2.6 кв.м., обозначенных на плане жилого помещения как "Номер обезличен и "Номер обезличен" соответственно, в площадь квартиры Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истицы полностью поддержал исковые требования.
Представитель ответчиков иск не признал и пояснил, что по договору паенакопления спорные помещения входят в площадь квартиры, не являются общим имуществом собственников дома, что подтверждается техническим паспортом, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от 29 января 2009 года о признании за ответчиками права собственности на квартиру. Истец же оспаривает судебный акт и документы, выданные УФРС по РБ. По своим техническим характеристикам и в силу ст. 36 ЖК РФ эти помещения не могут быть отнесены к общему имуществу, так как они функционально не связаны с другими жилыми помещениями, а только с квартирой Номер обезличен. Эти помещения – часть квартиры Номер обезличен. Истице, чтобы пройти в свою квартиру, не нужно посещать эти помещения. В данном случае стороны воспользовались своим правом заключить договор. Обращение истицы в Главархитектуру нельзя принять во внимание, так как вопрос уже решен(проект составлялся на жилой дом, он имеет технический характер), а какие помещения продавать – решается при заключении договора паенакопления. Это решают стороны договора. Занятие или перепланировка таких помещений на других этажах не имеет значения для правоотношений сторон. Ответчики не нарушили ничьих прав. Как составлялся проект – не важно. Важно – как заключался договор паенакопления. Впоследствии представитель ответчиков заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель ПК «Своими руками», извещенного о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в обоснование которого указал следующее:
В производстве Кировского районного суда РБ находится исковое заявление Смышляевой О.Б. к Курамшиной Е.Р., Манзюкову В.А. о признании недействительным части договора паенакопления в части предмета договора, а именно передачи Курамшиной Е.Р., Манзюкову В.А. помещений коридора, общей площадью 10,7 кв.м. и лоджии, общей площадью 2,6 кв.м., признание незаконным уменьшение размера общего имущества в многоквартирном домеНомер обезличен по адресу: г. ... ..., ввиду незаконного включения мест общего пользования коридора, общей площадью 10,7 кв.м, и лоджии, общей площадью 2,6 кв.м., обозначенных на плане жилого помещения как «Номер обезличен» и «Номер обезличен» соответственно в площади квартиры Номер обезличен, где Потребительский Кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» /далее по тексту Кооператив/ выступает в качестве третьего лица.
28 января 2002 года между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (ныне, после реорганизации Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства РБ») и Потребительским Кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. ... (почтовый адрес: РБ, г. ..., ...).
Заказчиком строительства вышеуказанного объекта выступал ГУН «Фонд жилищного строительства».
Потребительский Кооператив «Своими руками» не являясь заказчиком, ни подрядчиком домаНомер обезличен, расположенного по адресу: РБ, г. ..., ..., отношений к строительству не имеет.
5 декабря 2008 года между ГУП Фондом жилищного строительства и Потребительским Кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» составлено и подписано дополнительное соглашение за Номер обезличен к договору Номер обезличен от 28.01.02г. об изменении и дополнении договора, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. В соглашении прописано следующее: В связи с изменением площади квартиры согласно техническому формуляру от 13.08.08г. и перерасчетом стоимости квартирыНомер обезличен в жилом доме Номер обезличен в ... в ... г. ... (почтовый адрес: г. ..., ..., ...) в договор Номер обезличен от 28 января 2002 года стороны вносят изменения в Акт приема-передачи квартирыНомер обезличен в жилом доме Номер обезличен в ... в ... г. ... (почтовый адрес: г. ..., ..., ...).
На основании вышеизложенного общая площадь жилого помещения по тех формуляру от 13.08.08г. составляет 108,2 кв.м, общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляет 113,50 кв.м.
Площадь квартиры Номер обезличен с увеличением коэффициента лоджий и балконов увеличилась на 12,00 кв.м, соответственно стоимость квартиры увеличилась на 192 000 рублей.
П.4.1 договора долевого участия в строительстве жилья за Номер обезличен от 28.01.02г. Кооперативу предоставлено право заключать договора с третьими лицами на инвестирования строительства жилого дома.
16 марта 2004 года между Кооперативом «Своими руками» и членами кооператива Курамшиной Е.Р., Манзюковым В.А. был заключен договор паенакопления за Номер обезличен на приобретение Номер обезличен, расположенной по адресу: РБ, г. ... ..., ....
22 декабря 2008 года на основании дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен от 28.01.02г. о внесении изменений в площади и стоимости квартир, между Кооперативом и членами Кооператива Манзюковым В.А., Курамшиной Е.Р. было заключено дополнительное соглашение об окончательном пае в сумме 1816 000, 00 рублей и окончательных характеристиках, согласно которых общая площадь квартиры Номер обезличен составила 108,20 кв.м.
29 декабря 2008 года членам Кооператива Манзюкову В.А., Курамшиной Е.Р. в связи с полной оплатой окончательного пая была выдана справка о полной выплате пая Номер обезличен, которая подтверждает возникновение права собственности у вышеназванных лиц.
Манзюков В.А., Курамшина Е.Р. на основании решения Кировского районного суда г. Уфы зарегистрировали право собственности на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: РБ, г. ..., ..., ....
Доводы Смышляевой О.Б о том, что коридор 10,7 кв.м и лоджия 2,6 кв.м являются общим имуществом в многоквартирном доме ошибочны и не обоснованы, доказательства подтверждающие обратное отсутствуют.
