Дело №2-2680/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авзалова Р. Г. к ООО Инвестиционная компания «БАИР», ООО «Башкирская строительная компания» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Авзалов Р.Г. обратился в суд с иском к ООО Инвестиционная компания «БАИР» (далее ООО ИК «БАИР»), ООО «Башкирская строительная компания» (далее ООО «БСК») с иском о защите прав потребителя, указывая в обоснование иска, что 4 августа 2006 года он заключил с ООО «БСК» договор займа с обеспечением, по которому он передал ответчику в качестве денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, срок возврата займа по договору 31 октября 2006 года. Договором в качестве обеспечения займа при его не возврате предусмотрено приобретение заемщиком – ООО «БСК» двух-трех комнатной квартиры в Кировском районе г. Уфы в срок до 30 ноября 2006 года. Дополнительным соглашением от 29 сентября 2007 года срок исполнения договора в части обеспечения займа установлен до 31 августа 2008 года
15 июля 2007 года между ним с одной стороны и ООО «БСК» и ООО ИК «БАИР» с другой стороны был заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого он участвует в долевом строительстве жилого дома в Ленинском районе г. Уфы за счет денежных средств, которые будут внесены ООО «БСК» в размере 2 825 680 рублей, срок оплаты установлен 31 августа 2008 года.
Истец полагает, что между ним с одной стороны и ООО «БСК» и ООО «БАИР» с другой стороны сложились фактические отношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, договор займа не имеет самостоятельного значения, а является составной частью, связанной с финансированием договора долевого участия в строительстве. площадью 74,36 кв.м. на 4 этаже секции В возводимого по договору жилого дома в ... районе г. Уфы на пересечении улиц ....
В настоящее время строительство дома завершено, однако ООО «БАИР» от исполнения обязательства по предоставлению квартиры ему уклоняется.
Истец просил обязать ООО «БАИР» исполнить условие по договору Номер обезличен от 15 июля 2007 года об инвестировании долевого участия в строительстве жилья в части передачи ему двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 74,36 кв.м. на 4 этаже секции В возводимого по договору жилого дома в ... районе г. Уфы на пересечении улиц ....
Впоследствии истец уточнил исковое заявление, просил установить факт заключения между ним с одной стороны и ООО «БСК» и ООО «БАИР» с другой стороны договора долевого участия в строительстве жилья и факт оплаты данного договора долевого участия в строительстве в размере 2 000 000 рублей, обязать ООО «БСК» и ООО «БАИР» солидарно исполнить условие по договору Номер обезличен от 15 июля 2007 года об инвестировании долевого участия в строительстве жилья в части передачи ему двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 74,36 кв.м. на 4 этаже секции В возводимого по договору жилого дома в ... районе г. Уфы на пересечении улиц ..., либо иного аналогичного жилья.
В судебном заседании Авзалов Р.Г. и его представитель по доверенности Гайсин И.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ООО «БСК» по доверенности Покровская Н.А. исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель ООО «БАИР» по доверенности Халилова С.Г. исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что спорная квартира Номер обезличен принадлежит ФИО6, ее право установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы. Кроме того, им денежные средства Авзалова от ООО «БСК» не поступали.
Представители привлеченного судом в качестве третьего лица ФИО6 адвокат ФИО10 и по доверенности ФИО9и ФИО8 просили в удовлетворении иска отказать, так как квартира Номер обезличен согласно решению суда принадлежит ФИО6
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
4 августа 2006 года между ООО «БСК» (Заемщик) и Авзаловым Р.Г. (Займодавец) заключен договора займа с обеспечением, по которому Займодавец передает Заемщику заем на сумму 2 000 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму до 31 октября 2006 года. Пунктом 2.2 договора в качестве обеспечения займа Стороны договорились, что в случае не возврата займа в установленный срок Заемщик приобретает Займодавцу двух-трех комнатную квартиру в ... или ...х г. Уфы общей площадью 70-80 кв.м. в срок до 30 ноября 2006 года про рыночной стоимости на момент приобретения квартиры.
Дополнительным соглашением к договору займа с обеспечением от 4 августа 2006 года от 29 сентября 2007 года срок исполнения договора в части обеспечения займа установлен до 31 августа 2008 года.
15 июля 2007 года между ООО «БАИР» (Сторона-1) с одной стороны, Авзаловым Р.Г. (Сторона-2) с другой стороны, и ООО «БСК» (Сторона-3) заключен договор Номер обезличен об инвестировании долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Сторона-2 участвует в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Уфа, ... район, угол улиц ....
В п.1.1 данного договора указано, что денежные средства (инвестиции) за Сторону-2 будет вносить Сторона-3 в размере 2 825 680 рублей на условиях настоящего договора.
Согласно п.1.4 договора после окончания строительства жилого дома и проведения Стороной-2 всех предусмотренных настоящим договором взаиморасчетов, Сторона-2 приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 74,36 кв.м., расположенную на 4 этаже секции (корпус) «В».
Согласно п.2.3.4 договора после окончания строительства, подписания акта Государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию и выполнении стороной-3 п.2.1 в течение одного месяца передать указанную квартиру Стороне-2 по акту приема-передачи.
Согласно п.2.1 договора Сторона-3 до 30 сентября 2007 года должна оплатить Стороне-1 полную стоимость вышеуказанной квартиры за Сторону-2 в размере 2 825 680 рублей.
Дополнительным соглашением к договору Номер обезличен от 15.07.2007 г. от 19 декабря 2007 года срок исполнения в части оплаты за квартиру установлен до 31 августа 2008 года.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 14 мая 2009 года за ФИО6 признано имущественное право требования с ООО «БАИР» по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от 19.03.2004 г. двухкомнатной квартиры общей площадью 74,36 кв.м., расположенной на 4 этаже секции «А», условный номер квартиры Номер обезличен в жилом доме, находящегося по адресу: ... в квартале, ограниченном улицами ....
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от октября 2009 года ст. о/у ОБЭП ОМ Номер обезличен УВД по г. Уфа ФИО11 следует, что полученные от Авзалова Р.Г. денежные средства в размере 2 000 000 рублей 4 августа 2006 года были перечислены ООО «Дамас».
Решением Арбитражного суда РБ от 12 ноября 2009 года по делу Номер обезличен по иску ООО «БСК» к ООО «Дамас» о взыскании 2 000 000 рублей, исковые требования ООО «БСК» удовлетворены.
Суду не представлены доказательства перечисления ООО «БСК» ООО «БАИР» указанной в договоре Номер обезличен от 15 июля 2007 года денежной суммы.
Учитывая, что ООО «БСК» свои обязательства по оплате денежной суммы не выполнило, су считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Авзалова Р. Г. к ООО Инвестиционная компания «БАИР», ООО «Башкирская строительная компания» о защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин