Дело №2-2162/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметовой Х. М., Нургалиевой А. М. к Администрации ГО г. Уфа об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Шаяхметова Х.М. и Нургалиева А.М. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что они являются долевыми сособственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 441,9 кв.м.
Они 31 декабря 2009 года совместно обратились в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой в месячный срок принять решение о предоставлении им земельного участка в собственность, однако им было отказано.
Истцы просили признать за им право собственности по ? доли за каждой на занимаемы ими земельный участок.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили обязать Администрацию ГО г. Уфа подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка и направить в месячный срок им.
В судебном заседании Зиамбетова А.М. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Академия повышения конкурентоспособности» в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная судом по адресу: ..., вернулась с надписью: Адресат по данному адресу не проживает. Учитывая, что согласно выписки из ЕГРЮЛ адрес третьего лица указан: ..., суд, в силу ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20 июня 2005 года Шаяхметова Х.М. и Нургалеева А.М. являются наследниками имущества ФИО7, умершего Дата обезличена года, в одной второй доле каждый.
В данном свидетельстве указано, что домовладение принадлежит наследодателю на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 28.04.97.
Наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в ..., расположенного на участке земли мерою 441,9 кв.м.
Истцами право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Земельный участок по адресу: ... поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Разрешенное его использование указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
На обращение истцов о предоставлении им земельного участка в собственность заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфы М.А. Лазаренко письмом Номер обезличен от27.01.2010 г. сообщил, что согласно постановлению главы Администрации ГО г. Уфа РБ №4507 от 21.07.2008 г. земельный участок по адресу: г. ... подлежит изъятию. Таким образом, удовлетворение просьбы не представляется возможным.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 25 октября 2002 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В соответствии с п.2 этого же Федерального закона до 1 января 2012 года лица, не указанные в п.1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой Субъектами Российской Федерации.
Пунктом 6 ст.36 ЗК РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно абз.1, 2 п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных ужд.
Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Таким образом, суд считает, что истцы имеет право выкупа занимаемого ими земельного участка.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю
подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ представитель ответчиков суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представил. ...
При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шаяхметовой Х.М., Нургалиевой А.М. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 441,9 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010163:7, находящегося по адресу: ..., о передаче земельного участка Шаяхметовой Х. М. и Нургалиевой А. М. по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой по цене, установленной законодательством, и направить истцам в месячный срок.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.