Дело №2-2470/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альмухаметова А. Р., Альмухаметовой З. Г. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Альмухаметовы А.Р. и З.Г. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и на самовольную постройку, указывая в обоснование иска, что 08 февраля 2007 года они купили у ФИО5 в равных долях ? доли жилого дома Номер обезличен по ..., расположенного на земельном участке площадью 854,2 кв.м., ими получены свидетельства о государственной регистрации права. Впоследствии из-за аварийного состояния они перестроили дом.
За сособственником жилого дома Ситдиковым Р.Х. решением суда признано право собственности на ? доли земельного участка по указанному адресу.
Истцы просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании Альмухаметов А.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Альмухаметова З.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. По утверждению Альмухаметова А.Р. его мать не смогла явиться в судебное заседание из-за болезни, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Ситдиков Р.Х. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что между ними сложился порядок пользования земельным участком, его часть земельного участка у него в собственности.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
8 февраля 2000 года между ФИО5 и Альмухаметовыми А.Р. и З.Г. заключен договор купли-продажи, по которому ФИО5 продала, Альмухаметовы А.Р. и З.Г. купили в равных долях каждому ? долю жилого дома Номер обезличен по ..., расположенного на земельном участке размером 854,2 кв.м.
Ранее решением народного суда 3 участка Кировского района г. Уфы от 6 декабря 1949 года ФИО7 признан домовладельцем по ... на ? часть дома.
После смерти ФИО7 собственником ее доли согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года стала ее дочь ФИО5
Альмухаметовы А.Р. и З.Г. зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке.
Земельный участок по ... г. Уфы поставлен на кадастровый номер, присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Разрешенное использование указано: Под жилую застройку, индивидуальную.
На совместное обращение Альмухаметовых А.Р. и З.Г. и собственника второй половины дома Ситдикова Р.Х. о предоставлении земельного участка в собственность директор МУ «Земельное агентство» ФИО8 письмом от 01.06.10 №14047 сообщил, что часть земельного участка по адресу: ... расположена в границах красных линий, поэтому удовлетворение их просьбы не представляется возможным. В данном ответе содержится ссылка на ст.1 ГрК РФ и п.12 ст.85 ЗК РФ.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был узаконен решением суда.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи к Альмухаметовым А.Р. и З.Г. Т.В. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Установлено, что по адресу: ..., находятся жилые и нежилые строения, принадлежащие истцам и Ситдикову Р.Х., а не является земельным участком общего пользования.
Кроме того, суду не представлены доказательства утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект детальной планировки территории (п.ст.41 п.2 ст.42 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа не представили. Также не представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия земельного участка у истца.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцами право собственности по ? доли за каждым на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Альмухаметовых А.Р. и З.Г. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 854 кв.м., находящийся по адресу: ... за Альмухаметовым А. Р., Альмухаметовой З. Г. по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.