2-1402/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Е.А. к Малышеву П.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Малышева Е.А. обратилась в суд с иском к Малышеву П.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
В обоснование своих исковых требований истица указала следующее.
По договору социального найма семья в составе истицы, ее матери Малышевой В.И. и брата - ответчика Малышева П.А. проживали в квартире по адресу: г. ..., ..., .... Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17,2 и 9,9 кв. метров.
31 августа 2004 года указанная квартира была приватизирована на имя матери - Малышевой В.И.
Малышева Е.А. с братом, будучи совершеннолетними, отказались от участия в приватизации.
За два года до этого, в 2002 году ответчик - Малышев П.А. в порядке наследования по завещанию от бабушки стал собственником однокомнатной квартиры площадью 31,8 кв. м., расположенной по адресу: г. ... .... В этой квартире Малышев П.А не зарегистрировался и проживать не стал, а продолжал жить в квартире матери.
22 августа 2009 года на основании договора дарения собственником квартиры по адресу г. ..., ..., ... стала Малышева Е.А. Таким образом, если до этого истица с ответчиком являлись членами семьи собственника квартиры - их матери, то при переходе права собственности к Малышевой Е.А. брат утратил этот статус: у них разные семьи, они не ведут общего хозяйства, истица в качестве члена семьи в квартиру его не вселяла.
Имея на праве собственности отдельную квартиру, ответчик продолжает проживать в квартире, принадлежащей Малышевой Е.А., не желает добровольно выселяться. При этом с 2002 года собственную квартиру он постоянно сдает в аренду, получая от этого доход, а в качестве жилья использует квартиру Малышевой Е.А. Истица считает, что этим ответчик нарушает ее жилищные права и права собственника по владению и пользованию своим имуществом.
Также истица указала, что выселение Малышева П.А. не нарушает его жилищных прав, так как он имеет в собственности отдельную квартиру, однако использует ее не для собственного проживания, а для извлечения дохода.
Поэтому истица просит признать Малышева Павла Александровича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ..., ..., .... Снять Малышева Павла Александровича с регистрационного учета по адресу: г. ... ..., .... Выселить Малышева Павла Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... ..., ....
В судебном заседании Малышева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель Ответчика Малышева П.А. – Шахтурина М.Н. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица УФМС России по РБ – Новаков Р.Б. просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору социального найма семья в составе Малышевой Е.А., ее матери Малышевой В.И. и брата - ответчика Малышева П.А. проживали в квартире по адресу: г. ... ..., .... Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17,2 и 9,9 кв. метров.
31 августа 2004 года указанная квартира была приватизирована на имя матери - Малышевой В.И.
Малышева Е.А. с братом, будучи совершеннолетними, отказались от участия в приватизации.
В 2002 году ответчик - Малышев П.А. в порядке наследования по завещанию от бабушки стал собственником однокомнатной квартиры площадью 31,8 кв. м., расположенной по адресу: г. ... ...,кв.86.
Как видно из материалов дела, 29.01.2010г. Малышев П.А. продал квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: ..., ... ... ... Набиуллину М.Г., что подтверждается договором купли-продажи от 29.01.2010г., зарегистрированного УФРС по РБ 27.02.2010г. Номер обезличен, актом приема-передачи Номер обезличен от 09.01.2010г. и актом приема-передачи квартиры Номер обезличен от 19.02.2010г.
Из общего правила о прекращении права собственности существует исключение, введенное судебной практикой. Так, в случае, если член семьи собственника в момент приватизации имел равные с собственником права пользования жилым помещением, но отказался от приватизации в пользу собственника, действие ст. 292 ГК РФ на него не распространяется. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного "фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2005г., вопрос № 45).
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Малышевой Е.А. не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Малышевой Е.А. к Малышеву П.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении отказать.
Снять арест с квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская