Дело №2-2658/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтияровой Розы Ягудовны к Администрации ГО г. Уфа о признании договора аренды расторгнутым и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бахтиярова Р.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района ГО г. Уфа о признании договора аренды расторгнутым и признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: ... с надворными постройками. Земельный участок площадью 607,6 кв.м. находится в ее пользовании на основании договора аренды от 14.04.2000 г. сроком до 14.04.2010 г., в настоящее время срок аренды истек.
Жилой дом она приобрела на основании договора от 08 июля 1975 года
Истица просит признать договор аренды земельного участка по адресу: ... от 14.04.2000 г. расторгнутым, признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью 601 кв.м.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от 26 мая 2010 года ненадлежащий ответчик Администрация Кировского района ГО г. Уфа заменен на надлежащего ответчика Администрации. ГО г. Уфа.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сиразетдинова Ф.Я. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истицы не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагал, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истица не обращалась к ним с заявлением о предоставлении занимаемого ею земельного участка в собственность, не получала отказ, то есть ее права не нарушены.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно договору от 8 июля 1975 года ФИО7 купила у ФИО6 домовладение с надворными постройками, находящееся в ..., расположенное на участке земли мерою 594 кв.м.
22 мая 2000 года между Администрацией г. Уфы и Бахтияровой Р.Я. на основании постановления главы Администрации Го г. Уфа №1560 от 14 апреля 2000 года заключен договор аренды земельного участка площадью 607,60 кв.м., расположенный по адресу: ..., сроком до 14.04.2010 г.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Судом установлено, что истица с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в администрации. ГО г. Уфа не обращалась, отказа органа местного самоуправления в предоставлении истице земельного участка в собственность не имеется, то есть ее права не нарушены. Поэтому суд читает, что в удовлетворении иска в части предоставления земельного участка в собственность следует отказать.
Иск в части признания договора аренды земельного участка расторгнутым подлежит удовлетворению, поскольку срок договора аренды закончился 14 апреля 2010 года, не продлен.
руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бахтияровой Р.Я. удовлетворить частично.
Признать договор аренды земельного участка от 14 апреля 2000 года, заключенный между Администрацией г. Уфы и Бахтияровой Р.Я. расторгнутым.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.
Судья Р.С. Давлетшин