Дело №2-2904/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А. А., Яковлева И. А., Яковлева А. А., Елкина К. Б. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлев Александр А., Яковлев И.В., Яковлев Алексей А., Елкин К.Б. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, КУМС Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что он являются сособственниками в разных долях домовладения 1901 года постройки, находящегося в ..., расположенного на земельном участке мерою 1 502 кв.м.
Они с заявлением от 09.02.2010 г. обратились в Администрацию Го г. Уфа о передаче указанного земельного участка в собственность, но КУМС Администрации ГО г. Уфа в удовлетворении их заявления отказало.
Истцы просили признать за ними право собственности на указанный земельный участок общей площадью 1502 кв.м. в указанных ими долях в порядке приватизации бесплатно.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковое заявление, указали, что права прежних собственников возникли в 1956 году и позднее до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», требования оставили прежними.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Кузьмина Р.Г. исковые требования истцов поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит их исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом 21 по ул. Сун-Ят-Сена г. Уфы, Яковлев Александр А., Яковлев И.А. и Яковлев Алексей А. по 64/300 доли каждый, Елкин К.Б. 36/100 доли.
Право собственности Елкина К.Б. на долю в домовладении возникло на основании договора от 9 июля 1976 года, согласно которому Елкин Б.С. подарил своему сыну Елкину К.Б. принадлежащее ему на праве личной собственности в 36/100 долей домовладения, находящегося в ..., расположенного на участке земли мерою 1598 кв.м.
Из материалов дела следует, что первоначально усадебное место по указанному адресу был предоставлен Уфимским Городским Коммунальным Отделом ФИО1 ФИО2, ФИО3 договором Номер обезличен от 1923 года в аренду сроком на 10 лет.
Земельный участок по ... площадью 1502 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
На обращение истцов о предоставлении им в собственность земельного участка заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа ФИО4 письмом №01-01-1974Ж от 04.03.2010 г. сообщил, что часть земельного участка по адресу: ... расположена в границах красных линий, следовательно, удовлетворении их просьбы не представляется возможным. В данном ответе содержится ссылка на п.12 ст.85 ЗК РФ.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... по окончании срока действия договора аренды был предоставлен пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку земельный участок, на котором находится жилой дом, расположен на усадебном месте. Сведениями о том, что земельный участок по окончании срока действия договора аренды был изъят у арендаторов, суд не располагает.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок находится в границах красных линий.
Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Установлено, что по адресу: ..., находятся жилые и нежилые строения, принадлежащие истцам, а не является земельным участком общего пользования.
Кроме того, суду не представлены доказательства утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект детальной планировки территории (п.ст.41 п.2 ст.42 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа не представили.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцами право собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1502 кв.м., расположенный по адресу: ... (кадастровый номер Номер обезличен) за Яковлевым А. А. 64/300 доли, Яковлевым И. А. 64/300 доли, Яковлевым Алексеем Александровичем 64/300 доли, Елкиным К. Б. 36/100 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.