2-2019/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Валиуллине Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Республиканское объединение защиты прав потребителей» РБ в интересах потребителя Галиахметовой Хамиды Хамитовны к ЗАО Инвестиционная компания «Простор» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, платежей в погашение основного долга по кредиту, компенсации морального вреда, расходов по оказанию юридической помощи, штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
РОО «Республиканское объединение защиты прав потребителей» РБ в интересах потребителя Галиахметовой Хамиды Хамитовны обратилось в суд с иском к ЗАО Инвестиционная компания «Простор» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, платежей в погашение основного долга по кредиту, компенсации морального вреда, расходов по оказанию юридической помощи, штрафа.
В обоснование исковых требований истец указал следующее:
Согласно ст.29 ГПК РФ и ст. 17 Закона РФ «ОЗПП» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту проживания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, либо по месту нахождения организации. Данное исковое заявление подано по месту проживания истца.
11.01.2010г. в РОО РОЗПП РБ обратилась потребитель Галиахметова Хамида Хамитовна за оказанием юридической помощи в досудебной и судебной защите ее интересов.
30.10.2007г. между потребителем Галиахметовой Хамидой Хамитовной и ответчиком ЗАО ИК «Простор», был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по ул... в Советском районе г.Уфы, согласно которому Галиахметова Хамида Хамитовна за строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен (секция А) расположенной на Номер обезличен этаже общей проектной площадью 67 кв.м. обязалась оплатить 2 747 000 рублей.
30.10.07г. Галиахметова Хамида Хамитовна заключила кредитный договор Номер обезличен
Номер обезличен, на предоставление кредита в сумме 2 394 000 рублей, в срок на 180 месяцев за
пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой
процентной ставки в размере 12.50 процентов годовых.
Кредит предоставлен для внесения Заемщиком денежных средств, подлежащих уплате Застройщику ЗАО ИК "Простор" по договору участия в долевом строительстве от 30.10.07г. Номер обезличен
30.10.07г. Галиахметова Хамида Хамитовна заключила договор об ипотеке Номер обезличен, залогодатель передает Банку в залог однокомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: РБ, г. ФИО0, ... ..., ..., принадлежащая залогодателю на праве собственности.
19.03.09г. между потребителем Галиахметовой Хамидой Хамитовной и ответчиком ЗАО ИК «Простор», был заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от 30.10.07г. об участии в долевом строительстве.
Свои обязательства Галиахметова Хамида Хамитовна о внесении платежей выполнила в соответствии с приложением Номер обезличен к договору Номер обезличен от 30.10.2007г. полностью и своевременно, что подтверждается квитанцией ЗАО ИК "Простор" от 30.10.07г., платежным поручением Номер обезличен от 11.12.07г.
Согласно п. 1.6. договора Номер обезличен от 30.10.2007г. об участии в долевом строительстве ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта устанавливается четвертый квартал 2008года. Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 19.03.09г. к договору Номер обезличен от 30.10.2007г. об участии в долевом строительстве ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта устанавливается третий квартал 2009года.
В нарушение условий договора Номер обезличен от 30.10.2007г. об участии в долевом строительстве, ответчиком ЗАО ИК «Простор», не передана Галиахметовой Хамиде Хамитовне в собственность двухкомнатная квартира Номер обезличен (секция А) расположенная на Номер обезличен этаже общей проектной площадью 67 кв.м. по ... в ... г.Уфы, несмотря на то, что инвестором обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Более того, строительство дома на данный момент ограничилось возведением части фундамента (согласно п. 1.6. договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта устанавливается четвертый квартал 2008года, согласно п. 1 дополнительного соглашения от 19.03.09г. к договору Номер обезличен от 30.10.2007г. об участии в долевом строительстве ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта устанавливается третий квартал 2009года.
В соответствии сп.1 ст. 6 Федерального Закона №214 - ФЗ от 30.12.04г. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Согласно ст.8 Федерального Закона №214 - ФЗ от 30.12.04г. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью б настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший извещение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок,
- прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства,
Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются в двойном размере.
На основании справочной информации Сберегательного банка РФ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 10,75%.
Исчисление процентов на сумму, внесенную по договору за пользование денежными средствами начинается с 30.10.2007г. (день внесения Галиахметовой Х.Х. части денежных средств в счет цены договора) по 28.02.2010г. (предполагаемая дата рассмотрения искового заявления) = 853 дней.
Расчет процентов за пользование денежными средствами: 2 747 000 руб.х10,75%х853 дн/300/100%= 839 643 рубля. Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилья» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом убытки в полном объеме.
В связи с тем, что ответчик ЗАО ИК «Простор» не выполняет договорные обязательства надлежащим образом, Галиахметовой Х.Х. понесены убытки, а именно: платежи в погашение процентов по кредиту в сумме 600 489.1 рублей, что подтверждается графиком возврата кредита, уплаты процентов и приходными кассовыми ордерами. Расчет процентов по кредиту:
10.01.08г. сумму платежа в погашение процентов - 16 397.26 рублей 11.02.08г. сумму платежа в погашение процентов - 25 346.31 рублей 11.03.08г. сумму платежа в погашение процентов - 23 684.43 рублей 10.04.08г. сумму платежа в погашение процентов - 25 259.47 рублей 12.05.08г. сумму платежа в погашение процентов - 24 392.66 рублей 10.06.08г. сумму платежа в погашение процентов - 25 155.84 рублей 10.07.08г. сумму платежа в погашение процентов - 24 292.49 рублей 11.08.08г. сумму платежа в погашение процентов - 25 047.63 рублей 10.09.08г. сумму платежа в погашение процентов - 24 997.59 рублей 10.10.08г. сумму платежа в погашение процентов - 24 142.39 рублей 10.11.08г. сумму платежа в погашение процентов - 24 890.89 рублей 10.12.08г. сумму платежа в погашение процентов - 24 036.95 рублей 12.01.09г. сумму платежа в погашение процентов - 24 780.80 рублей 10.02.09г. сумму платежа в погашение процентов - 24 797.50 рублей 10.03.09г. сумму платежа в погашение процентов - 22 349.45 рублей 10.04.09г. сумму платежа в погашение процентов - 24 672.81 рублей 12.05.09г. сумму платежа в погашение процентов - 23 818.31 рублей 10.06.09г. сумму платежа в погашение процентов - 24 556.41 рублей 10.07.09г. сумму платежа в погашение процентов - 23 705.85 рублей 10.08.09г. сумму платежа в погашение процентов - 24 434.95 рублей 10.09.09г. сумму платежа в погашение процентов - 24 376.78 рублей 12.10.09г. сумму платежа в погашение процентов - 23 536.71 рублей 10.11.09г. сумму платежа в погашение процентов - 24 262.54 рублей 10.12.09. сумму платежа в погашение процентов - 23 418.33 рублей 11.01.10 сумму платежа в погашение процентов - 24 134.75 рублей Итого: 600 489.1 рублей В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Расходы по оказанию юридической помощи составляют в сумме 20 000 рублей (согласно квитанции).
Согласно ст. 15 Закона РФ о Защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю в связи с нарушением его законных прав, подлежит возмещению.
Заключая договор об участии в долевом строительстве, Галиахметова Х.Х. планировала в установленные договором сроки въехать в квартиру и пользоваться ею. Необоснованная остановка строительства жилья причинило Галиахметова Х.Х. нравственные страдания в связи с чем, потребитель оценивает моральный вред в размере 100 000 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь: Законом «О защите прав потребителей», ГК РФ, ГПК РФ, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просит:
Расторгнуть договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве от
30.10.07г. заключенный между Галиахметовой Х.Х. и ЗАО ИК «Простор».
Взыскать с ЗАО ИК «Простор» в пользу Галиахметовой Х.Х. сумму стоимости
квартиры 2 747 000 рублей.
Взыскать с ЗАО ИК «Простор» в пользу Галиахметовой Х.Х. за пользование
чужими денежными средствами 839 643 рублей.
Взыскать с ЗАО ИК «Простор» в пользу Галиахметовой Х.Х. расходы на
погашение процентов по кредитному договору Номер обезличен в размере 600
489.1 рублей.
Взыскать с ЗАО ИК «Простор» в пользу Галиахметовой Х.Х. расходы по
оказанию юридической помощи в размере 20 000 рублей.
Взыскать с ЗАО ИК «Простор» в пользу Галиахметовой Х.Х. компенсацию
морального вреда в сумме 100 000 рублей;
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 мая
2007 г. №24 г.Москва, ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей» от
22.08.2004 г. «122-ФЗ, от 02.11.2004 г., №127-ФЗ, вступившие в силу с 1 января
2005 года при удовлетворении судом требований потребителя, установленных
законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца,
уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального
предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке
удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы,
присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы этого штрафа перечисляются в пользу общественного объединения потребителей (их ассоциациям, союзам) предъявившего иск в интересах потребителя, либо органа местного самоуправления, если иск в интересах потребителя был заявлен этим органом. Т.о. взыскать с ответчика ЗАО ИК «Простор» в пользу РОО РОЗПП РБ штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Расчет взыскиваемой денежной суммы:
2 747 000 рублей + 839 643 рублей + 600 489.1 рублей + 20 000 рублей + 100 000 рублей = 4 307 132 рублей
ИТОГО: 4 307 132 руб.
Судебные расходы истец просит возложить на ответчика.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, в обоснование которых указал следующее:
Отказывается от исковых требований в части п. №1:
Расторгнуть договор Номер обезличен участии в долевом строительстве от 30.10.07г., заключенный между Галиахметовой Х.Х. и ЗАО ИК «Простор».
Руководствуюсь законом ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просит суд взыскать с ЗАО ИК «Простор» в пользу Галиахметовой Х.Х. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 761 468 руб., платежи в погашение основною долга в размере 144 651,78 руб., расходы по оказанию юридической помощи в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.; взыскать с ответчика штраф в пользу РОО РОЗПП РБ в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчика иск не признал и в возражениях указал следующее:
С исковым заявлением гр. Галиахметовой Х.Х. к ЗАО Инвестиционная Компания «Простор» о защите прав потребителя ответчик не согласен по следующим основаниям.
Во-первых, в своем уточненном исковом заявлении гр. Галиахметова Х.Х. ссылается на нарушение договорных обязательств со стороны ответчика ЗАО ИК «Простор» по Договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве от 30.10.2007г., связанных со сроком передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а так же просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по и.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по заявленному расчету в уточненном исковом заявлении.
ЗАО Инвестиционная Компания «Простор» считает данный расчет неверным, необоснованным и не соответствующим действующему законодательству по следующим основаниям.
Действительно, п.2 ст.6 ФЗ №- 214 предусматривает ответственность Застройщика в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Однако ответственность наступает за нарушение предусмотренного договором об участии в долевом строительстве срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.2 п.4. ст. 4 Федерального Закона №-214 одним из существенных условий договора об участии в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В данном случае, срок передачи квартиры установлен п. 5.1. Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве от 30.10.2007г.:
«В течение двух месяцев после окончания строительства и подписания «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», выполнения Участником обязанностей по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать, а Участник принять в собственность с оформлением Акта приема-передачи, квартиру, определенную в п. 1.2. настоящего Договора», т.е. срок передачи объекта составляет два месяца.
Следовательно, со стороны Застройщика нет нарушения срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в том смысле, в котором указано в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Следует отметить, что проект строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. М. Губайдуллина в Советском районе г. Уфы включает в себя пять блок-секций с переменной этажностью: «А», «Б», «В», «Г», «Д».
Секции «Б», «В», «Г», «Д» построены, введены в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии, 28.12.2008года Закрытым Акционерным Обществом ИК «Простор» получено «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», участники оформили право собственности на свои квартиры.
В соответствии с п 1.6. договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве от 30.10.2007г., срок ввода к эксплуатацию блок-секции «А» определен как ориентировочный - четвертый квартал 2008 года.
В связи с ухудшением финансового состояния на предприятии, обусловленным общим кризисом в экономике страны, сроки сдачи объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции «А» перенесены на второй квартал 2011 года.
О перенесении сроков строительства было сообщено в проектной декларации, опубликованной в газете «Башкортостан» № 92 (25659) от 05.05.2010г.
В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию».
ЗАО ИК «Простор» в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства направило 21.10.08г., 07.09.09г., 28.04.10г. соответствующие уведомления гр. Галиахметовой Х.Х. по почте заказными письмами с уведомлением о вручении с просьбой явиться в офис ЗАО ИК «Простор» для подписания дополнительного соглашения об изменениях сроков ввода в эксплуатацию.
Кроме того, на основании сложившейся практики Верховного суда Республики Башкортостан, а именно по делу №33-3754/2007г. от 15.05.2007г. Верховный суд установил, что если в договоре об участии в долевом строительстве срок ввода объекта установлен как ориентировочный, понятие «ориентировочный» не указывает, что ответчик был обязан предоставить участнику долевого строительства квартиру в ориентировочно указанный срок.
Во-вторых, в своем исковом заявлении, истец гр. Галиахметова Х.Х. необоснованно ссылается на нарушение со стороны ЗАО ИК «Простор» Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же просит взыскать штраф на основании статьи 13 вышеуказанного закона.
Однако между Истцом и Ответчиком заключен Договор об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
«К отношениям, вытекающим из Договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом».
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлены специальные меры ответственности, применяемые к застройщику в случае неисполнения обязательств по Договору об участии в долевом строительстве.
Следовательно, считают требование РОО РОЗПП РБ о взыскании с ЗАО ИК «Простор» штрафа необоснованным.
Требование гр. Галиахметовой Х.Х. о взыскании с ЗАО ИК «Простор» компенсации морального вреда является производным от основного требования и поэтому, по мнению ответчика, удовлетворению также не подлежит.
Кроме того, в ч.3 ст. 17 Конституции РФ определено, что:
«Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
Выплата неустойки гр. Галиахметовой Х.Х. затрагивает права и интересы других участников долевого строительства, в связи с чем, считаем, что требования, указанные в исковом заявлении гр. гр. Галиахметовой Х.Х. необоснованно завышены и неправомерны.
Также необходимо принимать во внимание и ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая указывает, что:
«Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст.333 ГК РФ ответчик просит в удовлетворении исковых требований гр. Галиахметовой Х.Х. к ЗАО ИК «Простор» отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что, действительно, 30 октября 2007года между Галиахметовой Х.Х. и ЗАО ИК «Простор» был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по ... г.Уфы, согласно которому Галиахметова Х.Х. за строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен (секция А) расположенной на Номер обезличен этаже общей проектной площадью 67 кв.м. обязалась оплатить 2 747 000 рублей.
30 октября 2007 года Галиахметова Х.Х. заключила кредитный договор Номер обезличен
Номер обезличен на предоставление кредита в сумме 2 394 000 рублей сроком на 180 месяцев под 12.50% годовых для внесения застройщику ЗАО ИК "Простор" по договору участия в долевом строительстве от 30 октября 2007 года Номер обезличен.
30 октября 2007года Галиахметова Х.Х. заключила договор об ипотеке Номер обезличен однокомнатной квартиры общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, ул. ... принадлежащей залогодателю на праве собственности.
19 марта 2009года между Галиахметовой Х.Х. и ЗАО ИК «Простор» заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от 30 октября 2007г. об участии в долевом строительстве.
Галиахметова Х.Х. свои договорные обязательства о внесении платежей выполнила в соответствии с приложением Номер обезличен к договору Номер обезличен от 30.10.2007г. полностью и своевременно, что подтверждается квитанцией ЗАО ИК "Простор" от 30.10.07г., платежным поручением Номер обезличен от 11.12.07г.
Из п. 1.6. договора Номер обезличен от 30.10.2007г. об участии в долевом строительстве следует, что ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта устанавливается четвертый квартал 2008года. Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 19.03.09г. к договору Номер обезличен от 30.10.2007г. об участии в долевом строительстве ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта устанавливается третий квартал 2009года.
Понятие «ориентировочный» не указывает, что ответчик был обязан предоставить участнику долевого строительства квартиру в ориентировочно указанный срок.
Представитель ответчика пояснил, что в связи с ухудшением финансового состояния на предприятии, обусловленным общим кризисом в экономике страны, сроки сдачи объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции «А» перенесены на второй квартал 2011 года. О перенесении сроков строительства было сообщено в проектной декларации, опубликованной в газете «Башкортостан» Номер обезличен (Номер обезличен) от 05.05.2010г.
Согласно ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию».
Установлено, что ЗАО ИК «Простор» в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства направило 21.10.08г., 07.09.09г., 28.04.10г. соответствующие уведомления гр. Галиахметовой Х.Х. по почте заказными письмами с уведомлением о вручении с просьбой явиться в офис ЗАО ИК «Простор» для подписания дополнительного соглашения об изменениях сроков ввода в эксплуатацию.
Пунктом 1.6 заключенного между сторонами договора об участии в долевом строительстве установлен лишь ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 5.1. Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве от 30.10.2007г. обязательство по передаче квартиры возникает у ответчика «в течение двух месяцев после окончания строительства и подписания «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», выполнения Участником обязанностей по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать, а Участник принять в собственность с оформлением Акта приема-передачи, квартиру, определенную в п. 1.2. настоящего Договора», т.е. срок передачи объекта составляет два месяца.
Поэтому ответчиком в данном случае не нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в том смысле, в котором указано в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Также истцом не доказан факт причинения по вине ответчика каких-либо физических и нравственных страданий потребителю, факт наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и требованием о погашении основного долга по кредитному договору, хотя ответчик участником кредитного договора не является.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска РОО «Республиканское объединение защиты прав потребителей» РБ в интересах потребителя Галиахметовой Хамиды Хамитовны к ЗАО Инвестиционная компания «Простор» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, платежей в погашение основного долга по кредиту, компенсации морального вреда, расходов по оказанию юридической помощи, штрафа, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Решение не вступило в законную силу