Дело №2-2471/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Пестовой К.В., представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан Байбулатова И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маннановой З.С. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Маннанова З. С. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
В обоснование требований указала, что она являлся собственником домовладения №Номер обезличен по ул...., которое приобрела по договору купли-продажи от Дата обезличена., общей площадью 23,2 кв.м. Как следует из указанного договора, домовладение расположено на земельном участке мерою 758 кв.м. Сделка была удостоверена нотариусом Гущиным М.А. реестр. № Номер обезличен
На основании распоряжения главы администрации г.Уфы от Дата обезличена. №Номер обезличен указанный земельный участок, был предоставлен ей в аренду сроком на 10 лет (кадастровый номер Номер обезличен до 11.04.2010 года. В настоящее время срок аренды земельного участка истек и у нее возникла необходимость установить право собственности на земельный участок для реализации своих прав собственника.
В судебном заседании представитель истца, Пестова К.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью и просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Байбулатов И.Р., действующий по доверенности от Дата обезличена исковые требования не признал, суду пояснил, что истицей ранее был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, и в этом случае возможна передача земельного участка в собственность только на платной основе.
Представитель третьего лица «МУП ИСК г.Уфы» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен, причины неявки суду не известны.
Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Как следует из материалов дела, истец Маннанова З.С. 22.11.1988г. приобрела по договору купли-продажи жилой дом по адресу: ... общей площадью 23,2 кв.м., Указанная сделка была удостоверена нотариусом Гущиным М.А. реестр. № Номер обезличен. Согласно договора купли-продажи указанное домовладение расположено на земельном участке мерою 758 кв.м.
Согласно архивной справки, выданной Центральным Государственным Историческим Архивом РБ от Дата обезличена. №Номер обезличен - Решением исполкома Уфимского горсовета депутатов трудящихся от Дата обезличена. утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности- Кошкину В.С. домовладение №Номер обезличен, по ул.Буденного в г.Уфе, согласно договора купли-продажи от Дата обезличена №Номер обезличен
Согласно Архивной справки, выданной Центральным Государственным Историческим Архивом РБ от Дата обезличена года №Номер обезличен улица ... была переименована в Дата обезличена году в ул....
В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальные жилых домов производился в бессрочное пользование.
Пунктом 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ гарантировано, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.
В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года вместе с переходом права собственности на жилой дом к истцам перешло право бессрочного пользования на землю.
Следовательно, к истцу вместе с переходом права собственности на жилой дом, перешло право бессрочного пользования на землю.
В соответствии с постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16.09.2008г. № 4-В08-11, собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащим ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность.
Из договора купли -продажи следует, что домовладение по адресу: ... расположено на земельном участке мерою 758 кв.м.
После проведения уточнения фактически, сложившихся границ земельного участка по ... между соседними земельными участками, общая площадь земельного участка по ..., составляет 747 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г., кадастровый номер Номер обезличен
Согласно акту согласование границ земельного участка, притязания со стороны третьих лиц на земельный участок, расположенный по адресу : ...
Статьей 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», принятым Государственной Думой 28 сентября 2001 года и одобренным Советом Федерации 10.10.2001 года, предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки».
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 № 123-ФЗ).
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Таким образом, нормы Земельного Кодекса и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости и не содержит ограничений указанного права в случае, если земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Между тем, согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Пунктом 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
На основании изложенного и учитывая, что общая площадь спорного земельного участка составляет 747 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г. (кадастровый номер Номер обезличен суд считает необходимым исковые требования Маннановой З.С. удовлетворить частично, признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 747 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Маннановой З.С. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Маннановой З.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 747 кв.м.
В остальной части исковых требований Маннановой З.С. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы в течение десяти дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова