Дело №2-2147/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Ануфриевой Т.Ф. - Жерновковой Е.Д., представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа Байбулатова И.Р., представителя третьего лица ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» Миникаевой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерновкова А.А., Ануфриевой Т.Ф. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Жерновков А.А., Ануфриева Т.Ф. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок площадью 488 кв.м. по адресу: ... в равных долях по ? доли.
Впоследствии истцами требования были уточнены, они просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата обезличена. №Номер обезличен заключенный между Администрацией городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и Ануфриевой Т.Ф.; предоставить им по ? доле земельного участка площадью 488 кв.м. по адресу: ...
В обоснование иска истцы указали, что им на основании свидетельства о праве наследования по закону от 17.12.2008г., решения Кировского районного суда г.Уфы от 03.03.2000г., а так же договора дарения от 12.01.2009г., принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: ... Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 0,0488 га.
На основании постановления Главы Администрации г. Уфы № 2538 от 22.06.2000г. был заключен договор аренды земельного участка №Номер обезличен от Дата обезличена Кадастровый номер земельного участка Номер обезличен, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
В связи с принятием в 2001 году Земельного Кодекса РФ, они обратились в Администрацию городского округа г. Уфы с просьбой о передаче земельного участка в собственность. На их обращение Администрация городского округа город Уфа РБ в своем письме № А-8678 от 15.12.09г. сообщила, что в соответствии с Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № 509 от 09.02.2009г., земельный участок по адресу: ... подлежит изъятию. Указанное Постановление № 509 от 09.02.09г. им представлено не было. Таким образом, в просьбе о передаче земельного участка в собственность им было отказано.
По мнению истцов, отказ в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным и необоснованным, в связи с чем истцы просят их исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Ануфриевой Т.Ф. – Жерновкова Е.Д., действующая по доверенности, требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Жерновков А.А. в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ Байбулатов И.Р., действующий по доверенности от Дата обезличена., исковые требования не признал, суду пояснил, что истцы не подпадают под категорию лиц, которые могут претендовать на передачу земли в собственность. В связи с изложенным представитель ответчика просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» Миникаева Л.Н., действующая по доверенности от Дата обезличена высказала возражения против исковых требований, указывая на отсутствие у истцов права на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что истцы Жерновков А.А. и Ануфриева Т.Ф. являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сер.Номер обезличен, сер.Номер обезличен от Дата обезличена Основанием для государственной регистрации права послужили договор дарения от Дата обезличена. и решение Кировского районного суда г.Уфы от 03.03.2000г.
Постановлением главы Администрации г.Уфы №2638 от 22.06.2000г. Ануфриевой Т.Ф. на основании ее заявления был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,0488 га по адресу ... в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
30.06.2000г. между Администрацией г.Уфы в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Халилова Р.Н., и Ануфриевой Т.Ф. был заключен договор аренды на десять лет, на срок с 22.06.2000г. по 22.06.2010г.
Требования истцов в части расторжения вышеуказанного договора аренды удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:
Согласно п.11.3 Договора аренды по истечении срока действия Договора, указанного в пункте 1.1. и неполучения от Арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего Договора, Договор считается расторгнутым и его действия прекращается.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Договор аренды прекратил свое действие. В силу ст.56 ГПК РФ истцами суду не представлено доказательств действия договора на день вынесения решения суда.
Требования истцов о предоставлении им спорного земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
18.11.2009г. истица Ануфриева Т.Ф. обратилась в КУМС Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о предоставлении ей 1/2 доли спорного земельного участка по праву выкупа.
Письмом КУМС Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 15.12.2009г. ей было отказано в удовлетворении ее просьбы по тем основаниям, что спорный земельный участок подлежит изъятию.
23.11.2009г. истец Жерновков А.А. обратился в КУМС Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о предоставлении ему 1/2 доли спорной земельного участка в порядке приватизации.
Письмом КУМС Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 15.12.2009г. ему также было отказано в удовлетворении его просьбы по тем основаниям, что спорный земельный участок подлежит изъятию.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Кировского районного суда г.Уфы от 03.03.2000г., вступившим в законную силу, за истицей Ануфриевой Т.Ф. было признано право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом ...
Впоследствии, на основании договора дарения от 12.01.2009г. Ануфриева Т.Ф. (Даритель) подарила 1/2 доли в праве собственности на жилой дом из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома сыну Жерновкову А.А. (Одаряемому), находящегося по адресу: ...
Указанная доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности на основании решения Кировского районного суда г.Уфы от 03.03.2000г. (п.Номер обезличен Договора).
Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами не могут находится в частной собственности.
Согласно ч. 1,2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 г. № 123- ФЗ).
Таким образом, новым Земельным Кодексом провозглашена платность землепользования, предоставление земельных участков в собственность должна производится за плату, бесплатное предоставление возможно только в случаях, предусмотренных Законом.
Судом установлено, что истцы являются сособственниками по 1/2 доли каждый жилого дома по адресу: ... на основании договора дарения от Дата обезличена. и решения Кировского районного суда г.Уфы от 03.03.2000г. (свидетельства о государственной регистрации права сер.Номер обезличен, сер.Номер обезличен от Дата обезличена.).
Таким образом, домовладение на спорном земельном участке истцами приобретено после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР». Следовательно, у истцов не возникло право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.
Доводы представителя истца о том, что поскольку первоначальному собственнику домовладения Юсупову Х.З. земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, у них возникло право на бесплатное приобретение земли в собственность, суд находит не обоснованными в связи со следующим:
Как следует из материалов дела, Юсупову Х.З. на основании договора от Дата обезличена г. №Номер обезличен был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу ... л.д.70-72).
Впоследствии Юсуповым Х.З. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена., удостоверенного Первой ГНК г.Уфы по реестру № Номер обезличен и справки БТИ г.Уфы от Дата обезличена. за №Номер обезличен домовладение по вышеуказанному адресу было продано Федотовой М.О. л.д.78).
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена., заключенного между Федотовой М.О. (Продавец) и Ануфриевой А.Ф. (Покупатель), Федотова М.О. продала, а Ануфриева А.Ф. купила домовладение по адресу ...
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами не представлено суду в силу ст.56 ГПК РФ доказательств приобретения ими права собственности домовладения по вышеуказанному адресу у Ануфриевой А.Ф..
При таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Жерновкова А.А., Ануфриевой Т.Ф. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова