Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Валиуллине Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибагатуллиной Ф.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Сибагатуллина Ф.М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные строения.
В обоснование своих исковых требований истица указала следующее:
Истица зарегистрирована и проживает в домовладении, расположенном по адресу: .... Домовладение принадлежит ей на праве собственности на основании решения Кировского районного суда от 31 октября 2003 года.(свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27 января 2004 года).
С 2004 по 2009 гол истица совместно с супругом своими силами и на свои средства построили пристрой под литером Б2, надстрой под литером БЗ, навес под литером 62. Супруг Сибагатуллин С.Ш. не возражает против признания права собственности за истицей.
Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость самовольно построенных строений составляет 377 тысячи 263 руб. Общая площадь всего земельного участка составляет 627 кв.м.
Вышеперечисленные строения возведены самовольно, без надлежащего оформления требуемых законом разрешений и согласований. Однако согласно градостроительному заключению, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства городского округа город Уфа, закрепление земельного участка разрешено производить в установленном действующим законодательством порядке в случае признания права собственности на самовольную постройку в установленном порядке, при условии выполнения требований п. 4.1. В частности, согласно данному пункту требовалось согласование с Администрацией Кировского района городского округа город Уфа.
Администрация Кировского района городского округа город Уфа согласовала градостроительное заключения и направила для рассмотрения МВК г.Уфы.
Комиссия по застройке и землепользованию разрешила ввод объекта в эксплуатацию (протокол от 13 октября 2009 года)
Согласно акту приемки законченного строительством объекта предъявленные комиссии строения выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и вводятся в эксплуатацию. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа № Номер обезличен от 29 октября 2009 года указанные строения приняты в эксплуатацию(разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30 ноября 2009 года). Границы землевладений и землепользования согласованны со всеми смежными землепользователями.
Согласно статье 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта
недвижимого имущества и содержащие его описание; (технический
паспорт);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен такой объект недвижимого имущества;
Истица обращалась в Управление Федеральной Регистрационной службы. Однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано в связи не предоставлением правоустанавливающих документов, подтверждающих отведение земельного участка. В связи с этим истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по упрощенной форме, и вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
По вопросам владения, пользования и распоряжения указанным строением никаких споров и разногласий ни с кем не имеется. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому истица просит признать за ней право собственности на пристрой под литером Б2, надстрой под литером БЗ, навес пол литером 62, расположенные на земельном участке общей площадью 627 кв. м. по адресу: ...
В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка от 25 апреля 2010 года, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (с учетом изменений внесенных Федеральным законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 23 июня 2006 года).
В данном случае земельным участком истица пользуется на законных основания, самовольного захвата земли с ее стороны не было. Постановлением главы администрации г.Уфы № Номер обезличен от 21 мая 2004 года земельный участок был предоставлен в аренду на 10 лет. 3 августа 2004 года между мной и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа был заключен договор аренды земельного участка сроком до 21 мая 2014 года. В соответствии с п. 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть так же приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. 271 Кодекса. Согласно указанной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.
Согласно статье 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Судом установлено, что, действительно, истица зарегистрирована и проживает в домовладении, расположенном по адресу: ... Домовладение принадлежит ей на праве собственности на основании решения Кировского районного суда от 31 октября 2003 года.(свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27 января 2004 года).
С 2004 по 2009 гол истица совместно с супругом своими силами и на свои средства построили пристрой под литером Б2, надстрой под литером БЗ, навес под литером 62. Супруг Сибагатуллин С.Ш. не возражает против признания права собственности за истицей.
Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость самовольно построенных строений составляет 377 тысячи 263 руб. Общая площадь всего земельного участка составляет 627 кв.м.
Вышеперечисленные строения возведены самовольно, без надлежащего оформления требуемых законом разрешений и согласований. Однако согласно градостроительному заключению, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства городского округа город Уфа, закрепление земельного участка разрешено производить в установленном действующим законодательством порядке в случае признания права собственности на самовольную постройку в установленном порядке, при условии выполнения требований п. 4.1. В частности, согласно данному пункту требовалось согласование с Администрацией Кировского района городского округа город Уфа.
Администрация Кировского района городского округа город Уфа согласовала градостроительное заключения и направила для рассмотрения МВК г.Уфы.
Комиссия по застройке и землепользованию разрешила ввод объекта в эксплуатацию (протокол от 13 октября 2009 года)
Согласно акту приемки законченного строительством объекта предъявленные комиссии строения выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и вводятся в эксплуатацию. Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа № Номер обезличен от 29 октября 2009 года указанные строения приняты в эксплуатацию(разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30 ноября 2009 года). Границы землевладений и землепользования согласованны со всеми смежными землепользователями.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела судебной повесткой под расписку, своим правом на принесение возражений и представление доказательств не воспользовался.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, на основании ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сибагатуллиной Фанусией Мусафиновной право собственности на пристрой под литером Б2, надстрой под литером Б3, навес пол литером б2, расположенные на земельном участке общей площадью 627 кв. м. по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская