Дело №2-2266/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметгалиева Расыма Васымовича к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Ахметгалиев Р.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку, указывая в обоснование иска, что он является владельцем индивидуального жилого дома по адресу: ... с 26 декабря 2006 года по наследству после смерти отца ФИО4 В настоящее время самовольно построил пристрой и веранду. В Регистрационной палате отказали в приеме документов, ссылаясь на то, что земельный участок находится в жилой зоне застройки жилого района «Кузнецовский затон».
Истец просил признать за собой право собственности на земельный участок, пристрой и веранду к жилому дому по вышеуказанному адресу.
Впоследствии истец уточнил исковое заявление, указал, что в свидетельстве о праве на наследство указаны жилой дом и дворовые постройки, земельный участок, на котором они расположены. Имеется решение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа, где разрешается ввести объект в эксплуатацию и оформить право пользования земельным участком.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Богданова В.У. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что истцом не предоставлен их отказ в предоставлении истцу земельного участка в собственность, то есть его право не нарушено, в этой части иск полагал оставить без рассмотрения. Вопрос о признании права собственности на земельный участок не исчерпан, земельный участок на кадастровом учете не состоит. В отношении признания права собственности на самовольные постройки не представлены доказательства, что постройки соответствуют противопожарным и строительным нормам, невозможно сделать вывод о том, не нарушаются ли права и интересы иных лиц.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ФИО10 по доверенности ФИО7 разрешение иска оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 25.05.93 г. установлен факт владения ФИО8 на праве собственности строением, расположенным в ....
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 9 июля 1993 года наследником имущества ФИО8, умершего Дата обезличена года, является ФИО4 Наследственное имущество состоит из бревенчатого дома с надворными постройками, находящихся в ... и расположенных на земельном участке 1796 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12 декабря 2006 года наследником имущества ФИО4, умершего 05 июня 2006 года, является сын Ахметгалиев Р.В. Наследственное имущество состоит из бревенчатого дома с надворными постройками, находящихся в ....
26 декабря 2006 года Ахметгалиевым Р.В. право собственности на указанное имущество зарегистрировано в УФРС по РБ.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Судом установлено, что истец с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию ГО г. Уфа не обращался, отказа органа местного самоуправления в предоставлении истцу земельного участка в собственность не имеется, то есть его права не нарушены. Поэтому суд читает, что в удовлетворении иска в части предоставления земельного участка в собственность следует отказать.
Кроме того, суду не представлен кадастровый паспорт земельного участка по ... г. Уфы. В представленном суду кадастровой выписке о земельном участке от 27.05.08 Номер обезличен с кадастровым номером 02:55:011107:529 указан адрес земельного участка: ..., номер дома не указан, площадь земельного участка указана – 1423 кв.м.
Тогда как в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 9 июля 1993 года площадь земельного участка по ... г. Уфы указана – 1796 кв.м., в техническом паспорте жилого ... по ... г. Уфы площадь земельного участка указана – 1893 кв.м.
Таким образом, в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок следует отказать.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также следует отказать в удовлетворении иска в части признания права собственности на самовольные постройки, поскольку суду не представлены доказательства, что возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не представлены доказательства соответствия самовольных строений противопожарным и строительным нормам.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа РБ от 20 сентября 2007 года истцу разрешен ввод объекта в эксплуатацию, однако истцом не представлен акт ввода объекта в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ахметгалиева Расыма Васымовича к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение вступило в законную силу 24 августа 2010 года.