дело № 2-3689/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Валеева М.М.,
при секретаре Гайсиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутлиахметовой Фании Мансуровны к ООО «СпецХимСнаб», ООО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кутлиахметова Ф.М. обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ООО «СпецХимСнаб», ООО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру, указывая, что Дата обезличена года с ООО «СпецХимСнаб» и Александровым П.В. был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы о финансировании строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 7 этаже блок Номер обезличен секция Номер обезличен. Дата обезличена года права и обязательства по вышеуказанному договору были переуступлены Александровым П.В. истцу Кутлиахметовой Ф.М., на основании договора уступки прав требования, ООО «СпецХимСнаб» было своевременно уведомлено о состоявшейся уступке права требования (извещение от Дата обезличенаг, входящий Номер обезличен). В соответствии с заключенным договором, стоимость квартиры на дату подписания составляла 930 000 рублей. В соответствии с актом приема – передачи инвестирование строительства квартиры, указанной в договоре, произведено в полном объеме на сумму 930 000 рублей. Таким образом, обязательства перед ООО «СпецХимСнаб» по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором был установлен в 2 квартале 2005г. Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан на запрос Кутлиахметовой Ф.М. сообщило письмом за исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг. о невозможности регистрации права собственности на указанную квартиру, по причине не предоставления застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с невозможностью регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Кутлиахметова Ф.М. лишена права распоряжения принадлежащим ей имуществом. В связи, с чем истец просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Тарбеев К.В. (доверенность в деле) требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков ООО «СпецХимСнаб», ООО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, в срок и надлежащим образом были извещены о дате и месте рассмотрения дела, возражений и отзывов суду не представлено.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом были извещены о дате и месте рассмотрения дела.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличенаг. между Александровым П.В. и ООО «СпецХимСнаб» был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы о финансировании строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 7 этаже блок Номер обезличен секция Номер обезличен, общей проектной площадью 62 кв.метров.
Согласно договору уступки прав требования от Дата обезличенаг. права и обязательства по вышеуказанному договору были переуступлены Александровым П.В. истцу Кутлиахметовой Ф.М.
В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения от Дата обезличенаг. Застройщик – ОАО «СтройПроектЦентр» передал ООО «СпецХимСнаб», а тот в свою очередь Кутлиахметовой Ф.М. двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью жилого помещения 57,3 кв.метров, в том числе жилая площадь 29,5 кв.метра, в законченном строительством 12-этажном доме Номер обезличен по ул.... Кировского района г.Уфы (почтовый адрес: г.Уфа, ...).
Пунктом 3 Акта приема-передачи определено, что условия по финансированию строительства квартиры Номер обезличен Дольщиком исполнены и стоимость квартиры в размере 930 000 рублей, оплачена полностью, ключи от квартиры переданы, стороны к друг другу претензий не имеют.
Кутлиахметовой Ф.М. условия договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном ..., Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы» выполнены, но зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение она не имеет возможности.
Сообщением Управления Росреестра по РБ за исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу отказано в государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, ул Бакалинская, ..., ..., по причине не представления разрешения на ввод в эксплуатацию блока Г секции 11-16 дома Номер обезличен по ... г.Уфы.
Таким образом, суд считает, что у Кутлиахметовой Ф.М. возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку все взаимные обязательства между истцом и ответчиком выполнены, что подтверждается материалами дела и заявленное требование Кутлиахметовой Ф.М. о признании права собственности на квартиру по адресу: г.Уфа, ..., ..., ..., подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 173, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кутлиахметовой Фании Мансуровны удовлетворить.
Признать за Кутлиахметовой Фанией Мансуровной право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., расположенную на 7 этаже в законченном строительством 12-этажном доме Номер обезличен по ул. ... Кировского района г. Уфы.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья: п/п М.М. Валеев