дело № 2-2981/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Валеева М.М.,
при секретаре Гайсиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахкамова Гамила Муллагалиевича к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ахкамов Г.М. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, Кировский район, ... ... ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. и договора найма жилого помещения. Данная квартира находиться в муниципальной собственности и для дальнейшей приватизации квартиры необходимо узаконение произведенной перепланировки. Целью перепланировки является улучшение своих жилищных условий в соответствии с составом семьи и функционального назначения помещений квартиры. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м. Перепланировка квартиры Номер обезличен заключается в том, что дополнительно произведено устройство балкона площадью 2,3 кв.м. по первому этажу жилого дома Номер обезличен по ..., замена оконного блока на оконно - дверной блок с демонтажем подоконной части стены в жилой комнате площадью 15,2 кв.м, демонтаж двух встроенных шкафов в жилой комнате, при этом площадь жилой комната увеличилась с 15,2 кв.м до 17,3 кв.м, закладка двух дверных проемов в перегородке между жилыми комнатами площадями 14,3 кв.м. и 15,2 кв.м. при этом площадь квартиры увеличилась с 61,5 кв.м. до 62,6 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 46,0 кв.м. до 48,1 кв.м. согласно поэтажного плана жилого помещения выданного Дата обезличенаг. ГУП БТИ РБ. Перепланировка произведена без разрешительной документации, но имеется экспертное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкции фрагмента первого этажа об их эксплуатационной пригодности и надежности, выполненный ООО Промышленно - инвестиционной компанией «Адонис», который, обследовав выполненную перепланировку дал заключение, что техническое состояние фундаментов здания, конструкций стен работоспособное, демонтаж подоконной части несущей стены технически допустим и не снижает эксплуатационный надежности объекта. Администрация Кировского района ГО г. Уфа не согласовывает узаконение данной перепланировки в связи с тем, что устройство балкона не предусмотрено проектной документацией данного жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Халикова Г.К. (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду показала, что перестройка балкона была совершена в 1999 году, с разрешения руководителя завода, однако истцом своевременно не была узаконена.
Представитель ответчика Администрации Кировского района ГО г. Уфа Искандарова А.А. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования в части самовольного переоборудования балкона не признала, пояснив суду, что согласно Постановлению Главы Администрации ГО г. Уфа РБ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об упорядочении эксплуатации жилищного фонда г. Уфы» оформление разрешительной документации и выдача градостроительных заключений на проектирование лоджий и балконов, не предусмотренных проектной документацией, временно прекращено. По техническому паспорту на домовладение, указанный балкон в перепланировку дома не предусмотрен. В части сохранения помещения – внутри перепланировки не возражает.
Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Ахкамов Г.М. является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по ... ... ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. и договора найма жилого помещения.
В данной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: дополнительно произведено устройство балкона площадью 2,3 кв.м. по первому этажу жилого дома Номер обезличен по ..., замена оконного блока на оконно - дверной блок с демонтажем подоконной части стены в жилой комнате площадью 15,2 кв.м, демонтаж двух встроенных шкафов в жилой комнате, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 15,2 кв.м до 17,3 кв.м, закладка двух дверных проемов в перегородке между жилыми комнатами площадями 14,3 кв.м. и 15,2 кв.м. при этом площадь квартиры увеличилась с 61,5 кв.м. до 62,6 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 46,0 кв.м. до 48,1 кв.м. согласно поэтажного плана жилого помещения.
Истец Ахкамов Г.М. обратился в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа о согласовании вышеуказанной перепланировки предоставив необходимый перечень документов.
Письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг. по результатам рассмотрения Ахкамову Г.М. было отказано в рассмотрении указанной перепланировки, в связи с тем, что устройство балкона не предусмотрено проектной документацией данного жилого дома, перепланировка выполнена самовольно без разрешения органа местного самоуправления.
Своим письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг. МУ «Пожарная охрана ГО г. Уфа» считает не возможным перепланировки квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.
Администрация ГО г. Уфа за Номер обезличен от Дата обезличенаг. сообщает Ахкамову Г.М., что в соответствии с Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об упорядочении эксплуатации жилищного фонда г. Уфы» оформление разрешительной документации и выдача градостроительных заключений на проектирование лоджий и балконов, не предусмотренных проектной документацией, временно прекращено.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании также установлено, что квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... г. Уфы в момент реконструкции находилась в ведомстве ООО «Уфимский витаминный завод» и истцом Ахкамовым Г.М. в адрес руководителя завода было написано заявление от Дата обезличена года о разрешении пристроить балкон к своей квартире со стороны двора, размером аналогично существующим балконам из своего материала, на что им была получена виза руководителя завода с резолюцией «разрешить». Имеется счет фактура Номер обезличен от Дата обезличенаг. о том, что Ахкамов Г.М. на свои личные средства и своими силами осуществлял данную постройку.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца Халикова Г.К. истец своевременно не обратился об узаконении данной перестройки балкона.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» Номер обезличенп/к от Дата обезличенаг. проект перепланировки квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в Кировском районе г. Уфы не привели к нарушению требований СанПиН2.Дата обезличена-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
Письмом Номер обезличенА-7674 от Дата обезличенаг. КУМС Администрации ГО г. Уфа не возражает против узаконения выполненной реконструкции и перепланировки в виде пристроенного балкона к муниципальной квартире Номер обезличен вышеуказанного жилого дома по ....
В экспертном заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкции фрагмента первого этажа об их эксплуатационной пригодности и надежности, выполненный ООО Промышленно - инвестиционной компанией «Адонис», указано, что техническое состояние фундаментов здания, конструкций стен работоспособное, демонтаж подоконной части несущей стены технически допустим и не снижает эксплуатационный надежности объекта.
Учитывая, что перепланировка квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ул. ... Кировского района г. Уфы не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ахкамова Гамила Муллагалиевича к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать перепланировку квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в Кировском районе г. Уфы не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья п/п М.М. Валеев