Дело №2-1903/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района городского округа город Уфа к Бигуняк Л.М., Митькиной Л. Н. о признании недействительной государственной регистрации права собственности, сносе самовольных построек,
У С Т А Н О В И Л:
... ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к Бигуняк Л.М., Митькиной Л.Н. о сносе самовольных строений, указывая в обоснование иска, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: ..., ответчиками самовольно возведены два многоквартирных жилых дома.
Земельный участок по ... б/н был предоставлен Администрацией ГО г. Уфа Бигуняк Л.М. для строительства индивидуального жилого дома сроком до 26.10.2008 года. Бигуняк Л.М. было получено разрешение на строительство. Затем по договору купли-продажи от 25.01.2008 г. Бигуняк Л.М. продает 1/7 долю имущества Митькиной Л.Н. с оформлением права собственности.
В результате проверки указанного земельного участка установлено, что на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1500 кв.м расположено два объекта незавершенного строительства: литер А – трехэтажное, монолитно-кирпичное здание, площадь фундамента 139,8 кв.м.; литер Г – двухэтажный монолитный каркас без стеновых перегородок, площадь фундамента 162 кв.м.
Согласно письму отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию у ответчиков не имеется, утвержденная проектная документация отсутствуют, постановлением мирового судьи Бигуняк Л.М. по факту самовольного строительства индивидуального жилого дома привлечена к административной ответственности.
Истец, полагая, что сохранение указанного самовольно возведенного объекта невозможно, просит суд признать указанные постройки самовольными, обязать ответчиков произвести снос этих самовольно возведенных строений.
17 мая 210 года истец уточнил исковые требования, просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ...; прекратить право собственности на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 274,60 кв.м. по адресу: ...; признать недействительным записи регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от 20.02.2008 г., Номер обезличен от 20.02.2008 г.; признать недействительными свидетельства серии Номер обезличен от 20.02.2008 г., серии Номер обезличен от 20.02.2008 г., выданные УФРС по РБ; признать указанные постройки самовольными; обязать ответчиков произвести снос эти х самовольно возведенных строений; указать в решении суда на право Администрации Кировского района ГО г. Уфа освободить земельный участок за счет ответчика со взысканием с них необходимых расходов, в случае неисполнения требований о сносе в течении установленного срока.
В последнем уточненном исковом заявлении истец просил суд признать право собственности Бигуняк Л.М., Митькиной Л.Н. на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 274,60 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен отсутствующим в виду отсутствия указанного объекта; прекратить право собственности на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 274,60 кв.м. по адресу: г. Уфа, ...; признать постройки (литера А, Г), расположенные по адресу: ... ..., многоквартирные жилые дома, возведенные Бигуняк Л.М., Митькиной Л.Н. самовольными; обязать Бигуняк Л.М., Митькину Л.Н. произвести снос самовольно возведенных строений (литеры А, Г), расположенные по адресу: ...; указать в решении суда на право Администрации Кировского района ГО г. Уфа освободить земельный участок за счет ответчика со взысканием с них необходимых расходов, в случае неисполнения требований о сносе в течение установленного срока. В обоснование иска указала, что строящиеся объекты недвижимого имущества не идентичны зарегистрированному объекту незавершенного строительства (НСО, общей площадью 274,60 кв.м., общая площадь составляет объектов составляет (139,80 кв.м. – литер А, 162 кв.м. – литер Г), из этого следует, что указанный объект в настоящий момент прекратил свое существование, следовательно, он не может являться объектом зарегистрированного права собственности.
Возведенные ответчиками объекты являются самовольными, так как разрешение на строительство этих объектов не выдавалось,, постановлением мирового судьи Бигуняк Л.М. по факту самовольного строительства индивидуального жилого дома привлечена к административной ответственности.
Земельные участки, на которых ведется это строительство, находятся в муниципальной собственности города Уфа.
Представители Бигуняк Л.М. по доверенности Бигуняк Э.И., Митькиной Л.Н. Митькин В.А. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснили, что земля была предоставлена им для строительства индивидуального жилого дома, разрешение на строительство имеется, на возведенные объекты незавершенного строительства имеются технический паспорт и кадастровый паспорт, Бигуняк Л.М. и Митькиной Л.Н. получена свидетельства о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности на возведенные строения.
Представитель Администрации Кировского района ГО г. Уфа и Администрации ГО г. Уфа по доверенностям Искандарова А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель МУ «Земельное агентство» г. Уфы по доверенности Байбулатов И.Р. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что с ответчиками договор аренды земельного участка не продлен, прекращен
Представитель главного управления архитектуры и градостроительства г. Уфы по доверенности Михайленко А.В. также полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку противоречат Градостроительному регламенту.
Представитель Росреестра по РБ в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Постановлением главы Администрации г. Уфы от 26 октября 2005 года №5081 Бигуняк Л.М. предоставлен земельный участок Номер обезличен (Б) по ..., б/н в Кировском районе г. Уфы площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в аренду.
Пунктом 3 постановления Бигунк Л.М. обязана заключить с КУМС г. Уфы договор аренды земельного участка (пп.3.1), поставить вновь образованный участок на государственный кадастровый учет в Уфимском городском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ (пп.3.2), получить разрешение на строительство дома в инспекции Госархстройнадзора (пп.3.3), отведенную и прилегающую территорию содержать в надлежащем санитарном состоянии (пп.3.4).
Пунктом 4 постановления Бигуняк Л.М. предупреждена, что земельный участок, на котором не начато строительство жилого дома, либо используемый не по целевому назначению, подлежит изъятию в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пп.4.1), строительство и реконструкцию строений на участке вести с разрешения Главархитектуры (пп.4.2).
21 ноября 2005 года между Администрацией г. Уфы (Арендодатель) и Бигуняк Л.М. (Арендатор) заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка сроком по 26.10 2008 г.
Бигуняк Л.М. земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер Номер обезличен. Указано разрешенное использование: Для строительства индивидуального жилого дома.
Бигуняк Л.М. 14 февраля 2006 года получено разрешение на строительство Номер обезличен одноэтажного индивидуального жилого дома с мансардным этажом. Срок действия настоящего разрешения до 14 февраля 2011 года.
Из технического паспорта на объек4т незавершенного строительства – жилой дом (литер А) по адресу: ..., составленному по состоянию на 17 декабря 2008 года. В разделе 2 указан состав объекта: литера А площадью 139,8 кв.м. и лите6ра Г площадью 162 кв.м..
29.01.2009 г. на объект незавершенного строительства (литер А) выдан кадастровый паспорт.
25 января 2008 года между Бигуняк Э.И., действующим по доверенности за Бигуняк Л.М. (Продавец), и Митькиной Л.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил 1/7 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 274,6 кв.м., распложенный на земельном участке площадью 1 500 кв.м.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок предоставлен Бигуняк Л.М. для строительства индивидуального жилого дома, ею получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, объект незавершенного строительства (литеры А, Г) возведены.
Учитывая, что земельный участок отведен в установленном порядке, объекты недвижимости созданы с получением на это необходимых разрешений, суд считает, что объекты недвижимости, возведенные по адресу: ... не являются самовольными.
Кроме того, Митькиной Л.Н. и Бигуняк Л.М. 09 октября 2009 года получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по ....
Суд находит утверждение истца о том, что объект зарегистрированного права прекратил свое существование необоснованным, поскольку объект зарегистрированного права в данном случае является объектом незавершенного строительства, площадь которого меняется в ходе строительства, окончательную площадь которого можно установить только после завершения строительства.
Представителем истца не представлены доказательства того, что возведенные ответчиками постройки являются многоквартирными жилыми домами.
Из акта осмотра и установления фактического использования земельного участка от 21 мая 2009 года №411/О, составленного муниципальным инспектором ФИО2, главным специалистом отдела по земельному контролю КУМС Администрации ГО г. Уфа, следует, что на земельном участке, используемом Бигуняк Л.М., Митькиной Л.Н. для строительства индивидуальных жилых домов, расположены два строения монолитно-кирпичного типа малой этажности, строительный вагончик, строительные материалы.
Суд находит ответ начальника отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Го г. Уфа от 26.06.09 №185/ОГК на имя заместителя Администрации ГО г. Уфа ФИО1 о том, что Бигуняк Л.М. разрешение на строительство не выдавалось, необоснованным, поскольку разрешение на строительство выдавалось.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района городского округа город Уфа к Бигуняк Л. М., Митькиной Л. Н. о признании недействительной государственной регистрации права собственности, сносе самовольных построек отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.