Дело№2-3354/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
30 августа 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии истцов Гирьфанова А.М., Халдеевой Н.В., представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан Байбулатова И.Р.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гирьфанова А.М., Халдеевой Н.В. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды и дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды,
у с т а н о в и л:
Гирьфанов А.М., Халдеева Н.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... расторжении договора аренды от Дата обезличена. и дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды от Дата обезличена
В обоснование иска истцы указали, что они являются сособственниками домовладения. Так, 56/100 долей домовладения приобретено Гирьфановым А.М. по договору купли-продажи № Номер обезличен от Дата обезличена. у Глушкова В.А., Глушкова П.В., Никифоровой Л.Ф., Зинковской Г.В., которые владели домовладением на праве личной собственности на основании решения Кировского районного суда от 07.12.1983 г.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 по Кировскому району г.Уфы было признано право собственности на самовольно построенные строения. Дата обезличена на основании данного решения суда, соглашения о перераспределении долей от Дата обезличена г., договора купли-продажи от Дата обезличена соглашения о перераспределении долей от Дата обезличена. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Постановлением главы Администрации г. Уфы № Номер обезличен от Дата обезличена. предоставлен земельный участок площадью 482 кв.м, что составляет 68/100 от общей площади 717,0 кв.м. земельного участка.
44/100 долей домовладения приобретено Халдеевой Н.В. по договору куплипродажи от Дата обезличена. у Обыденного М.Ф., который владел домовладением на праве личной собственности на основании решения Кировского районного суда от 07.12.1983г.
Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 22.03.2004г. было признано право собственности на самовольно построенные строения. Дата обезличена. на основании данного решения суда, соглашения о перераспределении долей от Дата обезличена., договора купли-продажи от Дата обезличена., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности за № Номер обезличен серия Номер обезличен
Постановлением главы Администрации г. Уфы № Номер обезличен от Дата обезличена. Халдеевой Н.В. был предоставлен на праве общего долевого пользования с собственниками домовладения земельный участок площадью 235 кв. м (без выдела в натуре), что составляет 32/100 от общей площади 717,0 кв.м. земельного участка.
При обращении Гирьфанова А.М. в Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о предоставлении ему доли спорного земельного участка в собственность, сообщением МУ «Земельное агентство городского округа город Уфа РБ от 10.06.2009г. ему было в этом отказано по тем основаниям, что согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №15/7 от 23.04.2009г. спорный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Ранее, сообщением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 17.04.2009г. Гирьфанову А.М. на его обращение о предоставлении в собственность спорного земельного участка было указано на то, что рассмотрение его просьбы о приобретении права на земельный участок будет возможным при предоставлении соответствующего перечня документов. Также было сообщено, что согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №33/9 от 28.02.2008г. данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
По мнению истцов, данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность является незаконным, а наличие договора аренды от Дата обезличена. и дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды от Дата обезличена. не исключает возможности в приобретении ими права на земельный участок. В связи с изложенным истцы просят суд их требование удовлетворить.
В судебном заседании истцы требования поддержали, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа Байбулатов И.Р., действующий по доверенности от Дата обезличена., исковые требования не признал, просил суд оставить иск без рассмотрения по тем основаниям, что истцами нарушен досудебный порядок урегулирования спора, т.к. с требованием о расторжении договора аренды от Дата обезличена. и дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды от Дата обезличена. к ответчику они не обращались.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что Дата обезличена. между Гирьфановым А.М. и Администрацией г.Уфы был заключен договор аренды земельного участка №Номер обезличен по адресу ... сроком по 21.05.2014г. Впоследствии, Дата обезличена. между Администрацией г.Уфы и Халдеевой Н.В. было заключено дополнительное соглашение №Номер обезличен о присоединении к договору аренды земельного участка №Номер обезличен от Дата обезличена
Одним из требований истцов, является требование о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды. Требование о признании права собственности на спорный земельный участок в данном случае является производным от вышеуказанного требования.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п.60 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996г. №6/8 спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиками, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.
Между тем, доказательств, подтверждающих принятие истцами мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ, суду не представлено.
Таким образом, истцами не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым гражданское дело по иску Гирьфанова А.М., Халдеевой Н.В. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды и дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды оставить без рассмотрения.
Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Гражданское дело по иску Гирьфанова А.М., Халдеевой Н.В. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды и дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Кировский районный суд г.Уфы.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Определение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова