Дело № 2-65/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2010 г.
Кировский районный суд г. Уфы в составе :
председательствующего судьи Шакиров А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Т.В. к Каримовой Н.М., Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании постановления незаконным, признании договора аренды недействительным
УСТАНОВИЛ
Копылова Т.В. обратилась в суд с указанным иском прося признать постановление Главы Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № 3023 от 25 мая 2007 г. о предоставлении Каримовой Н.М. земельного участка по адресу ... в аренду незаконным, признании договора аренды указанного земельного участка от 14.04.2008 г. недействительным. Требования мотивированы тем, что с 1955 г. она Копылова Т.В. проживает в принадлежащем ей на праве собственности доме ... В 2000 г. соседка Каримова Н.М. купила рядом стоящий лом .... Вдоль земельных участков проходит единственная дорога которая является подъездом к дому Копыловой Т.В. проложенная в 1968 г. по решению Администрации Кировского района г. Уфы. Насыков Р.Р. приобретший у Каримовой Н.М. по расписке часть земельного участка по адресу ... самовольно захватил половину дороги заявив о принадлежности земельного участка ему. Из ответа Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа ей Копыловой Т.В. стало известно что на указанный земельный участок заключен договор аренды, дорога проходит по земельному участку Каримовой Н.М. Постановление Администрации ГО г. Уфа и договор аренды нарушают ее Копыловой Т.В. права так как часть выделенного Каримовой Н.М. земельного участка является дорогой общего пользования и будучи переданным в аренду ответчику перекрывает подъезд к ее Копыловой Т.В. дому.
В судебном заседании Копылова Т.В. ее представитель Глазов А.П. ( доверенность от 12.03.2010 г.) поддержали требования по доводам изложенным в иске
Ответчик Каримова Н.М. извещенная о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Каримовой Н.М. адвокат Хабибуллина Л.Р. иск не признала пояснив суду, что к дому Копыловой Т.В. имеется иная дорога, что было установлено в ходе выездного судебного заседания, каких либо нарушений со стороны Каримовой Н.М. не допущено.
Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанного ответчика и третьего лица.
Выслушав стороны, свидетелей, приглашенных в судебное заседание специалистов, исследовав материалы гражданского дела суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 5.11.2004 г. ( дело № 2-1976/04) за Каримовой Н. М., проживающей по адресу: ..., признано право собственности на самовольные постройки: жилой дом под литерой А; пристрой под литерами A1, A2; подвал под литерой A3; веранда под литерой а; сени, под литерой a 1; сарай под литерами Г, Г1; летняя кухня, под литерой Г2; баня и предбанник, под литерами ГЗ, Г4, общей инвентаризационной стоимостью 66 393 (шестьдесят шесть тысяч триста девяносто три) рублей, на земельном участке 1 849 квадратных метров, расположенные по адресу: ...
Решение вступило в законную силу. Каримовой Н.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24.10.2005 г.
Постановлением Главы администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от 25.05.2007 г. № Номер обезличен « О предоставлении Каримовой Н.М. земельного участка по адресу Кировский район ГО ... в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек» утвержден проект перераспределения границ земельных участков Номер обезличен, находящихся в государственной собственности, на земельные участки Номер обезличен
Пунктом 1.2 постановления указана характеристика земельного участка Номер обезличен
- место положения : ... ...
- площадь 1848,0 кв.м.
- категория земель : земли населенных пунктов
- разрешенное использование : для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения.
Пунктом 2 постановления земельный участок указанный в п.1.2 предоставлен Каримовой Н.М. в аренду на 5 лет.
Согласно кадастрового плана земельной участка от 19.02.2008 г. земельному участку площадью 1848 кв.м. местоположение ... присвоен кадастровый номер Номер обезличен
14.04.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Каримовой Н.М. на основании указанного постановления заключен договор № Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу ... для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без нового строительства и реконструкции домовладения, в границах указанных в кадастровом карте( плане) Участка, общей площадью 1848 кв.м. Срок аренды устанавливается с 25.05.2007 г. до 25.05.2012 г.
Собственником Номер обезличен расположенного на смежном земельном участке на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 02.10.2007 г. является Копылова Т.В. ( дело № 2 -2082/07) Указанным решением за Копыловой Т.В. признано право собственности на самовольные строения : жилой дом и надворные постройки под литерами Б, б, б1, Г8, Г9. Решение вступило в законную силу. Регистрация права собственности Копыловой Т.В. на литеры Б, б,б1 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2007 г.
Доводы Копыловой Т.В. о нарушении ее прав указанным постановлением, являются необоснованными.
