Дело № 2-4000/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Халиковой Р.С.- Морозовой Н.С., представителя третьего лица МУП «Иск г.Уфы» Серовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиковой Р.С. к ООО «ТехСтройПласт-Инвест» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л :
Халикова Р.С. обратилась в суд с иском к ООО «ТехСтройПласт-Инвест» о признании за ней права собственности на 503/69980 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – строящийся жилой дом № Номер обезличен, расположенный по строительному адресу: ... ограниченном улицами ..., что после сдачи дома в эксплуатацию составляет однокомнатную квартиру №Номер обезличен с общей проектной площадью квартиры 50,3 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 22,6 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже, подъезд № Номер обезличен, на основании предварительного договора № Номер обезличен купли-продажи создаваемого имущества от Дата обезличена года, заключенного между ней и ООО «ТехСтройПласт-Инвест»; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Впоследствии истицей исковые требования были уточнены, она просила суд признать за ней право собственности на 5030/705753 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – строящийся жилой дом № Номер обезличен, расположенный по строительному адресу: ..., в квартале № Номер обезличен, ограниченном улицами ..., что после сдачи дома в эксплуатацию составляет однокомнатную квартиру №Номер обезличен с общей проектной площадью квартиры 50,3 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 22,6 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже, подъезд № Номер обезличен, на основании предварительного договора № Номер обезличен купли-продажи создаваемого имущества от Дата обезличена года, заключенного между ней и ООО «ТехСтройПласт-Инвест»; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
В обоснование требований истица указала, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по указанному адресу. В целях финансирования строительства жилого дома, ею были накоплены простые векселя ООО «ТехСтройПласт-Инвест» на сумму денежных средств в размере 2 565 300 руб.
Согласно условиям договора, ответчик обязался в срок до 31.12.2008 г. зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и в срок до 01.03.2009 г. оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Однако, по до настоящего времени квартира не передана, документы для регистрации права собственности не оформлены, претензия, посланная ответчику с требованием исполнить условия договора, осталась без удовлетворения. В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Истец Халикова Р.С. извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Халиковой Р.С.
В судебном заседании представитель истца Морозова Н.С., действующая по доверенности от 05.04.2010г., требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «ТехСтройПласт-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ЗАО «ТехстройПласт» в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» Серова Н.Ю., действующая по доверенности от 01.06.2010 г., исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно договора об инвестиционной деятельности № Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенного с МУП «ИСК г. Уфы» ООО «ТехСтройПласт- Инвест» распределена площадь равная 2 809,93 кв.м. Из указанной площади ООО «ТехСтройПласт- Инвест» профинансирована площадь равная 1 064,92 кв.м. соответственно удовлетворение требований истца возможно лишь в пределах указанной доли. На день рассмотрения дела судами вынесены решения которыми удовлетворены требования граждан к ООО «ТехСтройПласт- Инвест» о признании права собственности на доли в указанном объекте незавершенного строительства. Оставшаяся профинансированная ООО «ТехСтройПласт- Инвест» площадь составляет 46,92 кв.м., что не соответствует требуемой истцом площади 50,3 кв.м.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, третьего лица, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …
Установлено, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Номер обезличен купли-продажи создаваемого имущества – однокомнатной квартиры № Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: ..., ограниченном улицами ....
Согласно п.1.1. указанного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры на условиях предусмотренных настоящим договором, расположенной по строительному адресу: ..., ограниченном улицами ... со следующими техническими характеристиками: квартира № Номер обезличен, количество комнат – Номер обезличен, этаж Номер обезличен, подъезд № Номер обезличен, общая проектная площадь 50,3 кв.м., жилая проектная площадь квартиры: 22,6 кв.м.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли продажи квартиры (основного договора) который будет заключен в последующем, согласно ст. 429 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что право на заключение сделок в отношении квартир расположенных в жилом доме № Номер обезличен возникло у ООО «ТехСтройПласт- Инвест» на основании договора об инвестиционной деятельности №Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между заказчиком МУП «ИСК г.Уфы» и инвестором ООО «ТехСтройПласт-Инвест», согласно п. 1.2. которого инвестор обязуется передать заказчику МУП «ИСК г.Уфы» средства финансирования для строительства жилого дома №Номер обезличен в квартале №Номер обезличен, ограниченном улицами ....
В соответствии с п.3.7 договора инвестор вправе привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования и несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров. Инвестор вправе привлекать третьих лиц только на помещения, распределенные ему протоколами распределения.
Согласно протоколу распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме №Номер обезличен в квартале №Номер обезличен, ограниченном улицами ..., от 13.12.2007 г. между заказчиком МУП «ИСК г.Уфы» и инвестором ООО «ТехСтройПласт-Инвест», спорная квартира №Номер обезличен (Номер обезличен) распределена ответчику. Таким образом, привлечение ответчиком денежных средств истицы в целях финансирования строительства жилого дома №Номер обезличен в квартале №Номер обезличен правомерно.
Вместе с тем в обязанности МУП «ИСК» согласно п. 2.8 договора от Дата обезличена. входит передача по акту приема – передачи жилых и нежилых помещений Инвестору после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию Объекта и при условии полного финансирования Инвестором капвложений по настоящему договору.
Согласно п. 4.4, 4.5 договора после готовности объекта и ввода его в эксплуатацию передача квартир Инвестору осуществляется по акту приема- передачи в соответствии с техническим паспортом и с учетом условий п. 2.8 настоящего договора. Комитет вправе уменьшить передаваемую Инвестору по актам приема – передачи площадь в случае наличия на момент передачи задолженности Инвестора по финансированию до момента ее погашения.
Условиями договора не предусмотрено финансирование инвестором каждой распределенной ему квартиры в отдельности, количество площади передаваемых инвестору по окончанию строительства зависит от общего объема площади профинансированного Инвестором. Право МУП ИСК уменьшить передаваемую инвестору площадь в случае наличия задолженности предусмотрено договором.
Как следует из представленных МУП ИСК документов ООО «ТехСтройПласт- Инвест» профинансирована площадь равная 1 064,92 кв.м. из распределенной ему площади равной 2 809,93 кв.м. Соответственно удовлетворение требований граждан о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства по договорам заключенным с ООО «ТехСтройПласт- Инвест» возможно лишь в пределах площади профинансированной ООО «ТехСтройПласт- Инвест» в противном случае будет нарушены права МУП «ИСК г.Уфы» который никаких обязательств перед гражданами заключившими договора с ООО «ТехСтройПласт- Инвест» не несет.
Согласно информации представленной МУП «ИСК г.Уфы» не доверять которой у суда нет оснований, остаток профинансированной ответчиком площади оставшейся не признанной на праве собственности за гражданами на основании решений судов составляет 46,92 кв.м., что не соответствует требуемой истцом площади 50,3 кв.м.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Халиковой Р.С. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Халиковой Р.С. к ООО «Техстройпласт-Инвест» о признании права собственности на 5030/705753 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект отказать.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова