Дело №2-3027/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уфа 01 июля 2010 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Тимской Т.Р.,
с участием истца Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту потребителя Даниленкова В.Я.,
Даниленкова В.Я.,
представителя ответчика Шарафутдинова Р.Р., действующего по доверенности Номер обезличен от 16.06.2010г.,
при секретаре Валиуллине Э.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан (далее РОО ЗПП «Максимум» РБ) в защиту потребителя Даниленкова В.Я. к ООО «Фирма СУ-10» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту потребителя Даниленкова В.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма СУ-10» о защите прав потребителя на том основании, что 30.03.2007г. Даниленков В.Я. и ООО «Фирма СУ-10» заключили договор Номер обезличен соинвестирования строительства жилого дома Номер обезличен в ... г. Уфы. В соответствии с заключенным договором Данилнеков В.Я. обязался осуществить финансирование строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: жилой дом Номер обезличен в микрорайоне ... г. Уфы, со следующими характеристиками: общая площадь жилого помещения 65,37 кв.м., жилая площадь 36,14 кв.м., этаж ..., номер квартиры ..., а ООО «Фирма СУ-10» обязалось после ввода дома в эксплуатацию передать Даниленкову В.Я. по акту приема-передачи указанный объект. Даниленков В.Я. произвел финансирование строительства указанной квартиры в размере 2 778 225 рублей, т.е. выполнил свои обязательства надлежащим образом. ООО «Фирма СУ-10» выполняет обязательства ненадлежащим образом, т.к. 20.03.2009г. ООО «Фирма СУ-10» передало Даниленкову В.Я. двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью жилого помещения 61,7 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и технического паспорта, общая площадь составляет 61,7 кв.м. Таким образом, произошло уменьшение площади квартиры на 3,67 кв.м. и Даниленков В.Я. произвел переплату в размере 155 975 рублей. В добровольном порядке денежные средства ответчик не возвращает.
В судебном заседании РОО ЗПП «Максимум» РБ поддержало свои исковые требования в полном объеме и просило их удовлетворить, Даниленков В.Я. пояснил, что т.к. произошло уменьшение площади и ему необходимо возвратить переплату в размере 155 975 рублей, то в адрес ООО «Фирма СУ-10» была направлена претензия с требованием выплатить разницу между фактической площадью квартиры и площадью, указанной в договоре, проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы. Претензия была получена ООО «Фирма СУ-10», однако оставлена без удовлетворения. Также с ООО «Фирма СУ-10» необходимо взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 100 000 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей. На переплаченную Даниленковым В.Я. сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 128 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Фирма СУ-10» обязательств по договору Даниленков В.Я. вынужден был обратиться за юридической помощью и понес расходы в размере 12 000 рублей.
Представитель ответчика Шарафутдинов Р.Р. иск не признал, представил суду возражения в которых пояснил, основанием для заключения договора Номер обезличен соинвестирования строительства жилого дома Номер обезличен в микрорайоне ... г. Уфы, заключенного между Даниленковым В.Я. и ООО «Фирма СУ-10», явился договор об инвестиционной деятельности Номер обезличен от 26.05.2006г., заключенный между ООО «Фирма СУ-10» и МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы». Согласно договора об инвестиционной деятельности и приложений к нему общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 65,37 кв.м., жилая площадь 36,14 кв.м. Исходя из указанной площади и был составлен договор соинвестирования строительства жилого дома. Расхождение в наименовании общей площади квартиры возникло в результате технической ошибки, возникшей при составлении договора сотрудником риэлторской фирмы. При составлении договора Даниленков В.Я. был ознакомлен с планировкой квартиры и знал, что общая площадь квартиры составит 65,37 кв.м. 20.03.2009г. указанная квартира была передана Даниленкову В.Я. по акту приема-передачи, в котором указана общая площадь квартиры – 65,8 кв.м., общая площадь жилого помещения – 61,7 кв.м., из п. 5 указанного акта видно, что стороны друг к другу претензий, в том числе финансовых, не имеют. Договором соинвестирования также предусмотрено, что расхождение площади квартиры между фактическим данными согласно техническому паспорту органов инвентаризации и проектной, указанной в п. 1.2. настоящего договора, не влечет изменения стоимости квартиры. Таким образом, ООО «Фирма СУ-10» передало Даленкову В.Я. квартиру качество которой соответствует условиям договора.
Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту потребителя Даниленкова В.Я. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 30.03.2007г. между Даниленковым В.Я. и ООО «Фирма СУ-10» был заключен договор Номер обезличен соинвестирования строительства жилого дома Номер обезличен в микрорайоне ... г. Уфы.
В соответствии с п. 1.1. договора ООО «Фирма СУ-10» (Инвестор) действует на основании заключенного между МУП ИСК г. Уфы и ООО «Фирма СУ-10» договора об инвестиционной деятельности Номер обезличен от 26.05.2006г. по строительству дома Номер обезличен в микрорайоне «... г. Уфы; п. 1.2 договора – Даниленков В.Я. (Соинвестор) осуществляет финансирование строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: жилой дом Номер обезличен в микрорайоне ... г. Уфы, со следующими предварительными характеристиками: общая площадь жилого помещения 65,37 кв.м., жилая площадь 36,14 кв.м., этаж ..., номер квартиры ...; п. 1.3 договора – сторонами достигнуто соглашение по размеру финансирования в общей сумме 2 778 225 рублей. Цена является фиксированной и изменению не подлежит; п. 4.1. – передача Объекта осуществляется по акту приема-передачи по фактическим обмерам и в соответствии с техническим паспортом ГУП ЦУИИОН РБ, УГФ.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
П. 1 ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.В соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к существенным условиям договора участия в долевом строительстве относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, срок передачи объекта долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.
Такие условия, как параметры объекта недвижимости, точная площадь квартиры, которые должны быть включены в договор, ни ФЗ, ни иными нормативными документами, не названы.
Указанный договор соинвестирования был собственноручно подписан Даниленковым В.Я., что означает, что он согласился со всеми условиями названного договора.
Согласно протокола распределения квартир в жилом доме Номер обезличен в микрорайоне ... г. Уфы от 24.08.2006г., подписанного между МУП ИСК г. Уфы и ООО «Фирма СУ-10», во исполнение п. 3.7 договора об инвестиционной деятельности, квартира Номер обезличен общей площадью 65,37 кв.м., жилой площадью 36,14 кв.м.
В судебном заседании представителем ответчика Шарафутдиновым Р.Р. заявлено и Даниленковым В.Я. не оспорено, что при подписании договора соинвестировани Даниленков В.Я. был ознакомлен и согласен с планировкой и площадью квартиры.
Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 30.03.2007г. и акта об отсутствии задолженности от 30.03.2007г. Даниленков В.Я. полностью рассчитался за квартиру, внеся 2 778 225 рублей.
Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
20.03.2009г. ООО «Фирма СУ-10» передало, а Даниленков В.Я. принял в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: РБ, г. ФИО0, ..., ... (строительный адрес: ж/д Номер обезличен в микрорайоне ... г. Уфы). Общая площадью квартиры составляет 65,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 61,7 кв.м., жилая площадь 36,5 кв.м. Расчет за квартиру произведен в сумме 2 778 225 рублей.
Согласно представленного технического паспорта жилого помещения, выданного Уфимский городской филиал Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 18.03.2010г., квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен, ... общей площадью квартиры 65,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 61,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.
Согласно п. 1.4 договора Номер обезличен соинвестирования строительства жилого дома от 30.03.2007г. расхождение площади квартиры между фактическим данными согласно техническому паспорту органов инвентаризации и проектной, указанной в п. 1.2. настоящего договора, не влечет изменения стоимости квартиры.
В п. 2 предварительного акта приема-передачи от 20.03.2009г., а в последствии и п. 5 акта приема-передачи от 20.03.2009г. указано, что при передаче квартиры взаимных претензий, в том числе финансовых, у сторон не возникло, о чем Даниленков В.Я. поставил свою фамилию и подпись.
Таким образом, Даниленков В.Я. фактически принял квартиру указанной выше площади, был согласен с площадью и стоимостью квартиры, не имел финансовых и иных претензий к ООО «Фирма СУ-10».
03.08.2009г. Даниленков В.Я. зарегистрировал право собственности на квартиру на свое имя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На основании вышеизложенного суд находит исковые требования РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту потребителя Даниленкова В.Я. не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту потребителя Даниленкова Виктора Яковлевича к ООО «Фирма СУ-10» о взыскании разницы между фактической площадью квартиры и площадью, указанной в договоре; процентов за пользование чужими денежными средствами; неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке; компенсации морального вреда; понесенных расходов за оказание юридической помощи и штрафа за нарушение законодательства о защите прав потребителя, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Р.Тимская