Дело №2-2663/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой О. А., Бадьиной Л.А. к Администрации Го г. Уфа о расторжении договора аренды, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Тимофеева О.А. и Бадьина Л.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды, указывая в обоснование иска, что договором аренды земельного участка Номер обезличен ею был арендован земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежащее истцам на праве собственности по ? доли каждой без раздела долей. При оформлении аренды согласия сособственника ФИО1, матери Бадьиной Л.А., не спрашивали и в известность о заключении договора аренды не ставили. С 24 ноября 2007 года собственником ? доли домовладения стала Бадьина Л.А. В аренду ей передан земельный участок площадью 1008 кв.м. на праве общего долевого пользования без выдела в натуре, но плату определили за половину земельного участка.
Полагая договор аренды земельного участка несоответствующим закону истцы просили суд признать сделку по заключению договора аренды незаконным, аннулировать запись о регистрации, расторгнуть договор аренды земельного участка.
Впоследствии истцы уточнили исковое заявление, кроме ранее заявленных требований просили признать право собственности на земельный участок по ? доли за каждой.
В судебном заседании Тимофеева О.А. и представитель Бадьиной Л.А. по доверенности Тулякова Л.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что они совместно с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа не обращались, Бадьиной Л.А. о договоре аренды земельного участка известно не было.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права Тимофеева О.А. и Бадьина Л.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности по ? доли каждая на индивидуальный жилой дом (литера А, А1) Номер обезличен по ....
02 октября 2002 года между Администрацией г. Уфы (Арендодатель) и Тимофеевой О.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, по которому Арендодатель передал, Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1008 кв.м. на праве общего долевого пользования (без выдела в натуре), находящийся по адресу: ... для обслуживания ? доли индивидуального жилого дома и надворных построек сроком до 13 сентября 2013 года.
На обращение Тимофеевой О.А. о расторжении договора аренды заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа ФИО2 письмом №Т-8393 от 02.12.2009 г. сообщил ей, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Согласно п.п.3, 5, 6 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения права на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Учитывая, что ответчик решил вопрос о предоставлении земельного участка в аренду в отсутствие совместного обращения сособственников домовладения, суд считает, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению.
По смыслу ст.11 ГК РФ осуществляется судебная защита только нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Судом установлено, что истцы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию ГО г. Уфа не обращались, отказа органа местного самоуправления в предоставлении истцам земельного участка в собственность не имеется, то есть их права не нарушены. Поэтому суд читает, что в удовлетворении иска в этой части следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимофеевой О.А., Бадьиной Л.А. удовлетворить частично.
Признать договор аренды земельного участка Номер обезличен от 02 октября 2002 года, заключенный между Администрацией г. Уфы и Тимофеевой О.А., незаконным и расторгнуть его.
Аннулировать запись о регистрации Номер обезличен данного договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.