2-2020/2010
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаерламановой Р.З. к Тышковской С.К., Ивановой И.В. об устранении нарушений прав и законных интересов и сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Хаерламанова Р.З. обратилась в суд с иском к Тышковской С.К., Ивановой И.В. об устранении нарушений прав и законных интересов и сносе самовольной постройки.
В обоснование своих исковых требований Хаерламанова указала следующее. Хаерламанова Р.З. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ..., и хозяйственных построек, расположенных на том же земельном участке на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 20 нолября 2007 года.
На соседнем земельном участке по адресу: г. ..., ... была произведена самовольная реконструкция жилого дома, в результате чего нарушены права истицы, расстояние до гаражей, принадлежащих Хаерламановой Р.З. от стен жилого дома ответчиков стало менее 6 метров, что является нарушением требований законодательства. Кроме того, скат крыши дома ответчиков направлен на хозяйственные постройки истицы, стоки дождевых и талых вод попадают в их основание. Расположение хозяйственных построек в непосредственной близости от межевой границы приводит к нарушению режима инсоляции жилых помещений, расположенных в дворовой части домовладений сторон. Кроме того истица указала, что земельный участок ответчиками в собственность не оформлен.
Поэтому Хаерламанова Р.З. просит обязать ответчиков Тышковскую С.К. и Иванову И.В. устранить нарушение прав истицы и ее законных интересов и осуществить снос самовольной постройки – жилого дома, расположенного по адресу: г. ... ..., ..., а также взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
В судебном заседании представители истицы Хаерламановой Р.З. – Валиахметов М.Х., Гайсина З.Р. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
На основании ч. 1, 2 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав мнения представителей истицы, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Хаерламановой Р.З. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п. 10 ст. 69 ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
Согласно Таблицы № 11 минимальное расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками должно быть не менее 6 метров.
В силу п.п. 2.2.48, 2.2.79 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г. № 153 на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.
Аналогичное расстояние установлено и сводными правилами по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
В силу п.п 1,2 ст. 3 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Судом установлено, что Хаерламанова Р.З. является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: г. ..., ..., .... На соседнем земельном участке, расположенном по адресу: г. ... ..., была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой расстояние между гаражами, принадлежащими истице и жилым домом ответчиков стало менее 6 метров.
Таким образом, реконструкция дома, принадлежащего ответчикам, произведена с нарушением действующего законодательства, строительных норм и правил.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хаерламановой Р.З. удовлетворить.
Обязать Тышковскую Светлану Константиновну, Иванову Ирину Владимировну устранить нарушение прав Хаерламановой Рани Закарьяновны и осуществить снос жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ..., ....
Взыскать с Тышковской Светланы Константиновны, Ивановой Ирины Владимировны в пользу Хаерламановой Рани Закарьяновны расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Решение не вступило в законную силу