РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А..
с участием представителя истцов Ахметшиной Э.Э. по доверенностям от 15.02.2008 г., 26.09.2009 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3291/10 по иску Гайматова Исмая Насыповича, Саяпова Рустема Ринатовича к Администрации городского округа г. Уфы РБ, Открытому акционерному обществу «Уфимский комбинат материалов» о признании права собственности на строения,
установил:
Гайматов И.Н., Саяпов Р.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфы РБ, ОАО «Уфимский комбинат материалов» о признании права собственности на самовольно возведенное строение на основании приватизации, указав, что в 1952 г. Акционерное общество открытого типа Уфимский комбинат строительных материалов возвел своими силами жилой дом на семью, находящийся по адресу: ... площадью 34,7 кв. м.. В том же году истец Гайматов И.Н. переехал в этот дом со своей семьей и по сей день проживает в нем. Указанный жилой дом в декабре 1972 года был списан предприятием по износу без возврата остаточной стоимости, что подтверждается письмом № Номер обезличен от 15.03.1982, а так же приказом ОАО «Уфимский комбинат строительных материалов» от 01.12.2006г. В последующем, Гайматов Исмай Насыпович неоднократно обращался в администрацию родного предприятия, но архивных документов не было обнаружено. Истец Гайматов И.Н. вместе с членами своей семьи на законных основаниях открыто, без претензий со стороны Администрации ГО г. Уфы проживают в данном доме. В 2003 году Гайматовым И.Н. были возведены пристрой литера А1, площадью 15,6 кв.м и баня литера Г6, площадью 10 кв.м. Указанные постройки возведены им лично и на его средства, хозяйственным способом, постоянно используются и поддерживаются в работоспособном состоянии. Глава администрации Кировского района ГО г. Уфа, рассмотрев акт приемки от 02.03.2010г., согласованный с членами комиссии по приемке, градостроительное заключение ГУАиГ Администрации г. Уфы №Номер обезличен от 32.12.09г., технический паспорт домовладения, санитарно эпидемиологическое заключение № Номер обезличен от 20.08.2009г. Постановлением от 30.03.2010 г. № 1482 утвердил акт приемки в эксплуатацию самовольно возведенных построек. На том же земельном участке внук Гайматова И.Н. - Саяпов P.P., после свадьбы и рождения ребёнка построил индивидуальный жилой дом под литерой Б площадью 20,4 кв. м., и два пристроя под литерой Б1 площадью 13,2 кв. м., литерой Б2 площадью 25,6 кв. м., В целях узаконения строений Саяповым P.P. совместно с дедом Гайматовым И.Н. были собраны все положительные согласования служб города и получен Акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комсиссией от 02.03.2010 г. Все постройки соответствуют санитарным, противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушают прав третьих лиц, имеют работоспособное техническое состояние.
Истцы просят суд, признать право собственности за Гайматовым И.Н. на 1/2 долю индивидуального жилого дома литера А площадью 34,7 кв. м., литер А1 площадью 15,6 кв. м., литер Г6 площадью 10 кв. м., находящемуся по адресу: ... за Саяповым Р.Р. на индивидуальный жилой дом под литерой Б площадью 20,4 кв.м., литерой Б1 площадью 13,2 кв.м., литерой Б2 площадью 25,6 кв.м.
Представитель истцов Ахметшина Э.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворит по указанным в иске доводам.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав представителя истцов, изучив и, оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что согласно протоколу заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа г. Уфа РБ от 02.03.2010 г., Гайматову И.Н. и Саяпову Р.Р. разрешен ввод объекта в эксплуатацию и предоставлении земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по ...
Согласно справки уличного комитета Кировского района г. Уфы № Номер обезличен от 30.05.2009 г., Саяпов Р.Р. построил на свои собственные средства хозяйственным способом индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ул. ...
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № Номер обезличен от 30.03.2010 г. принят в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства в Кировском районе ГО г. Уфа РБ по ул. ..., площадью 74,8 кв.м., застройщики Гайматов И.Н., Саяпов Р.Р.
Суду также представлены градостроительное заключение ГУАиГ Администрации г. Уфы №Номер обезличен от 32.12.09г., технический паспорт домовладения, санитарно эпидемиологическое заключение № Номер обезличен от 20.08.2009г., соглашение о порядке пользования земельным участком и акт согласования границ земельного участка между соседними с истцами землепользователями Нориным С.А., Корнилаевой А.И., Карнауховой Н.М.
Исходя установленных в судебном заседании обстоятельств дела и оценки представленных доказательств суд считает, требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности за Гайматовым Исмаем Насыповичем на 1/2 долю индивидуального жилого дома литера А площадью 34,7 кв. м., литер А1 площадью 15,6 кв. м., литер Г6 площадью 10 кв. м., находящемуся по адресу: ...
Признать право собственности за Саяповым Рустемом Ринатовичем на индивидуальный жилой дом под литерой Б площадью 20,4 кв.м., литерой Б1 площадью 13,2 кв.м., литерой Б2 площадью 25,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина