дело № 2-2982/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Валеева М.М.,
при секретаре Гайсиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Веры Петровны к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Никитина В.П. обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, Кировский район, ..., ..., ..., на основании свидетельства о регистрации права серии 04 АА Номер обезличен от Дата обезличенаг. Целью перепланировки является улучшение своих жилищных условий в соответствии с составом семьи и функционального назначения помещений квартиры. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру на 14 этаже 16 этажного кирпичного дома общей площадью квартиры 81,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 76,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м. Перепланировка квартиры Номер обезличен заключается в том, что произведена закладка существующего и оборудование нового дверного проема в стене между кухней и коридором; возведение перегородок в жилой комнате с целью оборудования ванной комнаты площадью 4,5 кв.м и коридора 3,4 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшается с 27,6 кв.м до 18,8 кв.м (согласно представленного плана 13-го в нижерасположенной квартире Номер обезличен выполнена аналогичная перепланировка); оборудование в коридоре туалета площадью 1,4 кв.м: отчуждение 2,5 кв.м от площади общего коридора с целью устройства тамбура (прихожей) перед входом, в квартиру Номер обезличен. Переоборудование кухни в жилую комнату площадью 28,4 кв.м; демонтаж перегородок между санузлом и коридором с целью устройства кухни площадью 10,8 кв.м. Перепланировка произведена без разрешительной документации, но имеется экспертное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкции фрагмента четырнадцатого этажа об их эксплуатационной пригодности и надежности, в т.ч. с возможностью дальнейшей эксплуатации после выполнения мероприятий по перепланировке выполненный ООО Промышленно - инвестиционной компанией «Адонис», который, обследовав выполненную перепланировку дал заключение, что все мероприятия по перепланировке технически допустимы, ванная и туалетная комната выполнены с гидроизоляцией пола. Имеется дополнительное согласование экспертного заключения с надзорными службами города. Администрация Кировского района ГО г. Уфа не согласовывает узаконение данной перепланировки в связи с изменением назначения комнат.
В судебном заседании представитель истца Халикова Г.К. (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив суду, что коридор является местом общего пользования, в связи с чем просят узаконить внутреннюю перепланировку. В нижерасположенной квартире соседями была сделана аналогичная перепланировка, на которое было оформлено право собственности.
Представитель Администрации Кировского района ГО г. Уфа Искандарова А.А. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом получено отрицательное заключение пожарной службы, до сих пор не установлена вентиляция. В реконструированной кухне наблюдается нарушение прав граждан, что влечет угрозу жизни и здоровью, в случае пожара.
Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Никитина В.П. владеют 2-х комнатной квартирой Номер обезличен по ... ..., на основании свидетельства о регистрации права серии 04 АА Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В данной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: произведена закладка существующего и оборудование нового дверного проема в стене между кухней и коридором; возведение перегородок в жилой комнате с целью оборудования ванной комнаты площадью 4,5 кв.м и коридора 3,4 кв.м.; оборудование в коридоре туалета площадью 1,4 кв.м: отчуждение 2,5 кв.м от площади общего коридора с целью устройства тамбура (прихожей) перед входом, в квартиру Номер обезличен. Переоборудование кухни в жилую комнату площадью 28,4 кв.м; демонтаж перегородок между санузлом и коридором с целью устройства кухни площадью 10,8 кв.м.
Истица Никитина В.П. обратились в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа о согласовании вышеуказанной перепланировки предоставив необходимый перечень документов.
Письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг. по результатам рассмотрения Никитиной В.П. было отказано в рассмотрении указанной перепланировки, в связи с присоединением мест общего пользования к площади квартиры и переустройством, связанным с изменением назначения комнат, поскольку перепланировка выполнена самовольно без разрешения органа местного самоуправления.
Своим письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг. МУ «Пожарная охрана ГО г. Уфа» считает не возможным перепланировки квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... ГО г. Уфа РБ.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» Номер обезличенК от Дата обезличенаг. проект перепланировки квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... г. Уфы соответствует требованиям СанПиН2.Дата обезличена-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
В своих заявлениях соседи ФИО8 проживающий в ... и Чистякова Н.Н. проживающая в ... по ..., ... не возражают против отчуждения мест общего пользования в виде тамбура в квартире Номер обезличен по ..., ....
Учитывая, что перепланировка квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ул. ... г. Уфы не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Никитиной Веры Петровны к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать перепланировку квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... г. Уфы не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья п/п М.М. Валеев