Дело №2-2912/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиной Н. Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Галина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что 24 февраля 2000 года Кировским районным судом за ней признано право собственности на самовольные строения, расположенные на земельном участке площадью 497 кв.м. по адресу: .... Земельный участок 12 мая 2008 года предоставлен ему в аренду сроком на 5 лет.
09 февраля 2010 года она обратилась с заявлением к главе Администрации ГО г. Уфа о предоставлении данного земельного участка в собственность. Письмом от 04 марта 2010 года ей было отказано в предоставлении участка в собственность ввиду нахождения данного участка в границах красных линий, которые находятся в стадии проектирования.
Истец полагает, что ей отказано необоснованно, так как 25 июня 1968 года ее отец ФИО4 приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерой 960 кв.м. Впоследствии она на данном земельном участке возвела жилой дом, узаконила постройки и получила отдельный кадастровый паспорт на участок мерой 497 кв.м.
Истец просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок, обязать ФРС по РБ провести государственную регистрацию ее права собственности на земельный участок.
В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Низамова С.Ф. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истца и ее представителя, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
25 июня 1968 года между ФИО8, действующей за себя и по доверенности за ФИО7, ФИО6 (Продавцы), и ФИО4 (Покупатель) заключен договор, по которому Продавцы продали, а Покупатель купил домовладение Номер обезличен по ..., расположенное на участке земли мерою 960 кв.м.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 24 февраля 2000 года признано за Галиной Н.Н. право собственности на самовольные строения по ....
21 июля 2009 года Галиной Н.Н. право собственности на домовладение зарегистрировано в установленном порядке.
26 января 2010 года ею получен кадастровый паспорт на земельный участок площадью 497 кв.м. по указанному адресу.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от 12 мая 2008 года Номер обезличен Галиной Н.Н. предоставлен земельный участок площадью 497 кв.м. по адресу: ... в аренду на 5 лет.
05 февраля 2009 года между Администрацией ГО г. Уфа (Арендодатель) и Галиной Н.Н. (Арендатор) заключен договор Номер обезличен аренды указанного земельного участка.
На обращение Галиной Н.Н. в Администрацию Го г. Уфа с просьбой предоставить ей земельный участок в собственность заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа ФИО9 письмом от 04 марта 2010 года сообщил, удовлетворение ее просьбы не представляется возможным в связи с тем, что часть земельного участка по адресу: ... расположена в границах красных линий.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Суду не представлены доказательства обращения истцов в Администрацию ГО г. Уфа с предложением о расторжении договора аренды земельного участка.
Таким образом, учитывая, что на спорный земельный участок имеется зарегистрированное право, договор аренды земельного участка расторгнут быть не может, суд считает, что за истцами не может быть признано право собственности на обремененный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Галиной Н. Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин