Дело №2-3721/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Ф.М. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Султанов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая в обоснование иска, что он является собственником индивидуального жилого дома в ... г. Уфы по ..., который купил у ФИО3 ФИО3 в свою очередь купил этот дом у наследников ФИО1
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... в кадастровом квартале Номер обезличен.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Рустамова В.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя. Суд приходит к следующему.
11 апреля 2007 года между ФИО2, действующей по доверенности за ФИО3 (Продавец), и Султановым Ф.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м.
Султановым Ф.М. право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.
Заключением №92 от 21 мая 2001 года земельный участок по ... закреплен за ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома.
Ранее указанный жилой дом согласно архивной справки от 21 июля 2010 года №2481/т Центрального государственного исторического архива РБ принадлежал ФИО1 (Всесоюзная перепись населения 1926 год по г. Уфе), площадь земельного участка владения указана – 423 кв. саж.
Согласно архивной выписки из протокола №18 заседания исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 21 апреля 1949 года, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ 28 июля 2010 г. №2525/т, утверждено к правовой регистрации на личной собственности ФИО1 домовладение по ....
Земельный участок по ... площадью 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер Номер обезличен. Указано его разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника прошел правовую регистрацию, был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи к Султанову Ф.М. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Султанову Ф.М. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
При таких обстоятельствах суд считает, что Султанов Ф.М. приобрел права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
Следует признать за ним право собственности на земельный участок площадью 423 кв. сажени. Согласно указанию Николая 1 «О системе российских мер и весов» длина сажени установлена в 2,1336 метра. Таким образом, 423 кв. саж. х 2,136 м. = 902, 51 кв.м.
Истцом доказательств предоставления ему земельного участка площадью 1500 кв.м. суду не представлено. Поэтому суд считает, что истец вправе приобрести оставшуюся часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 01 63:0023 в собственность или в аренду в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Султановым Ф.М. право собственности на земельный участок площадью 902,51 кв.м., находящийся по адресу: ул. Михайловка, 29 Кировском районе г. Уфы.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.