Судом 11.03.2010 г. с выездом по месту расположения земельных участков домовладений ... установлено, что земельный участок дома Номер обезличен огорожен сеткой «рабица», дом Номер обезличен обращен лицевой стороной противоположной от .... С лицевой стороны домовладение имеет отдельный вход в виде ворот. К лицевой стороне дома имеется дорога проходящая от улицы ... к дому вдоль лесополосы заканчивающаяся после ворот примерно через 25 м. оврагом. На момент осмотра дрога очищена от снега. От ул. ... к дому расположенном на границе территории домовладения Номер обезличен обозначенном в техническом паспорте домовладения литера В ( незавершенный строительством объект) ведет проулок шириной около 3,5 м. ограниченный с левой стороны оврагом с правой стороны по ходу движения расположен огороженный сеткой земельный участок домовладения ... затем земельный участок д. Номер обезличен
Как установлен судом спорным является участок проулка проходящий вдоль участка домовладения Номер обезличен ( на плане земельных участков составленного МУ Земельное агентство с выездом 25.12.2009 г. участок № 19 площадью 234 кв.м. ограниченный точками 13,58,83,82)
Вместе с тем, исходя из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что указанный спорный земельный участок изначально относился к домовладению Номер обезличен.
Так в материалах гражданского дела № 2 -1976/04 содержатся: технический паспорт домовладения № Номер обезличен по состоянию на 24.09.2003 г. согласно которого общая площадь усадебного участка составляет 1849 кв.м. ; план земельного участка заполненного 05.09.2003 г. утвержденного председателем Горкомзема 19.09.2003 г. с указанием площади участка 1849 кв.м.; заключение Уфимского территориального управления Министерства природных ресурсов Республики Башкортостан по отводу земельного участка по ул. Демской 40а, где площадь земельного участка указана 1849 кв.м. при этом производился осмотр земельного участка Хамзиным Э.Д. ; заключение ГУ ЦГСЭН в Кировском районе г. Уфы № 645 от 11.12.2003 г. по закреплению земельного участка где площадь земельного участка указана 1849 кв.м. при этом производился осмотр земельного участка Хакимовой З.С. ; протокол об административном правонарушении № 2903 и Постановление о наложении административного штрафа от 25.03.2004 г. вынесенное заместителем главного государственного инспектора г. Уфы по использованию и охране земель Тагировым Р.В. согласно которого Каримова Н.М. признана виновной в использовании земельного участка площадью 1849 кв.м. по ул. ... без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю под индивидуальный жилой дом с наложением административного штрафа в размере 1000 руб.
Таким образом в ходе проведения неоднократных проверок различными контролирующими организациями в период 2003-2004 г. с выездом специалистов указанных организаций на место был установлен факт использования Каримовой Н.М. земельного участка площадью 1849 кв.м.
При этом при сравнении данных указанных в техническом паспорте домовладения № Номер обезличен по состоянию на 24.09.2003 г., плане земельного участка заполненного 05.09.2003 г. с данными указанными в землеустроительном (межевом) деле № Номер обезличен земельного участка ул. ... судом установлено совпадение координат земельного участка, его протяженности.
Письменных доказательств существования проезда с 1968 г., доказательств обустройства проезда с разрешения Администрации Кировского района г. Уфы суду не представлено, судом не добыто.
Представитель МУ «Земельное агентство» г. Уфа Б.. допрошенный в качестве специалиста пояснил суду, что Каримова Н.М. приняла земельный участок в границах существовавших на 2003 г., в момент отвода земельного участка проезда не существовало.
Представитель Главного управления архитектуры и градостроительства Администрациии ГО г. Уфа А. допрошенный в качестве специалиста пояснил суду, что спорная дорога имеется в произведенной в 2008-2009 г. съемке, иных сведений в базе данных Главархитектуры не имеется в с вязи с тем, что съемок данного участка ранее не производилось. Спорная дорога могла образоваться в ходе использования земельных участков, на чьем либо балансе не находится и в качестве объекта недвижимости не учитывается
Суд критически относится к показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей Б., С. пояснивших суду о существовании указанного проезда с 1968 г. отдавая предпочтение представленным письменным доказательствам.
С у четом изложенного суд приходит к выводу о том, что права Копыловой Т.В. не нарушены оспариваемое постановление вынесено в пределах прав предоставленных Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по распоряжению земельными участками находящимися в государственной собственности, оснований для признания договора аренды земельного участка заключенного с Каримовой Н.М. не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В иске Копыловой Т.В. к Каримовой Н.М., Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании постановления Главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № Номер обезличен от 25 мая 2007 г. незаконным, признании договора аренды земельного участка № Номер обезличен от 14.04.2008 г. недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья : Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья А.С. Шакиров