РЕШЕНИЕ 2-4682/2010
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
судьи Яковлевой В.А.,
при секретаре Богдановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной ФИО9 к ООО «Промышленная строительная компания», ЖСК «Футура» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Мусина М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Промышленная строительная компания», ЖСК «Футура» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, ..., ..., ..., кв. Номер обезличен, общей площадью 81,7 кв.м, жилой площадью 79,7 кв.м.
В обоснование иска истец указала на то, что приобрела квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве, заключенному с ООО «Промышленная строительная компания». Ответчик обязался передать ей в собственность названную квартиру (п.2.4 договора). Расчеты за квартиру произведены полностью. По акту приема–передачи от 12.07.2006 г. ООО «Промышленная строительная компания» передало ей жилое помещение, в акте указано, что оплата произведена полностью, стороны друг к другу претензий не имеют. Дом, в котором находится квартира, введен и принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки и ввода в эксплуатацию самовольно построенного объекта, утвержденным Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа от 31.03.2006 года № 1596. Однако из-за того, что объект находится в долевой собственности ЖСК «Футура» и ООО «Промышленная строительная компания», не имеет возможности зарегистрировать право в регистрационной службе.
В судебном заседании Мусина М.А. иск поддержала.
Представитель ООО «Промышленная строительная компания» в суд не явился, согласно ходатайству за подписью директора Крупина Ю.В. ответчик просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, по удовлетворению искового заявления Мусиной М.А. не возражают, оплата стоимости квартиры произведена истцом полностью.
Представитель ЖСК «Футура» в суд не явился, согласно ходатайству за подписью директора Г.А. Оверченко Г.А. ответчик просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковое заявление по следующим основаниям.
Из договора Номер обезличен от 27 июня 2006 года «О долевом участии в строительстве жилого дома (литер ...) по ... в микрорайоне «...» ... г. Уфы», заключенного между ООО «Промышленная строительная компания» (заказчик) и ФИО2 (дольщик), следует, что предметом является инвестирование строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен в ... этажном жилом доме (литер ...) по ... в микрорайоне «...», общей площадью 81,7 кв.м (п.1.1, п. 1.2).
В п. 2.1, 2.2 договора дольщик обязался оплатить общую проектную стоимость объекта (1 960 800 руб.).
Согласно п. 2.4 заказчик обязан передать дольщику в собственность квартиру после ввода дома в эксплуатацию. При этом согласно п. 3.1 ООО «Промышленная строительная компания» (до передачи объекта истцу) оформляет совместно с ЖСК «Футура» техпаспорт жилого дома и передает необходимые документы в регистрационную палату, оформляет разрешение на заселение жилого дома.
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома находящееся в нем жилое помещение - двухкомнатная квартира № ..., общей площадью квартиры 81,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,7 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м в жилом доме (литер ...) по ... в микрорайоне «...» ... г. Уфы передана ООО «Промышленная строительная компания» Мусиной М.А. по акту приема-передачи от 12.07.2006 года. В п. 2.2. указано, что оплата по договору произведена полностью, заказчик претензий к дольщику по оплате не имеет.
Однако зарегистрировать права собственности на квартиру истец не имеет возможности по причине того, что объект находится в долевой собственности ЖСК «Футура» и ООО «Промышленная строительная компания».
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что ... (литер ...) по ... в микрорайоне «...» ... г. Уфы завершен строительством, принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией Актом, утвержденным Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа, истец условия договора по оплате помещения выполнила в полном объеме, фактическая передача жилого помещения по акту приема-передачи произошла еще в 2006 году, дому присвоен почтовый адрес, заказчики право истца на жилое помещение не оспаривают.
На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ч. 4 ст. 198, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Мусиной ФИО10 на квартиру № ... этажном жилом доме Номер обезличен по ул. ... г. Уфы, общей площадью квартиры 81,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,7 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья В.А. Яковлева
Решение не вступило
в законную силу