2-2804/10
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Валиуллине Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» к Суслову Сергею Владимировичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Суслову Сергею Владимировичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Романова Е.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с условиями Кредитного договора Номер обезличенИ от 09.06.2004 года заемщику Суслову Сергею Владимировичу ОАО «Башэкономбанк» ныне «Мой банк. Ипотека», предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 672 000,00 рублей на срок 242 месяца для приобретения в собственность Суслова Сергея Владимировича квартиры, расположенной по адресу: ..., ...
Кредит в сумме 672 000,00 рублей зачислена 13.07.2004 года на счет Ответчика Номер обезличен в ОАО «Башэкономбанк», что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Суслов Сергей Владимирович заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры.
По состоянию на 01.06.2004 г. Квартира была оценена в размере 1 000 000,00 (один
миллион) рублей, что указано в отчете независимого оценщика ЗАО «Эксперт-Оценка» Номер обезличен и подтверждается закладной.
Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру
произведена 24.06.2004 года Государственной регистрационной палатой при
Министерстве Юстиции по Республике Башкортостан. Права первоначального
залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были
удостоверены Закладной, составленной Ответчиком 09.06.2004 года и выданной
Государственной регистрационной палатой при Министерстве Юстиции по Республике
Башкортостан первоначальному залогодержателю 24.06.2004 года (далее Закладная).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним произведена 24.06.2004 года за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от 29.11.2006г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с июня 2008 г. Ответчиком платежи по Кредитному договору
производились нерегулярно с нарушением установленного графика в сумме меньшей чем
сумма ежемесячного платежа, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а
также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Письмом Номер обезличен от 06.10.2008 г. в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 31.03.2010 года составляет 642391,97 (шестьсот сорок два рубля триста девяносто один) рубль 97 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 624961,81 (шестьсот двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 81 копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -14368,53 (четырнадцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 53 копейки, а также начисленные пени в размере 1423 (одна тысяча четыреста двадцать три) рубля 23 копейки. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Учитывая, что Ответчик недобросовестно исполняет принятые на себя обязательства, уклоняется от погашения задолженности по кредиту, не предпринимает мер по урегулированию задолженности по кредиту, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» удовлетворить.
Взыскать в пользу ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» Суслова Сергея
Владимировича 642391,97 (шестьсот сорок два рубля триста девяносто один) рубль 97
копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -
624961,81 (шестьсот двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 81
копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -
14368,53 (четырнадцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 53 копейки, а также
начисленные пени в размере 1423 (одна тысяча четыреста двадцать три) рубля 23 копейки,
а также начиная с 01.04.2010 года и по день полного погашения обязательств по
Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий
наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в
размере 15 (пятнадцать) процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита
и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка
неисполненных обязательств по основному долгу - 624961,81 (шестьсот двадцать четыре
тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 81 копейка.
Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Суслову Сергею
Владимировичу, и расположенную по адресу: ...
Взыскать с Суслова Сергея Владимировича в пользу ЗАО «Первый ипотечный
агент АИЖК»» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13623,92
(тринадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля 92 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Т.Р. Тимская
Решение не вступило в законную силу