Кооператив не состоит со Смышляевой О.Б. в каких-либо договорных отношениях. Права Смышляевой О.Б. кооператив не нарушал.
Принимая во внимание вышеизложенное, ПК «Своими руками» просит в удовлетворении исковых требований Смышляевой О.Б. к Курамшиной Е.Р., Манзюкову В.А. о признании недействительным части договора паенакопления в части предмета договора, а именно передачи Курамшиной Е.Р., Манзюкову В.А. помещений коридора, общей площадью 10,7 кв.м. и лоджии, общей площадью 2,6 кв.м., признание незаконным уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен по адресу: г. ..., ..., ввиду незаконного включения мест общего пользования коридора, общей площадью 10,7 кв.м., и лоджии, общей площадью 2,6 кв.м., обозначенных на плане жилого помещения как «1а» и «л» соответственно площадь в квартире Номер обезличен, отказать за необоснованностью в полном объеме.
Представитель ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» против удовлетворения исковых требований возражает, в судебном заседании пояснила, что договор паенакопления действует до выдачи справки о выплате пая. Учитывая, что уже оформлено право собственности, договор паенакопления признать недействительным нельзя. Имеется технический паспорт, зарегистрировано право собственности. Поэтому доводы истца необоснованны. Проект дома утвержден, доказательств о производстве незаконной перепланировки ответчиками не представлено. В проект не вносились изменения, в проекте не указано, что спорные помещения – места общего пользования. Эти помещения не передавались отдельно, а по общей площади квартиры.
Представитель ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства РБ» поддержал доводы ГУП «ФЖС РБ» и пояснил, что проект представить невозможно ввиду его большого объема. Признать договор паенакопления недействительным нельзя, так как уже оформлено право собственности. На техническом паспорте нет штампа БТИ о незаконной перепланировке.
Представитель Главного Управления архитектуры и градостроительства пояснил, что нет документации на секции А, В данного дома.
Своим заявлением Генеральный директор ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» просит рассмотреть дело без участия своего представителя и поясняет следующее:
Технический паспорт на жилой дом по адресу: г. ..., ..., ... изготовлен по состоянию на 3 марта 2006 года по заявке ПК «Своими руками», где позиции «л» общей площадью 2,7 кв.м, «Номер обезличен» общей площадью 10,7 кв.м квартиры Номер обезличен относились к местам общего пользования.
Согласно заявке ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» Номер обезличен от 20.01.2008 г., являющегося заказчиком строительства, внесены изменения в технический паспорт Номер обезличен этажа жилого дома по адресу: ..., ..., секция «Номер обезличен», где позиции «Номер обезличен», «Номер обезличен» вошли в состав квартиры Номер обезличен, на основании представленного проекта, исполненного ТАФ «Архпроект» - организацией, изначально проектировавшей дом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 28 января 2002 года между Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан и ПК «Своими руками» заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ..., квартал Номер обезличен, жилой дом Номер обезличен При этом заказчиком строительства выступал Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан.
05 декабря 2002 года подписано дополнительное соглашение Номер обезличен об изменении и дополнении договора Номер обезличен от 28 января 2002 года, а именно: в связи с изменением площади квартиры согласно техническому формуляру от 13.08.08 г. и перерасчетом стоимости квартиры Номер обезличен в указанном жилом доме стороны вносят изменения в акт приема-передачи квартир в части общей площади и стоимости.
Соответственно 22 декабря 2008 года между Курамшиной Е.Р., Манзюковым В.А. и ПК «Своими руками» подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления Номер обезличен от 16 марта 2004 года об изменении технических характеристик квартиры Номер обезличен в указанном доме.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от 29 января 2009 года за Курамшиной Е.Р., Манзюковым В.А. признано право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. ..., ..., ..., ....
Из технического формуляра жилого помещения от 13 августа 2008 года следует. Что спорные помещения(коридор и лоджия) входят в состав квартиры Номер обезличен.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собствен данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Однако по смыслу ст. 36 ЖК РФ спорные помещения(коридор, лоджия) не являются местами общего пользования, что подтверждается техническим паспортом. Спорные помещения функционально не связаны с другими жилыми помещениями, а только с квартирой Номер обезличен, они – часть квартиры Номер обезличен.
Действительно, истице, чтобы пройти в свою квартиру, не нужно посещать эти помещения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истицей не представлены суду доказательства в подтверждение своих доводы относительно незаконной перепланировки(реконструкции) ответчиками жилого помещения, нарушения ответчиками ее прав, нарушения ответчиками правил противопожарной безопасности.
Также заслуживают внимания доводы представителя ответчиков относительно пропуска истицей срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГПК РФ (для ничтожных сделок – три года, для оспоримых – один год). Исковое заявление об оспаривании договора паенакопления от 16 марта 2004 года подано в суд 17 июня 2009 года, т.е. спустя более пять лет. Доказательств уважительности пропуска этого срока истицей не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Смышляевой О.Б. к Курамшиной Е.Р., Манзюкову В.А. о признании недействительным договора паенакопления Номер обезличен от 16.03.2004 г. на приобретение трехкомнатной квартиры Номер обезличен по адресу: г. ..., ..., ..., заключенного между Курамшиной Е.Р., Манзюковым В.А. и потребительским кооперативом «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в части передачи Курамшиной Е.Р., Манзюкову В.А. помещений коридора, общей площадью 10,7 кв.м. и лоджии общей площадью 2.6 кв.м., признании незаконным уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен по адресу: г. ..., ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Решение не вступило в законную силу