РЕШЕНИЕ 2-4723/2010
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Яковлевой В.А.,
при секретаре Богдановой Л.Р.,
с участием истцов Юлдашевой Г.Р., Юлдашева С.М.,
представителя ГУП «ФЖС РБ» Фроловой Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлдашева ФИО10, Юлдашевой ФИО11 к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Юлдашев С.М., Юлдашева Г.Р. обратились в суд с иском к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен ... по ... г. Уфы (строительный адрес ... г. Уфы, ...в жилой дом).
В обоснование иска указали на то, что они заключили с Потребительским кооперативом «Своими руками» договор паенакопления с целью приобретения в собственность квартиры в строящемся ... г. Уфы. Квартира передана им ответчиком по акту приема-передачи от 12.09.2005 года. Акт о приемке и вводе дома в эксплуатацию утвержден постановлением главы администрации г. Уфы. В настоящее время они, как собственники, не могут реализовать свое право на жилье, в частности, зарегистрировать право собственности на квартиру в органах государственной регистрационной службы в связи с тем, что Кооператив не оформил первичное право собственности на жилое помещение, не сформирована общая папка на дом (отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство дома).
В судебном заседании истцы Юлдашевы иск поддержали, просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение. Судебные расходы с ответчиков просят не взыскивать.
Представитель Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» не явился, согласно заявлению от 24.08.2010 года, подписанному председателем кооператива Сафиным В.Н. ответчик просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя. Также в этом заявлении, председатель кооператива, не оспаривая доводы истца, не возражает по удовлетворению иска, поясняя, что нарушение прав истцов произошло по вине второго ответчика, не сформировавшего и не представившего в регистрационную службу необходимые документы для регистрации права собственности на квартиры, находящиеся в указанном жилом доме. Просят не взыскивать с них
Госпошлину.
Представитель ГУП «ФЖС РБ» Фролова Г.Д., действующая по доверенности № 96 от 31.03.2010 года, иск признала, а также представила суду отзыв на исковое заявление, в котором первый заместитель генерального директора ГУП «ФЖС по РБ» Р.М. Калимуллин Р.М. признает исковые требования.
Выслушав истцов, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что Юлдашев С.М., Юлдашева Г.Р. приобрели по договору паенакопления Номер обезличен от 02.07.2003 года и дополнительному соглашению к договору от 12.09.2005 года квартиру Номер обезличен ... по ... г. Уфы (строительный адрес ... г. Уфы, ...в жилой дом.
Согласно п..1.4 договора после окончания строительства при заселении объекта кооператив передает участнику жилое помещение по акту приема-передачи. В п. 1.6 договора установлено, что после полного внесения участником суммы окончательного пая, последний приобретает право собственности на жилое помещение.
В П. 2.1.2 кооператив обязался оформить право собственности на жилое помещение после формирования пакета документов на объект в органах государственной регистрации права собственности.
По окончании строительства квартира передана кооперативом истцам по акту приема-передачи от 12.09.2005 года.
Пай ФИО3 полностью выплачен, что подтверждается справкой о выплате пая Номер обезличен 43031235 от Дата обезличена года.
ГУП «ФЖС РБ» является инвестором-заказчиком в строительстве жилого дома и должен был представить проектно-сметную документацию.
Указанный дом принят в эксплуатацию комиссией, назначенной постановлением главы Администрации г. Уфы, акт приемки и ввода в эксплуатацию дома утвержден постановлением главы администрации № 3219 от 31.08.2004 года.
Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать прав собственности на квартиру по вине ответчиков: в связи с тем, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а ответчиками такие документы в регистрационный орган не представлены.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что дом Номер обезличен по ул. ... г. Уфы завершен строительством, принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией Актом, утвержденным Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа, дому присвоен почтовый адрес, истцы условия договора по оплате помещения
выполнили в полном объеме, фактическая передача жилого помещения по
акту приема-передачи произошла, ответчики право истцов на жилое помещение не оспаривают.
То есть Юлдашевы приобрели квартиру на законных основаниях, но по независящим от них причинам (из-за непредставления ответчиком в регистрационный орган правоустанавливающих документов) лишены возможности соблюсти все правила оформления документов.
На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли истцов читаются равными.
При подаче данного иска надлежало уплатить только 200 руб., в связи с чем госпошлина в размере 5598 руб. 63 коп. (5798 руб. 63 коп. – 200 руб.) является излишне уплаченной и подлежит возврату истцам согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь п.4 ст. 218, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 98, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Юлдашевым ФИО12 право собственности на 1 /2 долю квартиры, расположенной по адресу: город Уфа ... ... ... (строительный адрес ... г. Уфы, по ...в. жилой дом).
Признать за Юлдашевой ФИО13 право собственности на 1 /2 долю квартиры, расположенной по адресу: город Уфа ... ... ... (строительный адрес ... г. Уфы, по ...в. жилой дом).
Обязать МРИ ФНС № 40 по РБ возвратить Юлдашевой Г.Р. излишне уплаченную по квитанции от 09.08.2010 года государственную пошлину в размере 5598 руб. 63 коп. на счет УФК РФ по РБ, ИФНС по Кировскому району г. Уфы, № счета 40101810100000010001 в ГРКЦ НБ РФ г. Уфы, БИК 048073001.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья В.А. Яковлева