Дело №2-4453/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Кириллову М.К. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском к Кириллову М. К. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 08 сентября 2005 года между ОАО «Башэкономбанк» и Кирилловым М.К. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 010 000 руб. с целевым назначением - на приобретение в долевую собственность Кириллова М.К. и Кириллова A.M. квартиры. Факт предоставления кредита подтверждается Мемориальным ордером Номер обезличен от 03 октября 2005 г. Квартира была приобретена Кирилловым М.К. и Кирилловым A.M. на основании договора купли-продажи квартиры от 08 сентября 2005 г. Квартира была приобретена за счет кредитных средств и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечении исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в Свидетельствах о ГРП на квартиру от 27 сентября 2005 г. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по кредитному договору являлся ОАО «Башэкономбанк», в настоящее время фирменное наименование - ОАО «Мой Банк.Ипотека». Права по закладной были переданы ОАО «УГАИК». Позже закладная была передана АКБ ЗАО «СОВФИНТРЕЙД». 14 июля 2007 г. АКБ ЗАО «СОВФИНТРЕЙД» был переименован - АБ ЗАО «ГПБ-Ипотека». 01 ноября 2008 г. полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменены на АБ ОАО «ГПБ-Ипотека», АБ ОАО «ГПБ-Ипотека». На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека». Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Однако, в нарушении условий договора, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства. За нарушение сроков возврата кредита и процентов установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа на каждый календарный день просрочки. 21 января 2009 г. истец предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 30 календарных дней с даты предъявления требования, однако требование не было исполнено до настоящего времени. По состоянию на 10.09.2009 г. задолженность Кириллова М.К. составила 1 469 416,12 руб., в том числе:938 186 руб. - основной долг, 125 228 руб. - проценты за пользование кредитом, 378 538,40 руб. -пени за просроченный к уплате основного долга, 27 463,72 руб. - пени за просроченные к уплате процентов. Кроме того, в силу п. 3.2 кредитного договора, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга с 11 сентября 2009 г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные кредитным договором. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора и неисполнении требования о досрочном исполнении обязательств к п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, Владелец закладной вправе обратить взыскание Предмет ипотеки. ОАО «ИСО ГПБ-Ипотека» просит суд взыскать с Кириллова М.К. в пользу ОАО «ИСО ГПБ-Ипотека» сумму в размере 1 469 416 руб.1, 12 коп., в том числе: 938 186 руб. - основной долг, 125 228 руб. - проценты за пользование кредитом, 378 538,40 руб. - пени за просроченный к уплате основной долг, 27 463,72 руб. - пени за просроченные к уплате процентов. Также взыскать сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11 сентября 2009 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по государственной пошлины в размере 13 447,08 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру посредством продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных в сумме 1 465 000 руб. для уплаты из стоимости ипотеки указанной задолженности с Кириллова М.К. перед ОАО «ИСО ГПБ-Ипотека».
Впоследствии истцом ОАО «ИСО ГПБ-Ипотека» представлено в суд заявление об уточнении требований иска, согласно которого он просит суд взыскать Кириллова М.К. в пользу ОАО «ИСО ГПБ-Ипотека» сумму в размере 1 668 888,76 руб., в том числе: -938 186 руб. - основной долг, -132 854 руб. - проценты за пользование кредитом, -564 299, 23 руб. пени за просроченный к уплате основной долг, -33 549,53 руб. - пени за просроченные к уплате процентов.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 27 апреля 2010 года постановлено взыскать в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» с Кириллова М.К. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 08.09.2005 г. в сумме 1 111 040 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 655,20 рублей, общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 1 120 695 руб. 20 коп.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 08 июля 2010 года решение Кировского районного суда г. Уфы от 27 апреля 2010 года в части отказа ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» в обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Представитель истца по доверенности Хайретдинова З.Т. в судебном заседании исковые требования в части обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) поддержала, просила удовлетворить по указанным основаниям.
Ответчик Кириллов М.К. на судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 4.4.3. Кредитного договора и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения Заемщиком Требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.
В соответствии ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно закладной квартира как предмет ипотеки в силу договора оценивается сторонами в 1 465 000 руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Кирилловым М.Р. доказательства исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств суду не представлены.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Кириллову М.К. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание по решению Кировского районного суда г. Уфы от 27 апреля 2010 года по иску ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Кириллову М.К. на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящей из 3 комнат общей площадью 63,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., расположенной на 2 этаже 9-ти этажного дома посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 465 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин