Дело №2-4421/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина У. К. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о расторжении договора аренды на земельный участок и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мустафин У.К. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды на земельный участок и признании права собственности, указывая в обоснование иска, что он является собственником жилого дома по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 27.09.2000 г. Впоследствии он сделал ремонт, реконструкцию и узаконил решением суда.
Постановлением главы Администрации г. Уфы от 17 июня 2003 года №2568 земельный участок был выделен в аренду сроком на 10 лет. В 2009 году он узнал о возможности оформления прав собственности на земельный участок по «дачной амнистии». 03.06.2010 г. он обратился в Администрацию города с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении ему земельного участка в собственность, однако ему было отказано со ссылкой на п.12 ст.85 ЗК РФ.
Полагая, что оставив без ответа заявление о расторжении договора аренды ответчик нарушает его права и охраняемые законом интересы и что досудебный порядок им соблюден, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка Номер обезличен от 14 июля 2003 года, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 717 кв.м. по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дудина М.Д. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, также пояснила, что на момент заключения договора аренды у них не было выбора, их обязали заключить этот договор, на сегодняшний день даннй договор является недействительным.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования Мустафина У.К. не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку истцом не представлены доказательства недействительности договора аренды земельного участка, пропущен срок исковой давности для признания его недействительным. В настоящее время он является действующим, основания для его расторжения суду не представлены. Кроме того, истец стал собственником домовладения после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», поэтому имеет право на приобретение земельного участка в собственность только за плату.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мустафина У.К.
27 сентября 2000 года Мустафин У.К. купил у ФИО1 бревенчатый дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке общей площадью 716,4 кв.м.
27 февраля 2003 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на домовладение по указанному адресу.
Постановлением главы Администрации г. Уфы от17 июня 2003 года Мустафину У.К. предоставлен земельный участок площадью 0,0717 га по адресу: ... в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
14 июля 2003 года между КУМС Администрации г. Уфы (Арендодатель) и Мустафиным У.К. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, по которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок
Пунктом 3.1 договора установлено, что настоящий договор заключается до 17 июня 2013 года.
03 июня 2010 года Мустафин У.К. обратился с заявлением к главе Администрации ГО г. Уфа, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка и предоставить земельный участок в собственность через приватизацию или выкуп.
Письмом от 22.06.2010 г. №18032 директор МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа ФИО2 сообщил Мустафину У.К., что земельный участок по адресу: ... расположен в границах красных линий, в связи с чем удовлетворение его просьбы о предоставлении земельного участка в собственность не представляется возможным. В ответе имеется ссылка на п.12 ст.85 ЗК РФ.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Суду не представлены доказательства существенного нарушения договора Администрацией ГО г. Уфа.
Также суду не представлены доказательства того, что истца заставили заключить оспариваемый договор аренды. Им не представлены доказательства обращения его в правоохранительные органы по данному факту. Кроме того, истцом данный договор не оспаривался в течение длительного времени.
То обстоятельство, что истцу в 2009 году стало известно о возможности оформления права собственности на земельный участок, не является основанием к расторжению договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска в части расторжения договора аренды земельного участка Номер обезличен от 14 июля 2003 года следует отказать.
Таким образом, учитывая, что на спорный земельный участок имеется зарегистрированное право, договор аренды земельного участка расторгнут быть не может, суд считает, что за истцом не может быть признано право собственности на обремененный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Мустафина У. К. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о расторжении договора аренды на земельный участок и признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.